以下是我和房产中介的对话，总体可信。
能介绍一下小产权房和普通商品房区别吗？
小产权是没有国家统一规划，没有交地价，村民集体用地，和宅基地上的房子。商品房是国家转让使用权，就是土地财政。
这个和普通的酒店式公寓也不同？
那是商业地，40年产权
那这个小产权房子什么时候建立的？
13年以前建好的，深圳从13年就不准建小产权房了。
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那个小产权房子是最近重新装修的，对吧？
是从新装修的，深圳没有新建的小产权房卖。
东莞，惠州就有新建的小产权
这个房子有物业费嘛？
有物业费，一房80每个月
房子以后可以出售吗
小产权房都是这样卖买的呀！深圳市一半是城中村，都是这样买来卖去的，怎么不能买卖，每天都在交易呀！以后怎么不能交易了呢？
好的，买了这个房子，以后还有资格购买商品房吗
这种房不站名额，没有到房管局登记，你名下还是零套房。
那影响我的贷款记录吗
这种小产权房不能做房贷，只能做小额贷款，和一次性付款
去哪里小额贷款呢
就是金融公司，这种房子首付一半，楼盘跟金融公司有合作，
对了，房子国家承认嘛
房子买了是你的，政府没有记录，但是拆迁都要赔给你，深圳拆迁了那么多城中村，这都透明了呀！要不小产权房卖得那么贵，每年都在往上猛涨。
我是从谁手里买房子，从1房东还是开发商二手房东那里
这种房子是开发商整栋买下来，在拿出来卖，这种房子什么时候建的，谁报建的，转让到谁，合同上都有复印件，复印身份证。
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