租房流程和注意事项

获取租房信息的途径

获取个人房源，首推zuber

zuber：房源有认证，个人房源比较可靠，搜索等功能支持较好。
闲鱼：选择房屋租赁频道，房源信息杂乱，没有较好的分类和搜索功能支持。
58同城：类似闲鱼。
豆瓣：在小组里寻找相近的小组，例如：“北京租房小组”，房源信息杂乱，不好筛选。

个人公寓，没有中介费有服务费

自如：链家旗下的个人公寓品牌。
蛋壳公寓：类似上面。

其他中介和房源垂直搜索

链家；
贝壳找房：中介，公寓和个人房源均有；

租房筛选

整租/合租
朝向；
独卫；
几室几厅几卫；

看房时关注点

合租

○整套布局，客厅，厨房，阳台，共用电器
○其他几个屋人员情况
○水电费如何分摊
○公共卫生如何维护

二房东

○法律上，二房东如果将租赁的房屋转租，必须要经过原房东的同意，否则无效。可以要求查看二房东与原房东所签订的租赁合同。
○转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期

通用

○是否临近马路，隔音效果：砖砌的实体墙，窗户密封性。
○采光通风
○是否住宅房，是否民水民电
○如何晾衣
○家具电器等归属
○空调
○电冰箱
○热水器
○洗衣机
○煤气灶
○抽油烟机
○排风扇
○马桶按钮会回弹，冲完后不流水
○淋雨水大不大
○电灯
○防盗门的性能
○窗户是否完好，窗帘，防蚊纱窗（防护窗）
○询问周边生活配套设施

其他

女生看房，注意时间不能太晚&地点不能太偏，最好有朋友培养一起。

签约和谈条件

○减少房租
○添加电器和维修
○哪些费用房东出（物业费，取暖费）
○水电价格
○家具电器老化，故障是否由房东修理更换
○房东身份证和房产证原件，和签约人一致，房屋地址必须和房产证上是同一地址。
○上次的水电气以及物管还有光纤电话费等有没有结清。记录本次的数值。
○家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内
○约定入住日期