4.1. 概述
4.1.1. 总体要求
建立基于BIM的精细化运营管理平台，可充分利用各种先进技术，实现信息资源的共享与管理、各应用系统的互操作和快速响应与联动控制，提高工作效率和提供舒适的工作环境，尽可能减少管理人员数量，让管理人员快速适应环境的变化和工作的多样化及复杂性，同时亦可简化、规范运营管理公司的日常操作，全面管理企业的运行状况，提高企业的管理水平和工作效率，为企业提供决策的信息支持，为企业创造出理想的经济和社会效益，促进运营公司向现代化的企业管理迈进。
平台以运营数据管理服务平台为数据支撑，通过三维场景展示3DGIS和建筑BIM模型，同时将3DGIS、BIM模型管理、流程管理、设备资产管理、3DGIS、BIM运营维护管理、能源管理、物业管理、安防管理、应急管理等功能模块叠加在3DGIS、BIM模型上，通过三维可视化的方式向管理人员提供直观的管理手段。
平台应将静态资料数据、业务流程数据、动态监测数据、AI、大数据与3DGIS、BIM模型进行关联，通过3DGIS、BIM模型可调取某一设备当前监测数据，或查询该设备相关的技术参数文档、维修保养记录等信息。
在智能化系统发出报警或用户提交故障后，平台可通过3DGIS、BIM的三维场景进行故障定位，并通过3DGIS、BIM模型的运维逻辑展示故障的上下游关联及可能影响的范围。
在运营管理数据的积累过程中，平台采用大数据、人工智能分析技术，为运营优化提供数据预测、支持和决策参考，提升精细化运营管理质量，降低运营成本。
平台通过信息化的手段覆盖运营管理的各个方面，为管理者提供直观、高效、精准、便捷、完善的精细化运营管理解决方案。
平台采用目前最流行的B/S架构结合APP或小程序的方式，通过手机端(安卓、IOS)APP或小程序、网页端使用等方式，满足了建筑不同管理角色的用户使用，同时保证平台的易用性，及便于平台的升级和维护。
各类岗位的运维管理人员在允许范围内随时随地可访问平台，对不同工作岗位的应用权限、数据权限、模型权限进行了合理、严密的划分，为每个用户提供其岗位对应的功能应用及负责区域的数据访问，充分保证平台的数据安全。
投标人应提供各类故障报警与快速同步定位（在3DGIS、BIM模型上定位显示，同步时间不大于30秒）的方案，如漏水点、漏电点的准确位置；投标人应提供节能运行的方案，达到招标人提出的节能10-20%的目标。
4.1.2. 具体要求
投标人提供的扬子江新金融街区的运维系统，必须基于GIS、BIM的技术，不得采用虚拟的非BIM三维技术来做运维系统，否则，视为重大偏差。
投标人应通过业主提供的CAD图、BIM模型，结合现场实际情况，深化BIM模型，包括BIM建筑模型、BIM机电模型、内装模型、景观模型、施工资料、运维资料、设备信息、监控信息、规范信息等图形及信息数据，BIM模型的精细度应优于LOD500，颗粒度应优于G5。能展示所有构件的属性。在三维图形平台基础上，基于 SOA体系进行设计开发，实现基于 BIM 的三维可视化运维管理（FM）系统。
通过倾斜摄影等3D GIS场景构建手段，完成新金融示范区及周边的地形地貌的采集，并能融入到中央商务区大场景中，坐标需无缝配准。倾斜摄影精度优于2cm，且对水面、玻璃幕墙进行精细优化。叠加室外所有的综合管线(给水、雨水、污水、绿化浇灌、消防水、强电管线、弱电线、移动、电信、联通、有线电视等)、路灯、景观灯、泛光照明、水景、LED屏、绿化、建筑等BIM模型，实现三维倾斜摄影场景（3DGIS）与建筑信息模型融合展示，室内外场景缩放无缝衔接，室内外一体化展示实现三维地形地貌建模(基地现况、现有设施、或者是现有设施内特定区域的现况，以提供营运维护规划作业所需现地信息)。
