导语
如果你是初到深圳工作涉世未深的应届毕业生，或者是已在深圳工作一段时间的社会人，当你因租房在苦苦寻找合适自己的房源时，如果你能够看到此篇文章且还为缴纳订金，说明你是幸运的。因为有一位江西籍的名叫“罗佳承”的二房东，已在深圳承包多处房源，对外租出，坑蒙无数来到深圳为自己心中梦想辛劳打拼的人。其承包的房源所在片区，个人知道的有宝安区翻身地铁站附近、宝安区灵芝地铁站附近的灶下村。“罗佳承”这一名字早已在网络上臭名昭著，为人唾骂，可能你还未耳闻。
下面为个人实际经历，绝无半点夸张，弄虚作假，无中生有。仅以此文记录租房的一段窝心经历，希望能给正在阅读此文的你提个醒，跳过此坑。
1.一宗罪——以低廉的价格诱导缴纳订金，提前搬入
本人入住的地方是深圳宝安区灵芝地铁站附近的灶下村，具体地点是灶下村三坊一巷6号这栋楼。
看房时，由一位男性业务员（李世友）带领，一个大概10平米的民房小单间，信誓旦旦口头承诺租金1500元每月，我现在订的话优惠50元，每月1450元，管理费50元每月，一起是1500每月，水8元每吨，电1.5元每度，网费自行选择缴纳，另无其他费用（我还再三确认过，有没有其他的费用了，他明确说无其他费用）。已在其他很多地方看过房子，多处对比后，发现按照其所说的价格，相对还是较为优惠的，于是决定住在这里。本以为找了一个性价比较高的房子，省了点钱，没想到上了一条贼船。我问什么时候能够签合同，业务员说：“不着急，你可以先把房子订下来，搬进来再签合同，因为签合同就开始算租金，你现在还没搬进来，不划算”。看似为租客着想，会让你觉得房东人很好，回过头来一看，恍然大悟，全是套路，因为当你缴纳了押金后，你就处于被动的状态。看房后当天缴纳了500元押金，第二天把所有的行礼都搬过来后，等了几日后，去找房东（罗佳承）去签合同，于是发生了下面未曾想过的一幕。
2.二宗罪——手握订金，坐地起价乱收费
清晰地记得我是2018-09-02晚上10点钟去找房东签订合同，于是房东（罗佳承）跟我说除了租金（1450元/月）和管理费（50元/每月），另外需交50元卫生费和50元排污费，于是月租从1450+50=1500元变成了1450+50+50=1600元，平白无故硬生生地每月多出了100元。
因为事先已经说好，面对这样的无理坐地起价，无法接受，于是跟房东理论，我说：“当时带我看房的业务员已经明确跟我说了无其他费用，为何现在又多出100块”。房东（罗佳承）一脸不屑说：“我不清楚，你找业务员”。我说：“我不租了，行李我自己搬走”。但其凭借已经收了500押金，态度恶劣，一脸不屑，理直气壮地说：“你可以不租，押金不退”。多次交涉无果，跟他无法理会，于是我决定打电话找当时带我看房的业务员进行当面对质，结果手机第一次打通，是一个女性接听的，说李世友（带我看房的业务员）出去了，人不在。（现在这个手机不离身的时代，尤其是租房的业务员，会有很多看房的人联系他，出门会不带手机？）微信消息和语音也无法联系上。很明显，他知道我在签订合同的时候肯定会无法接受房租涨价而找他当面理会，于是玩起了失踪。借用鲁迅先生的一句话，“我向来不惮以最坏的恶意揣测这帮二手房屋租赁团伙”，因为事实让我不得已这样想。下面是微信无法联系的记录：
面对房东的无理要求，不租的话，损失500块订金不说，所有的行李都已经搬了过来，并且深更半夜，且第二天周一要上班，真的是不愿折腾。最终，自己一颗渴望公平公正的心还是败给了现实，压二付一，再交200块的门禁卡和空调遥控器的押金，于是我签下了长达6个月租期的不公正的租房合同。
下面是门禁卡空调200元押金条、两个月押金2900元收据和租房合同。
门禁卡空调200元押金条：
两个月押金2900元：
租房合同：
当晚在场签订合同的还有其他的小伙伴，他们和我的反应是一样无法接受罗佳承的无理要求，因为他们的行李并没有全搬进来，当晚住了一晚，放弃了500块订金，第二天就搬离了令人窝心沮丧的是非之地。
