前言
大家都知道有“打新股”、“打新债”，是否做过“打REITs”呢，比如最近发售的三支保租房REITs认购情况就非常火爆，合计只有几十亿规模的基金，总认购资金就超过了800亿元，配售比例不足1%。今天就聊这个：为什么REITs吸引资金疯狂抢筹，REITs到底又是什么？
REITs基金简介
一、什么是REITs
REITs就是不动产投资信托基金，是向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并向投资者分配投资收益的一种投资基金。不动产投资信托基金顾名思义，像写字楼、购物中心、高速公路、产业园区等等，都属于不动产的范畴。我国目前公募REITs试点的基础设施项目包括仓储物流、收费公路、机场、港口等交通设施，还有像水电气热等的市政设施、污染治理、信息网络、产业园区等等其他基础设施。根据基金募集方式的不同，REITs分为公募REITs和私募REITs。
我国的公募REITs，是指依法向社会投资者公开募集资金形成的基金财产。通过基础设施、资产支持证券等特殊目的载体，持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。
REITs 读作“瑞兹”，其实是Real Estate Investment Trusts 的首字母缩写，翻译成中文就是不动产信托投资基金。
简单地说，REITs也是一种基金，和我们买的股票基金类似，只不过资金投向的不是股票，而是不动产。
其实有点像大家集体凑钱买房，在享受房价上涨的同时还可以做包租婆收租金。
全球主要国家REITs的发展情况非常的成熟，但A股引入的比较晚，所以A股REITs的规模与我们作为基建大国的身份是不匹配
二、为什么购买REITs产品
截至2022年8月1日，目前已上市的公募REITs情况如下：
如上图所示，目前公募REITs的热度很火，基本首发当天就能募集完成，公众认购配售比例偏低，尤其第二批后发售的REITs配售比例不超过3%。从收益表现来看，博时蛇口产园REIT、华夏越秀高速REIT、建信中关村REIT和鹏华深圳能源REIT上市首日涨幅超过10%，建信中关村REIT涨幅更达到封顶的30%。从长期收益表现来看，除平安广州广河REIT外，其余REITs均实现正收益，平均收益达23.89%，其中博时蛇口产园REIT、红土盐田港REIT和建信中关村REIT更是达到40%以上。
目前从上交所和深交所REITs专栏发现，不少REITs基金已通过审批，今年将有更多品种的REITs投入市场。
三、来自挪威主权财富基金的案例
挪威主权财富基金作为现在目前全球规模最大的主权基金，在本周公布了2022上半年的投资业绩。
其实业绩并不好看，巨亏了1740亿美元，收益率为-14.4%。
如果我们再仔细看不同资产的收益情况，其中股票亏了17%，固定收益亏了9.3%，但房地产投资获得了7.1%的正收益。
四、如何购买REITs产品
1.提前开通交易权限
开通路径：智投APP-我的-业务办理-基础设施基金交易权限开通（见下图）
2.提前入金，签约自动理财
因配售比例过低，需提前准备大量资金放入证券账户，可签约自动理财，即可保证认购当天有足够资金，又可以在认购前提高资金收益率，具体入金和签约自动理财路径如下：
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