基于BIM的设备运维至少应包括以下子模型：包括建筑空间与设备运维模型：建筑物空间类型、综合管线、火灾报警系统、安全防范系统、空调系统(VRV空间)、照明系统、供配电系统、排水系统、自动喷灌系统、消费系统、环境检测系统、雨水回收系统、消防监测、电梯系统、隐蔽工程等；公共安全运维模型：结构安全性态监测、幕墙安全监测、视频监控、门禁、防盗，消防、危险源检测。建筑资产运维管理模型：按照建筑物内固定资产及设施设备的种类划分并定义各种子模型；建筑能耗监测与分析模型、人流量、电能消耗、水消耗．燃气消耗、设施设备损耗等；建筑环境监测与分折模型：人流、车流、风环境、声环境、光环境、热环境、烟气、建筑所在地的气象数据、环境舒适度设定信息等。
利用臻图ZTMapGIS系列产品的BIM模型的可视化3D空间展现能力，以BIM模型为载体，将各种零碎、分散、割裂的信息数据，包括建筑本身的基本信息、消防、强弱电、暖通、给水、排水、污水、厨房、安全保卫、能源、设施设备、资产、隐蔽工程等，进一步引入到楼宇的日常运维管理功能中，创造一个基于BIM模的建筑空间与设备运维管理，同时结合互联网技术，将BIM的静态属性与互联网的动态属性相结合，进一步拓展了平台的应用能力。
系统应能使管理人员可以通过BIM 3D平台更直观、清晰的了解工程信息、实时数据、历史数据等相关信息，最终完成模型向运维管理平台的转型。该项创新将对项目的全生命周期管理起到革命性作用。同时，在智能建筑的运营维护过程中，建筑的运维依赖于先进的信息化管理系统，而不是取决于个人能力。通过长度、宽度、高度、时间、成本、设施等6D维度，并以建筑物生命周期履历资讯为运作主轴，对建筑的运维进行全面地管理。
通过BIM综合管理协调平台整合3DGIS、BIM建筑模型、BIM结构模型、BIM机电模型、BIM装饰模型、BIM弱电模型、3DGIS、BIM室外管网模型、3DGIS、BIM室外景观模型、施工资料、运维资料、设备信息、监控信息、规范信息等图形及信息数据，与GIS融合。在BIM综合管理协调平台基础上，基于SOA体系进行设计开发，实现基于BIM的三维可视化运维管理（FM）系统。
4.2. 系统架构
系统总体架构包括应用层、平台层、数据层和设施层四个层次，相互形成一个有机的整体。
应用层：是系统的直接面向客户的应用部分，系统的主要功能都集中在这一层。
平台层：即整个系统应用的支撑平台，包含：三维图形及BIM信息支撑平台、楼宇自控、安防视频监控平台等。
数据层：是整个系统的数据来源基础。包括BIM模型数据、设备参数信息、设备运维信息、运维知识库等，视频监控、能耗监测及楼宇自控等数据是需要集成的数据，可调用设备商提供的数据访问接口。
基于物联网的数字空间内核体现数字孪生运维
BIM运维应用架构于物联网操作系统之上，且物联网操作系统内核应具备数字化空间概念，即提供所有关于数据的计算、存储、管理与分发，包括静态地理空间数据的格式规范、编码体系、数据管理、模型构建；动态物联设备数据、视频数据的系统对接、协议标准、数据上报、解析转换、分析清洗、逻辑流转、规则联动等服务。应用开发商、设备开发者可通过数字空间提供的可视化配置，实现简单易用的配置管理和规则联动，以微服务架构来设计分布式调用逻辑，基于简单、实用、灵活的理念，每一个服务拥有各自的某一端到端业务场景（功能）与数据（数据库），服务之间互相不共享，避免产生依赖或继承抽象的接口、服务、模块。
采用时空地理信息承载平台
