投资者教育是一个系统性、长期性的工作。在全球金融市场中，作为全球领先的差价合约经纪商，ATFX深知投资者教育的重要性，自成立以来，就一直将投资者教育运用到业务的各个方面，在同行业乃至全球都遥遥领先。ATFX拥有资历深厚、专业性强的全球分析师团队，他们精心制定出适应不同种类投资者的投资者教育方案，通过举办研讨会、线上直播等各类形式，帮助投资者正确认识金融市场、学习专业的金融市场、制定合适的投资策略，协助投资者一步步走上投资的进阶之路。
ATFX中东团队在投资者教育方面做出了非常优异的成绩。ATFX中东团队通过线上直播互动、知名媒体专访的形式，与投资者分享有关投资者教育的话题和经验。凭借着出色的表现以及丰富的形式，ATFX在中东地区赢得了媒体的广泛关注，并且经常接受当地媒体的邀请，围绕投资者教育等话题面对面分享自己的投资经验。
近日，ATFX中东业务发展总监Ahmed Fouad接受khaleejtimes.com节目主持人Roobkirat的专访。在关于财务计划的话题讨论中，详细分享了自己积累的投资经验以及曾今的投资案例，以供投资者进行参考和学习。
以下为采访内容
主持人：这关键就是让投资实现多元化，您有想进一步分享的内容吗？比如您从一个公认的优秀市场顶尖投资者学到的重要教训、提示或建议？
Ahmed Fouad：我实际上学到的一件事就是，一个潜在机会如果出现在新闻上就已经太迟了。您必须经常去寻找利基市场，一些实际上人们没有注意并且可以投资的地方。不然当一个具备投资潜力的机会被越来越多的人获悉时，通常都会有很多人马上跟进。
比特币是一个我马上想到的好例子。当它受到市场广泛关注时，已经并非最佳的投资良机。早在20年前就已经有人在投资比特币，很棒地那时的买入价只有0.66美元，现在他们卖了十多万美元，从中赚了很多的钱。当它开始在市场得以曝光，以至街知巷闻的时候，再去投资比特币就已经太迟了，我们已经从新闻上知道比特币的市场。
主持人：正如您所说，从那些利基市场选出利基产品，我相信很多人都一定会跟您说不要投资这些产品。投资这样的项目是一件蠢事，对吗？因为那不是每个人都会注意的项目，您如何看待那些很容易受外在影响而作出投资决定的羊群心态？
Ahmed Fouad：当然了，投资肯定要自己先做好功课，以及自己做好充分的研究。让我现在为您提供一个真实的场景，在2000年的时候，我选择到埃及进行投资，我看到一个叫Al Rehab的地点，该处是如今的新开罗地区，但该市当时并没有受到人们注意，没有人会想到要去那儿的。但实际上这个地方，距离开罗约25分钟路程，渐渐有些人开始迁到那里，因此我卖掉原先的埃及投资，转而以很便宜的成本投资这个地方。不少人认为我是傻了，因为我有很多的亲友在另一边，但时至今日，每个人都来到了我投资的这个新兴城市，很多人都对于在这个城市投资非常感兴趣，不过现在的代价就是贵得多了，而我投资买入时是相当便宜的。
主持人：你为什么会做出这个决定？
Ahmed Fouad：这决定是因为我看到政府开始在那边发展基建，包括一组组的桥梁、机场也都在靠近那边迁移。所以从这个变化我了解到该区域，早晚会有更多人口移居过去。因此要发掘到这样的潜在机会，都是看您如何进行研究和积极到处打听，研究过程中都是探问周围的人，而不是针对投资者来问。
例如向律师或物业律师垂询，而且物业律师会有很多契约，他们就会即时告诉您有多少土地，被众多投资人士买掉了，因为开发商也有一些部署而他们并不会公开披露。然后也许在5至6年之后，他们开始在那片土地上建设，所以物业律师是您实际进行登记以及办理所有手续的地方，他们会知道在哪个地区有多少土地被购买了。如果没有街道或特定区域被大量收购，而人们没有持有它们，那是因为显然没有人知道某些开发商已经把这块土地买下来，最终这土地将会得到建设和发展。
主持人：这是一个很棒的提示啊！在投资房产物业前，特别是假如您瞄准一个利基市场，去找处理物业的律师，他们可能是提供建议的最佳人选。现在由于我们正在谈论关于物业投资，并希望掌握利基市场。我想知道的一个问题是，您是否认为针对梦寐以求的住房进行投资，在您的国家是否一个好主意呢？ 为什么？
Ahmed Fouad：我喜欢这个问题。因为我不认为这是一个很好的选择。
主持人：是因为您投资在这个地方吗？
Ahmed Fouad：通常我不会投资我的家，原因是我们会得到错误的信息。所以理想的情况是拥有您的家，当您在自己国家有间理想的安乐窝作为家居时，那么您往后从其他投资退出也没关系，最重要的是您有一个家居。当您退休时居住在这里，因此您是预期在未来的20到25年间，您的国家是最好的。让您可以放心在这一切看来很理想的地方生活，您又预期自己实际上可以居住在这个家，并实际申请抵押贷款来建房，因此在投资于您的家居时，其实已经做了很多的预测。
这想法是您需要投资于一项能真正带来回报的地方，而进行抵押贷款来得到您的梦想家居。并且每月也要进行偿付，其实是为了负债而支付，形成了现金的流出而非流入。这与投资者应该做的是完全相反。如果您是一个聪明的投资者就会想到，如何实际获得现金流量而不是付出现金，因此抵押贷款和对家居的长期投资，假若并非一笔好的投资就不要做了，即使您真的渴望置业那就选择另一处吧。那么您会把大部分资金投放到哪里呢。
