本文主要是分享本汪在苏州的购买二手房的经历，涉及学区房选择、中介选择等。
一、 苏州的学区房
1.1 说起苏州的学区房，不得不介绍一下苏州的区域划分。
苏州市区：姑苏区、园区、高新区
非市区：相城区、吴中区、吴江区
学校方面的区别在于：市区的同学在考普通高中时，可以选择苏州大市的所有普通高中；非市区的同学在选择高中时，只能选择本区域的高中。
1.2 各个区的小学中学情况
- 姑苏区。作为苏州的教育重点区域，有着独有的教育资源
小学：苏州市实验小学；沧浪区实验小学；金阊区实验小学；平江实验小学（本部）；平直实验小学；带城实验小学；敬文实验小学；勤惜实验小学；善耕实验小学等
初中：立达中学；振华中学；平江中学；草桥中学；景范中学；苏州中学园区校等等
2. 吴中区。本汪重点关注区域。
小学：苏苑实验小学；宝带实验小学；碧波实验小学等
初中：木渎初级中学；迎春中学；城西中学；石湖中学等
四星级高中：木渎高级中学；苏苑中学；江苏省外国语学校
二、如何选择合适的学区房
有以下基本原则：
1. 资金第一
第一次看房是在一个中介带领下看的。所在学校是平江实验小学分校，某某新村的顶楼（老破小），58平米要130万左右，房龄比我还要大，阴暗的楼梯、布满灰尘的台阶、坐在楼梯里冥想的老爷爷老奶奶。
室内环境：58平米，三个房间，一个无窗卫生间、没有餐厅、看到这个房子的第一眼，我老婆就深深地讨厌上了这一阴暗潮湿的环境，完全没有采光充足、阳光明媚的感觉。我们默默地退出了房门，对于这样一个环境，我们实在不忍心让作为祖国小花朵、国家小栋梁的旺领导住在这样一个小房子里。遂在周边的几个小区转了一下，从外部环境来看，这几个小区的树林很多，郁郁葱葱、房子外部老旧，但是缺少人气，很多老爷爷老奶奶在晒太阳，几乎看不到青年人和中年人。
这样的环境与预想的差别太大了，中介给我们推荐了桂花新村的房子（带城小学+振华中学），单价在4万以上，但是鉴于资金有限，搞不起带城、平江、振华这样的老牌名校，遂放弃。
因此确定目标时，首先考虑的时资金问题，如果资金不够，可以先了解一下房市行情，找到符合自己的定位，再去针对性看房。一般来说房子的价格与学校的教学质量是正比关系。
2. 投资+学校的组合考虑
其实姑苏区有很多小户型的房子（54~65平米，单价2.2万左右），我们看了很久，发现有的小区对应的学校一般，其所在地段的升值潜力也一般。
举一个例子，早在2014年，园区的某地段与姑苏区的某某新村区域价格都在1.x万，但是园区在2015年坐上了快车，价格蹭蹭地到达3万多，而某某附近任然是2w出头。这样的区域主要是原因是房子老旧，远没有园区新房的升值潜力大。我们当时看了几套，发现他们与其他学区房的小区环境与房型、价格都是差不多的，但是其学校相对一般，遂作罢。
三、如何选择中介
目前苏州这边的中介主要是两个公司。
我个人认为他们没有实质性差别，中介费均为三个点且服务不是嘴上说的那么靠谱。
我想说的是无论选择大中介还是小中介，最重要的是选好为你服务的具体的那个客户经理。因为你的房产交易是不是能够成功以及你所花费的费用具体需要多少，完全是由这个人来决定的（虽然也受平台的制约）。
选择客户经理的时候不外乎就是根据你自己实际遇到比较重要的问题，抛给中介，如果给出的是模棱两可或者是模糊的答案，那么这个中介没有实际的处理经验，建议换人！这个很重要，这也是我后期为什么花费很多时间在辨别中介身上。
也就是中介的专业度以及他的责任心甚至决定了你的购房交易是否成功。我遇到的问题与大家分享一下。
1.1 买了房子真的能上学吗？
我们目的很简单，要买一个可以上学的小房子。受资金限制，我们初期打算买一个40平米的小房子，当时想的很简单，以夫妻的名义买（产证上是夫妻名字），旺领导上学前，将夫妻一方的名字从房产证去掉，就可以在这个房子上学，满足人均18平米就可以上学。所属学校确认可以的，我们深信不疑。
幸好本人比较谨慎，与其他中介也保持联系，谈及此事，被告知：可以去掉产证名字，前提是需要先将贷款全部还清！！！
一次性还清六十万的贷款？我们办不到！！！我们的财力根本办不到！！！也就是说望领导上学前不可能将夫妻一方名字从房产证去掉，使用这个小房子根本上不了学~
这么重要的事情，中介也没有给我们说过，这到底是怎么回事儿？中介不知道还是...？无论哪种情况，都会让买家质疑中介个人以及所在公司的专业性。