应提供一个实时的全方位的包括了地理信息、建筑内部信息、周边的环境信息的基础应用环境，并支持三维地理信息系统（3DGIS）与建筑信息模型（BIM）、室外综合管线之间无缝和信息无损集成技术。该平台最大的特点是：三维地形与三维建筑的一体化、时间与空间的一体化、室内与室外的一体化、地面与地下的一体化，以及平台的可视、精细、开放、高效和通用等特色，保证了辅助决策指挥管理的各种应用，以及未来的扩展应用。
基于java或C语言框架，采用java或C语言进行二次开发应用
采用的框架及语言包含许多有助于互联网和内部网应用迅捷开发的技术。作为一种安全的、稳定的、面向对象的编程语言集成3DGIS技术与BIM技术，以其强大的操作能力、优雅的语法风格、创新的语言特性和便捷的面向组件编程，针对本项目进行二次开发。
集成3DGIS技术与BIM技术
通过三维地理信息系统（3DGIS）与建筑信息模型（BIM）之间无缝和信息无损集成技术，创建基于BIM技术的运维管理平台。通过倾斜摄影等三维技术展示宏观场景，通过BIM技术漫游建筑内部细节。
三维空间＋时间＋内容的5D数据库
通过设计开发基于BIM模型的可视化运维管理平台的5D数据库，实现工程项目运维管理系统的全空间、全时段和全内容（各类数据）的信息采集、处理、管理和支撑综合应用，以满足现阶段的通用性需要和未来数据积累到一定时候的大数据挖掘应用。
通过物联网核心模块保障BIM运维平台扩展性及效能
应利用物联网核心组件，包含数据解析模块、规则引擎模块、实时计算模块、逻辑引擎模块等，保障BIM运维平台的可扩展性及运行效能。其中数据解析模块意指通过物模型，为物联设备的属性、服务、事件通信等建立协议或定义，物联网设备和服务器端需要按约定规则通信，实现物模型转化，藉由物模型使得物联设备的接入变得简单方便；规则引擎通过对于物联数据的解析、分发，使得数据能够更快速方便被相关应用系统进一步利用；实时计算应采用近年盛行的流式计算，即数据以大量、快速、时变的流形式持续到达。适用于数字孪生城市的Web应用、网络监控、传感监测等领域场景，告警、通知、设备状态及传感器参数等在低延时的情况下与系统通信，使得系统高效的联动。逻辑引擎模块应实现将规则管理视图化，使规则拖拽管理、添加规则，只要在可视界面按照添加流程即可操作。提供一整套的高效、易用的API服务，并配套简单易用的规则配置界面，能够被业务系统快速集成。
基于物联网和移动互联技术的数据采集和智能控制
涉及数据采集、空间定位、信息查询、统计分析、状态监测等，通过物联传感器和移动互联终端实现数据的采集和智能控制,在三维地形和三维建筑无缝集成的基础上，能够很方便的实现无线传感、实时监测等各类应用，实现状态信息的动态、实时管理，同时支持对设备运行数据、设备能耗异常状况实现计算机化自动诊断，对设备运行效率、故障问题及能耗异常问题给出诊断结果，并支持对诊断结果信息的查看提醒，显示查看具体设备运行问题信息。
以建筑BIM三维空间模型为基础，构建全生命周期运维管理服务平台，投标人提供的系统功能至少应包含漫游定位与设备信息查看、直观空间的定位、设备的运行与监控、设备的维护与保养、室内外管网维修与管理、隐蔽工程管理、资料管理、内部空间设施的可视化管理、安全管理、空间管理、能耗管理、租户管理、安保管理、车库管理、应急处理、安防管理、消防管理及本技术要求规定有其它应用管理模块，并支持扩展成为多个模块。
4.3. 系统主要功能要求
基于BIM的精细化运营管理平台至少应设置模型管理、节能管理、应急管理、资产管理、设施设备维护管理、安全管理、消防管理、管网管理、隐蔽工程管理中、安防管理、会议预约管理等模块，各模块集成多个常用应用。所有应用均在同一界面进行操作，便于用户使用。各应用均基于3DGIS、BIM模型，结合各类业务数据，包括静态资料及动态监测数据，实现智慧、直观、便捷的运营管理应用。
