1. 房价未來走勢?
结论
未来既不会大跌,也不会大涨,而是出现小幅涨跌互现实。
民众心态
近三成的居民认为会涨,基本不变五成,仅有一成 认为会下跌。这是理性,合理的心态。
why
不具备房价大幅下跌的基本条件和基础,也没有这样的承受能力和支持的基础,要确保房价不能大跌。
- 空置房的存在,市场供需矛盾突出;支撑房价上涨的因素稳定存在
- 维护金融稳定和安全,温和下降有可能,但不容易
- 货币超发也能支撑房价不下跌
物价上涨造成商品价格上涨,包括房子在内的物品价格会上涨。
to do
中国达到了人均一套房,空置房规模达到了6500万套的规模
如果再建下去,只会造成资源浪费越来越严重,只有倒逼空置房释放出居住功能,才有可能改善市场环境,减少资源浪费
慢慢降价,达到房子全面降价的目的,这是最稳妥的,而不是追求大降
大跌,风险就会更大
良好的房地产政策也会提供信心支撑
2. GWG观点
前提是中国外汇管制,老百姓的钱没地方去
股市和房市好像两个池子
老百姓没选择,房市,涨上去了,一打压,跑到股市来了;股市给你吸走了,又到房市了。
两个池子,来回折腾
老百姓就像风箱里的老鼠,拉一下你跑那边
拉风箱的过程,剪羊毛的过程
老百姓可悲在于:永远没有享受财富的机会
你买了房子赚钱了;请问你买房赚钱的人,能把房子拿出来花吗,你除了在国内继续买房买股票没有任何选择
印了很多钞票,外汇管制也拿不出去
拉风箱的过程,剥夺了你的剩余价值
ZF就是要剥夺你的财富
3. 几个城市過去房價的簡單分析
燕郊
2018-10-17
过去三年,楼市真正走出过山车式行情的是燕郊,不是厦门,不是北京
离北京30公里,北京睡城,北京后花园
曾经房价翻倍,又在一年半里房价腰斩。
2016-2017 1.5w 3w 翻倍 半年伛
2017调控最严:外地户口需要交纳社保3年,几乎所有拒之门外
2018.10 1.9w 跌幅 40%
一度抄底者被淹没
华夏幸福 接近破产,对赌,甩卖
原因:
- 本地需求不足 8成外,北京外溢效应
- 投机比例高,安全边际低
- 楼市走向受政策影响
缺乏基本面,仅靠概念炒作,难以长久
2018-11-11
部分城市暴跌缘由
房地产下跌,必然
大环境,经济下行,贸易战,人口老龄化,外资撤离,失业降薪潮
北京和上海城市圈,不同之处,环京的很多地级市,发展还不如南方的一个县级市
北京
是首都,近水楼台先得月,享尽政策优势。近水楼台先得月,享尽政策优势。
南方:民营经济,最扎实
而北京不可能共享资源
深圳
粘性差,经济聚集,除了经济就是经济,除了高楼就是高楼
来深圳有乡愁,
很少看到有人卖了深圳的房子而后悔的
随着老龄化到来,中国人看中叶落归根
南京
和南京人的收人相比,南京房价太高
比苏州经济还差
周边安徽经济太差,无法协同效应
南京,高校,人文,不是经济优势,必须房价下降
合肥
县城级别,经济基础差,合肥认可度低,房价太差
本省的人出去会考虑到北京或者上海
无法与南京和武汉相竞争
厦门
已经开始暴跌,不讨论
以上,存在泡沫
拋出观点:这次房价下行周期會比08年长
原因
很簡單,想一下:
- 10年前,中国经济的发展比现在快的多;
- 10年前,中国人口比现在年轻的多;
- 10年前,中国城市化率低;
- 10年前,中国人口比现在年轻的多;
- 10年前,中国城市化率低;
- 10年前,中国人当时还很缺房子中国人当时还很缺房子