信托投资

      信托就是大额的民间借贷，公司需要1亿，找信托公司，信托公司把1亿分成100份，没份100万，找100个投资人卖出去。到期后支付10%的利息。信托公司再收2%管理费，负责销售的机构再收1%的销售费。对借钱的公司来说，相当于支付13%的利息。
      信托最主要的就是看借钱的公司能不能还钱，这个感觉风险还是挺高的，需要仔细调查。比如“华澳信托”的“长盈66号金世纪信托贷款信托计划”，看着挺好的，仅仅是借钱来给两栋楼装修，也有抵押（两栋楼没卖的房子还有地下室），还有别人担保（邯郸金世纪及河北新能电力集团为融资人履行还款义务提供无限连带责任保证担保）。但是这个最终结果是董事长跑路，看着很好的，风险还是很高。

      对这个仔细分析一下，担保的公司，邯郸金世纪和河北新能电力集团，都是那个董事长名下的公司，相当于借钱的人自己担保自己，不靠谱。而且这个公司成立这个信托计划的时候就已经深陷民间借贷风波了。

      所以要做信托，还是得多调查才行，光看合同不够，一定要深入调查公司到底怎么样。

      风控很重要，光做线上风控不够，还要 有线下风控。但是线下风控成本很高，需要实地调查等。

参考资料1：

http://www.lc180.com/Html/?11507.html

华澳信托 长盈66号金世纪信托贷款信托计划

时间：2014-7-4 13:25:40

信托计划概要 

信托类型  物业装修贷款类信托 

用于发放贷款给临沂金世纪房地产开发公司，用于其支付“金世纪新城”项目 8 号楼和 10号

资金用途 

楼装修款。 

受托人  华澳国际信托 

信托规模  2.8亿（第一期共1.1亿） 

信托期限  A类：18个月；B类24个月。 

A类： 

100万元≤认购金额＜300万元（不含），10%/年； 

300万元≤认购金额＜600万元（不含），10.5%/年； 

预期年化 600万元≤认购金额，11%/年。 

收益   B类： 

100万元≤认购金额＜300万元（不含），10.5%/年； 

300万元≤认购金额＜600万元（不含），11%/年； 

600万元≤认购金额，11.5%/年。 

收益分配   按季付息 

风控措施 

  物业抵押担保：临沂金世纪提供金世纪新城项目8#楼未售部分及2#、4#、5#、6#楼地下室部分的《国有

土地使用证》及在建工程为信托计划作抵押担保。根据深圳市世联土地房地产评估有限公司北京分公司

的资产预评估报告，抵押物评估价值71110万元，抵押率为39.4%。 

  连带责任担保：邯郸金世纪及河北新能电力集团为融资人履行还款义务提供无限连带责任保证担保，截

止2013年11月，邯郸金世纪地产资产总计31.3亿元；截止2013年12月，河北新能电力集团资产总计7.64

亿元；临沂金世纪地产实际控制人史虞豹先生及配偶及儿子为融资人到期偿还信托本息提供无限连带责 任保证担保。 

  销售回款专户监管：开设独立销售资金监管账户，并保证40%的预（销）售回款作为还款保证金。 

  华澳信托保有采取各类措施促进本项目销售的权利，包括但不限于聘请第三方销售机构承销或制订有竞

争力的销售策略。 

  加强贷后管理，按季核对销售进度，若销售进度或价格明显低于计划，需及时预警并采取相应措施。

参考资料2：

http://trust.hexun.com/2014-10-11/169238996.html