模型管理模块包括模型浏览、模型搜索、空间浏览、系统浏览、工况浏览、二次装修模型等功能，可从专业分类、系统划分、空间划分、工况分配、二次装修等角度进行建筑信息模型的可视化展示，帮助用户直观了解建筑内部的构件、设备分布，并提供关键字搜索功能，可帮助用户查找并定位到对应模型。
投标人提供的运维平台，应能确保不管发生任何故障，能在GIS、BIM三维图中同步显示故障的发生地点，应急处理的方法，能同步弹出相关的视频信息，自动记录故障信息。
4.3.1. 会议室管理
与示范区会议管理系统对接，获取并分析会议室等功能用房的预定、使用情况、使用效率等数据，在三维系统中展示，本系统根据会议室预定情况安排服务人员对会议室进行相关服务，生成任务工单，在集控中心实时显示会议室预定/使用情况。
会议预约支持多种方式 ，包括电脑、手机PAD等，支持显示单个或多个会议室的当前及当天会议信息，能与用户自带的会议预订功能对，自动发布会议信息，与门禁系统对接，显示会议欢迎信息，实现会议签到功能。支持天气信息发布。
4.3.2. 资料管理
资料管理可以对建筑全生命周期中产生的资料进行管理，包括设施设备资料、隐蔽工程资料、项目信息资料、设计图纸、施工图纸、竣工图纸、培训资料、操作规程等，资料信息基于数据库存储，提供增加、删除、修改及检索功能。软件按照图形信息资料的用途以及所属的专业进行分类管理，系统可以根据设备快速的找到构建的图纸，实现三维BIM视图与二维CAD平面图的关联。用户通过选择专业以及输入图纸相关的关键字，可以实现快速检索和打开。
数字化资料库管理应采用结构化、数字化的建筑基础信息数据库，适用于可以对建筑全生命周期中产生的资料进行数字化标准管理，包括设施设备资料、隐蔽工程资料、项目信息资料、设计图纸、施工图纸、竣工图纸、培训资料、操作规程等，资料信息基于数据库存储，主要作用包括但不限于：移交过程管控、基础数据规范、多项多版本管理、多参与方有序协助等内容；对于移交过程管控应从多节点管控、结果审核审批、问题督办整改、在线管控等方面进行。软件按照图形信息资料的用途以及所属的专业进行分类管理，同时实现了图纸与构件的关联，能够根据设备快速的找到构建的图纸。实现了三维视图与二维平面图的关联。用户通过选择专业以及输入图纸相关的关键字，可以实现快速检索和打开。
4.3.3. 漫游定位与设备信息查看
基于BIM模型实现可漫游查看相关设施，并可即点即查设施的相关资料和信息，通过传感装置也可实时获取和展示采集到的监控信息。系统对具体设备的BIM模型浏览应是双向的，用户既可以通过在模型视图中选择相对应的设备模型构件，也可以通过输入设备名称或设备型号等属性的方式进行查询浏览。无论采用何种方式，一旦选中了某一具体设备，在界面上就会出现与该设备相关的设备信息（包括设备的名称、型号、技术参数、生产厂家等）供用户查看，同时用户也可以通过点击关联标签，查看“设备说明书”、“维修保养资料”、“供应商资料”、“应急处置预案”、“历史维护信息”、“安装信息”等各种与设备相关的文件及信息资料。
在三维场景中对建筑内的各种资源进行分类管理和空间查询，点击查询结果快速定位到具体位置，并显示资源的相关属性信息和关联的图纸资料等内容。包括按关键词模糊查询、组合条件查询、空间查询、缓冲区查询、点选查询等多种查询方式。
4.3.4. 设备运行监控与联动控制