主持人：您可将大部分资金投入到能获得最佳回报率的项目。想起来您是否觉得很多人混淆了资产和负债之间的分别，这是和看账时所涉及的定义有关。
Ahmed Fouad：的确如此，当涉及到资产和负债的时候，我们应该明白负债和资产的定义对吧。但因为大家混淆了一件事，就是您住在一个地方的时候，某种意义上您会觉得那是您的资产。但假如您要支付抵押贷款和借贷时，那就已经不算是您真正的资产，除非在契约上已有您的名字。否则那始终并没有属于您，您明白我所说的重点吗？所以很多人尤其是中产阶级，明显地都弄错了其中的分别。
如果你意识到有两类人，一类人是倾向想要较低风险的，他们为了维持生计而努力工作；还有另一类您实际上较少接触到的人，相对您是每天全力工作，他们可以每天只工作约4至5小时而仍赚到很多的收入，原因并非经营生意而是因为被动收入。
我又说一个关于其他人在做些什么的例子吧。中产阶级在选择度假地点的时候，他们可以选择去一个消费比较昂贵的地方，虽然以他们的收入是可以往另一处去度假，但他们仍可选择在一个消费较低的地方享受假期，因此这一切都与如何管理您的财务有关。明智的度假消费和投资以及其他一切，我保证如果您有15000迪拉姆，或者即使只有10000迪拉姆，您仍然可以过上好日子。只要您能管理好自己的财务状况。
主持人：因此我们现在就谈到各种途径的被动收入，基本上您已谈及投资共同基金、股票以及房地产，您会说这些投资属于较低风险吗？同时如果您还有多余的资金可以投资在黄金上，很多在您脑海呈现的投资想法，但明显不是加密货币。最少从某种意义上说并不是，但还有其他。
Ahmed Fouad：在我看来这是最好的，进场投资来说这是最好的5年。我同时提及效果是因为它存在风险。我知道风险的问题但仍提出的原因是，如果您是一个充分了解市场的优秀交易者，您应该能够获得丰厚的回报。假如您并非好的投资者，则请检视几个事项，同时人们需要了解的一件事，就是在银行进行入金及投资，银行可以提供高达18%至19%的回报，如果我是他们就会在银行投资了。
例如我首先从迪拜那里借贷，这很容易而没多少风险，那么我在迪拜借入的款项需要支付约4%至8%的不等利率。然后我把这笔借来的款项存入一家埃及的银行，该埃及银行可提供的回报达到18%，那么我借贷的成本是4%至8%，而息率是约8%和18%之间的差距，我就从中赚了10%的息差，我什么也不用做就把这些钱赚到口袋了。
主持人：那么也让我这样来问，您是知道有关政治动荡及相关的情况。
Ahmed Fouad：假如银行是开放允许您投资，政治因素通常只会影响货币汇价波动。假如您存入美元，那么美元是安全的。因为就当地的情况来说，美元事实上是安全的，它没有改变汇率，所以我会这样做。我将会拿美元来投资，这是任何人都可以轻易做到的事。
主持人：因此正如我们所保证的，Ahmed 将会分享一些非常棒的投资秘密，并展示一些非常有价值的投资技巧，这对于很多人来说都是非常棒的。而我们以往并未意识到可以这样做，又或者我们可能知道。但在大多数情况下，我们是不会考虑要朝着那方向来做，认为Ahmed提供的建议是最好和最安全的选择。就是首先看看自己国家所提供的投资途径，然后我们通常不会跳出框框去考虑投资机会，但其中一项有趣的事情就是在市场上寻找利基产品，接着走出您的舒适区。再看看您知道的地方，您就可以从投资当中获得最佳的回报。
Ahmed Fouad：其实有很多事情是您可以做并实际上可以做，就像我刚才所提及的例子一样。
主持人：您过往曾经试过投资亏损吗？有否做过什么坏的投资呢？
Ahmed Fouad：我第一次投资是买股票，而我当时并不懂股票投资，也不知道股市的实际走向或运作方式。这就是为什么我说大家要做的第一件事是投资自己以及您的知识，并向相关投资领域中最优秀的人学习。
失败的过程是很重要的，但损失多少就是您实际上需要真正能够学习的地方。因为当您的投资失利就是失利，当您没有说要放弃时都不算真正的失利。所以当您投资亏损了，那就得开始明智地思考一段时间，而我当年遇到投资失利的时候，我同时也停止了投资，在重新开始投资前，我积极聆听其他方面的经验，这就是为何我提到不会犯同样错误。然后订下新的目标，再听听人们实际上经历了哪些错误，并让自己有能力管理这些错误。从这些经验中学习而不是重复他们所经历的相同错误。
因此最近一次在埃及的投资，是我约在一年前做的最幸运地一件事情。我遇到了当地的一位银行家，跟他坐下来喝喝咖啡，然后就开始讨论了他告诉我关于埃及当地的投资行情。但我并没有告诉对方，我打算利用这些信息确定在埃及投资的意向，借着从正确的人身上获得正确信息，我少走了一些冤枉投资路。然后具体的事实就是我的口袋最终能够获利，然后您就将有可观的金钱进账了。
非常感谢您的莅临，在节目中跟我们分享独到的投资理财心得，尤其是通过一些实例提出一些精辟的建议和见解。我也从本集的对话中获益良多，也希望正在收听或收看的各位同样有这样的体会，记住在本集节目中学习到的要点并尝试遵照执行。其实除了财务规划外，我们也准备了很多其他含有丰富信息的精彩主题，我们还可以谈谈交易，包括投资原油或黄金的课题，当您想储蓄并开始交易，投资并管理金钱和风险，我们在这方面真的有很多可以谈的话题。