理智来看，放弃500订金一走了之，看似远离了是非之地，实则是中了罗佳承的圈套和套路，便宜了罗佳承。他巴不得大家不签订合同，放弃订金，搬离他的狼窝，如此他就可在短短几日内赚取租客的订金。按照此种非法模式长期运营下去，使用卑劣手段从大量受害租客身上谋取不义之财，累计下来，将是一笔不菲的非法所得。
3.三宗罪——手握两月押金，强制不按合同规定多收水电费
（1）第一个月的电费从0度开始算起，骗取高额电费。
本以为一时的忍气吞声可以换来息事宁人，但是事实证明我还是太单纯了。一个月过后，在缴纳房租时，房东再一次露出了丑陋的嘴脸。他跟我说我的第一个月的用电量是199度电。天哪，我又没有在宿舍开大型机器挖矿，一个月怎么可能用得了199度的电。原来他在收取电费时，是从零开始算起，我回头再看了一下合同，上面写的电表起初为0度，这怎么可能啊，在我搬进去之前，房屋装修时也用了很多电，很明显我搬入之前的用电也一同算了进去。这又是罗佳承坑骗租客钱财的一种手段。第二个月的电费就回归正常，我每晚空调常开，一个月也就80度左右的用电量。
一同租住的另外一个女租客，交了两个月的押金3200块，还有半年的网费420，第一个月电费收了她300+度，她终于忍无可忍搬离了是非之地，结果就是：罗佳承轻松顺利地坑取了租客的两个月押金和半年网费。可笑、悲愤啊，这位被坑骗的女租客只是被房东罗佳承任意宰割过的无数受害者之一。
下面是我向另一位受害女租客了解的基本情况：
（2）水电不按合同规定价格收取。
合同明确规定水费8元每吨，电费1.5元每吨。收取时房东居然跟我说，水费用少用多均按照5吨收取，我一个月的用水量不足一顿，结果收取我5吨的用量，这是合同和事先都未提过的事情。电费就更加离谱了，合同明明说是1.5元每度，结果说要1.6元每度，多一毛钱说是楼道照明公共用电。这也是合同和事前只字未提的。这很明显是倚仗握有租客的两个月押金，蛮横无理、乱收费用的非法欺诈行为。
下面附上我的第二个月房租收据为证。
后面在我的强烈辩护下，房东罗佳承按照1.5元的价格收取电费，但是水费还是按照5吨来算每月收取40元。下面是我的其他五个月的房租收据。
第一个月（2018.09房租）：
第三个月房租（2018.11房租）：
第四个月房租（2018.12房租）：
开据时，业务员李世友忘记收取150元的管理费、排污费和卫生费，所以房租是1450，后面找到我又补交了给他。
第五个月房租（2019.01房租）：
第六个月房租（2019.02房租）：
4.四宗罪——退房乱扣费
事先有所了解退房时会被乱收费，已提前打了预防针，所以被强制收费时已经做好了心里准备。不出所料，退房时，收了我200元的消毒费和200元的家具折损费（住满一年则会收500的家具折损费，因为我只住了半年，所以收了200），以及5吨的水费，共计440元。消毒费，这么多年租房第一次听说需要收这种费用，且合同当中未提半字，多么赤裸裸地乱收费用啊。家具折损费，这种奇葩的收费，我也是第一次碰到。
下面是录音为证：
下载地址：
https://pan.baidu.com/s/1vqH6u97VIqeuG_6GX-jYkg
提取码：zney
5.相关出租负责人和业务员的基本资料
江西二手房东罗佳承：
罗佳承现在（截止至2019.02）的微信资料：
罗佳承曾经的微信资料：
罗佳承电话：18322837293
业务员李世友微信资料：
业务员胡某微信资料：
6.租房经验教训
（1）切勿听信业务员话术，一切以租房合同为准；
（2）切勿先交订金，先搬行李，签订租房合同后再行动。
7.一点希冀
希望心怀梦想来深圳打拼的人不要遇到此种令人窝心的事情；
希望深圳扫黑除恶办公室能够重视群众反馈举报，铲除社会毒瘤，维护社会正义，还受害者一个公道；
希望深圳少一点黑恶组织，多一点和谐美好。深圳是逐梦者挥洒汗水、梦想发芽的地方，万不能成为令人失望落泪的痛苦深渊。