基于BIM模型（需要所有的BIM模型拥有高精细度LOD500，高颗粒度G5）可以进行设备检索、运行和控制功能，建筑中包含给排水系统、消防水系统、空调水系统、照明系统、消防系统、空调系统、智能化系统等。相关设备设施（如阀门、泵、配电箱、风机、风机盘管、嵌入空调机、湿式报警阀、各类探测器、智能化设备等）应在BIM模型中以三维模型的形式表现，系统应能对任一平面以剖面的形式展现，从中可以直观地查看其分布的位置，实时的测量信息与建筑BIM的构件相关联，方便业主对于这些设施设备的定位管理。通过点击BIM模型中的设备，可以查阅所有设备信息，如供应商、使用期限、联系电话、维护情况、所在位置、施工安装单位等信息；可以对设备生命周期进行管理，比如对寿命即将到期的设备及时预警和更换配件，防止事故发生;通过设备名称，或者描述信息，可以查询所有相应设备在虚拟建筑中的准确定位；管理人员可以随时利用4D BIM模型，进行建筑设备实时浏览。 当其它区域或专业的地图中某设备发生异常或报警时，系统会自动协同摄像机及其它物联网系统，将所有与现场相关的信息全部报送到监控界面。
- 设备报警：
设备报警三维定位：设备产生报警报警后应在三维模型中自动定位并高亮显示；可快速精准定位。
设备属性信息显示：报警设备定位后显示报警信息及设备详细参数；
显示关联设备区域：应具备三维显示与报警设备关联的末端系统及影响区域功能。 - 系统联动与拓扑展示
设备运行、控制、联动，应能实现各子系统的联动，如报警与摄像机、火灾报警与摄像机的联动。所有设备是否正常运行应能在BIM模型上直观显示，显示各系统的拓扑结构、图层，包括给水、污水、消防水、冷凝水、风管及照明、动力、消防、弱电线及前端设备等，例如绿色表示正常运行，红色表示出现故障；对于每个设备，可以查询其历史运行数据，另外可以对设备进行控制，例如某一区域照明系统的打开、关闭等，点击某一区域照明灯具，相对应的配电箱位置就能关联显示，同时显示配电线路的敷设路由，点击某配电箱，就能显示该配电箱供电的区域和与上一级配电箱或变电所的线缆敷设路由。当哪里出现漏水时，系统立即能显示应关哪几个上、下游阀门，显示阀门所在的位置。点击某给水或排水管，立即显示的上游、下游的管线和实时流向等等。 - 机械通风系统
通过与BIM技术相融合，可以在3D模型(每层的3D剖面展示)基础上更为清晰直观的反应每台风机、每条管路、每个风阀的情况。与相关系统进行对接并根据应用系统的特点分级、分层次，可以使用其整体空间信息，或是聚焦在某个楼层或平面局部也可以利用某些设备信息，进行有针性的分析。通过与通风系统进行对接实现点击某台风机，就能开关该风机，显示见机的运行状态、故障信息等。 - 空调系统
能用3D BIM展示建筑内所有空调机(末端设备、主机、控制面板、配电箱)的位置与相互的关系，点击某风机盘或室内机，就能显示该风机盘管或室内机受控于哪一台主机，显示冷媒管线、冷凝水管线、控制线缆、供电线缆的敷设路由及控制面板安装的位置；通过与空调系统进行对接，实现显示该空调机的运行状态、温度、湿度、风速等信息，点击VRV室外主机，就能显示该主机控制的区域和对应的室风机盘管、室内机； - 垂直交通
通过与电梯系统对接，以图形化形式，动态真实模拟电梯上下运行情况，以BIM图显示电梯所在楼层位，当电梯运行时实时显示当前运行经过的楼层、显示轿厢内视频画面，当电梯停靠时，联动显示所停靠楼层所在电梯厅内的视频画面。3D梯模型中采用直梯实体形状图形表示直梯，并采用扶梯实体形状图形表示扶梯，以动态显示电梯的上下行情况和显示轿厢内人、电梯前厅的实时视频信息。对于电梯的年检管理系统应具备 记录及推算电梯年检的时间、对年检即将到期的电梯具备提醒功能；统计电梯运行时间、呼叫等候时间、每小时启动次数等信息数据，电梯的相关属性信息包括直梯、扶梯、电梯型号、大小、承载量等 - 温度检测
与相关设备对接，实现温度分布页面将公共区域的温度数据以热力图的方式直观展示，同时对于温度探测点同样采用不同颜色的小球直观叠加到热力图中或单独展示，通过调整观测的温度范围，可将当天温度偏高或偏低的测点筛选出来，形成公共区域温度变化趋势或单监测点的历史变化曲线，室内环境温度分布尽收眼底。物业管理者还可以调整观察温度范囤，把温度偏高或偏低的测点找出来。结合空调系统和通风系统的调整。 - 水平衡
通过与水表、压力传感器等进行通讯，BIM运维平台可以清楚显示建筑内、室外水网位置信息的同时，更能对水平衡进行有效判断。通过对整体管网数据的分析，结合视频分析，可以迅速找到渗漏点，及时维修，减少浪费。而且当物业管理人员需要对水管进行改造时，无需为隐蔽工程而担忧，每条管线的位置都清楚明了 - 与BA系统对接
完成智能照明系统、暖通空调系统设备点接入，提供模型中定位相应设备，在系统界面中查看主要设备名称、厂家信息、安装位置时间等信息，同时支持通过二维码扫码在手机端上对设备信息进行查询浏览。对于建（构）筑物内的设备依据分类进行登记操作，也可以通过批量导入的功能。登记完成后，可以对这些资产进行修改、删除、批量删除以及批量导出等操作。同时设备台账模块可显示出某类别所有设备的详细数据以及使用状态，使用部门等信息。点击相应设备记录可在三维可视化界面中快速定位至该设备模型，并高亮显示。在设备登记列表中，用户对设备信息进行的修改操作后，系统都会自动生成一条记录，记录下该资产在修改之前的信息，当该设备信息出现问题时，可以通过查看设备修改历史来跟踪数据的形成过程。 - 照明系统
通过BIM模型，使各类照明灯具与开关、配电箱位置一一对应，即点击某灯具，就能显示该项灯具由那个配电箱供电，显示该配电位置，点击某配电箱，就能显示该项配电箱供电的区域。同果也能显示该项配电箱的上端供电位置与路由。
10）电力监测
BIM模型展示监控的高低压设备，实时显示设备运行参数，可查看高低压配电房系统图纸，并实现二维与BIM模型联动，查看图纸中的设备可定位到BIM模型中。配电箱、低压柜等电力设备应具备上下游关系，可显示设备的上游设备，通过与相关系统设备进行对接实现监测和显示各回路(1#、2#、 4#、 10#)和配电箱剩余电流的报警信息和电气火灾报警。
4.3.5. 设备维护与保养
包括设备日常维护、维保周期管理等功能。
基础信息：一般由人工维护，如子系统中具备资源基础信息的维护管理，也可直接进行集成管理。
资源档案信息：支持人工维护与集成维护。
巡检活动记录：由运行资源巡检活动产生，系统自动进行关联记录。
故障登记记录、维修活动记录：由运行资源故障报修、维护协作产生并自动记录。
保养活动记录：由保养活动产生，包括关联的保养计划等记录信息。
保养计划：平台根据系统设备的保养周期属性，自动生成保养计划，并根据保养活动记录动态更新下次保养时间
保养记录：平台支持保养项目配置管理，针对每类运行系统设备关联对应的保养内容，保养人员可通过平台高效、准确的完成保养记录
保养检查：平台支持保养记录统计，根据保养及时性、完成度以及现场工作检查，评估保养计划完成情况。
调整优化：根据保养检查情况，评估保养计划、保养内容合理性，权衡保养成本、购置成本与运营需求，优化保养计划与保养项目配置内容，确保整个系统运行在最优状态。
投标人应采用基于Autodesk BIM 360 Glue软件或其它软件，当采用IPAD实时动态漫游、巡视时，ipad感应到移动位置、方向、移动速度、重力效应或视频，ipad上实时显示该区域的BIM模型、模型中包括相关的管线、电缆、桥架、风管、阀门、传感器、开关等所有的设施设备，与现场场景完全一致，随着持IPAD的人移动，相应的BIM模型也在同步变，当改变IPAD的角度时，BIM模型也同步变化，就像手电筒一样，照到哪里，哪里的所有隐蔽工程就能同步在IPAD上显示该区域的所有BIM模型，真正实现屏幕显示BIM与现场的无缝对接，包括在地上、地下的隐蔽工程BIM模型。
运维人员在巡检过程中发现设备存在问题，可利用手机端APP进行问题上传，平台可通过列表形式显示所有运维管理人员上报的问题，并按照未处理问题和已处理问题分类展示。点击案件列表中某一问题，可定位至设备，并展示问题的详细信息。另外，在维保周期管理的3DIS、BIM模型的三维场景中，可在各设备上方以文字形式展示设备的下次维护日期，并以不同字体颜色加以区分，提醒管理人员及时进行维护。还可查看维保周期详细信息，包括该设备的基本信息、维护周期时长、末次维护日期、计划维护日期等
根据维保制度要求，设备设施移交项目物业工程部负责日后维保工作。设备需要维保分类根据总部维保制度进行维保。在系统中制作计划（前一年制定第二年的计划），维保人员维保之后通过APP或小程序或者PC端记录。系统同时支持打印功能，可以将维保计划、结果进行打印保存。维保计划细化到周，每周计划每周根据计划进行维保。
涉及到租户内的保养：制定保养方案，发送给运营，相关措施。例如供电维护保养，有些店铺租户设备不能断电，就需要考虑提前准备临时电源。维护保养内容：不同设备细化程度不一样。具体维保内容主要根据维保制度要求。
维保记录：有些设备维保内容比较细，维保工人直接按照内容打钩就可以完成；有些设备维保内容就比较没有详细内容，需要维保人员根据具体执行的维保内容填写维保记录。维保绩效考核，保养完了就去看一下质量，根据质量进行评价。仅仅利用拍照前后对比，不能直观看出来差别，还是需要到现场检查确认维保质量。
制作维保计划的第一步是选择需要维保的设备，用户在设备分类列表中进行筛选，筛选出需要参加维保的分类，维保内容可进行管理，设置设备等级时维保的内容以下拉的方式选择。
计划制定：根据用户筛选的设备分类，系统自动解析的相关设备信息，将需要维护保养的设备类型内置在系统中并且可以增加、删除管理，通过选择区域、维保方式（内部、外委），维保周期来制定维保计划，同类设备可配置多项维保内容。本年度维保计划也可通过在往年计划的基础上进行修改保存，也可在原有计划的基础上再新增一项维保内容。
计划的实行按照维护保养状态分为：未开始、进行中、逾期的（逾期未完成、逾期已完成）、已完成。进行中的计划指当月需执行的维保项目，班组分配维保人员，可选择多名维保人员。若维保方式为外委，则需选择外委公司。确认分配后，维保人员去现场进行维保。维保完成后，由班组填写维保结果关闭此项计划。
将设备维保的相关操作指导书等资料文件导入到系统中，方便维保人员查阅。关联信息包括关联文档和关联设备。关联文档可查看、更新、下载、删除操作。关联设备显示维保内容对应的设备。
维保完成后，可以导出“设备维修保养任务（记录）单”任务单中的内容自动添加，只需要下达人与受理人签字即可。
实现对街区网络设备点位及数量、正常异常情况、IDC机房情况、网络安全情况、门禁、视频监控、广播等IT设备进行展示。通过对IT运维系统的数据接入，实现街区运维数据统计展示，三维地图对运维异常点位进行异常标注提示，辅助管理者全方位感知街区运维态势。
BIM模型的非几何信息在施工过程中不断得到补充，竣工后可导入运维系统的数据库中，相关设备的信息如生产日期、生产厂商、可使用年限、维修保养手册等可直接查询到，不需要花额外的时间翻阅查找纸质文件或电子文档，根据BIM模型信息制定设备维保计划,推送维保任务到维保人员，遇到故障时可快速定位或更换。
将建筑设备自控（BA）系统、变电所及供配电系统、消防（FA）系统、安防（SA）系统及其它智能化其它子系统和BIM的建筑运营模型结合，形成基于BIM技术的智慧建筑运行管理方案，有利于实施建筑系统的设备控制、消防、安全等可视化、信息化管理。
1）提高工作效率，准确定位故障点的位置，快速显示建筑设备的维护信息和维护方案。
2）有利于制定合理的预防性维护计划及流程，延长设备使用寿命，从而降低设备替换成本，并能够提供更稳定的服务。
3）记录建筑设备的维护信息，建立维护机制，以合理管理备品、备件，有效降低维护成本。
4）设备维护维护分为及时性故障派修和计划性保养维护。
在BIM维护模型建立时就会对设备进行标准化分类和编码，并把各类设备的保养维护周期和程序、以及与设备维护承包商的维护合约及设备保险等内置到系统中。
对于计划性维护，系统会根据内置规则自动生成运维计划表。检修人员可按计划对设施或设备进行日常维护，并更新维护状态。在发现故障时，可通过手持设备扫描设备标签上的二维码，进行设备定位，登记故障。并可生产派工单，检修过程中可查看故障构件的相关图纸、历史维修信息、维修知识资料等，辅助问题解决，完成后可记录维护日志，更新状态。。
维修人员在巡检过程中，发现设备故障时，可直接通过手持设备扫描二维码进行故障登记。并可在系统中查询设备的厂家、型号、维修等设备属性信息和库存备件情况。
4.3.6. 管网维修管理
在系统中完整地建立给水、雨水、污水、消防水、通风、空调冷媒管、冷凝水、绿化喷灌、强弱电管线、消防水池、雨水回收池、隔油池等专业的管道网络、池BIM模型，尤其是地下或隐蔽工程部分的管网，应采用3DGIS与BIM有融合来三维展示，包括管网的布局、敷设的路由、水的流向，各类阀门、井、消火栓、水泵结合器、消防水箱、报警探测器、控制开关等前端设备准确位置，建立各种管网控制开关的相互顺序和控制逻辑关系。在管网维修和故障处置中，提供快速定位，维修最佳路径和各种开关控制逻辑判断功能，帮助维修人员进行管网维修和故障处置。
投标人提供的运维平台，应能提供各类管线尤其是室内、室外给水管、消防水管的爆管的准确定位方法和处理的预案，在3DGIS、BIM模型中与故障发生时间同步显示故障准确位置，具体方法可采用如通过在线监测爆管前后给水管网中几个节点的水压变化，利用人工神经网络技术来诊断爆管位置、爆管程度和爆管事故的影响范围。或在线监测爆管前后给水管网中几个节点的水压变化，利用人工神经网络技术来推测管网中其它所有未监测节点的水压变化，从而快速和准确地诊断爆管位置和爆管程度以及爆管事故的影响范围。流量变化速率变异常，与该区域的视频摄像机联动判断爆管的位置，压力异常变化，与摄像机联动判断爆管位置等。
4.3.7. 隐蔽工程管理
基于BIM的智慧运维通过系统可以通过3DGIS、BIM竣工模型，管理复杂的地下、地上、空中各类管网，如给水管、污水管、空调冷媒管、空间冷凝水管、中水管、排水管、喷淋系统、消火栓系统、防排烟风管、空调风管、气体灭火系统、网线、绿化喷灌、强弱电管线、电线、桥架等以及相关管井、阀门井、手井、检修井，并且可以在模型上直接度量相互位置关系。改建二次装修的时候可以避开现有管网位置，便于管网维修、更换设备和定位。同样的情况也适用于室内的隐蔽工程的管理。这些信息全部通过电子化保存下来，内部相关人员可以进行共享，有变化可以随时调整，保证信息的完整性和准确性。可按系统按需加载。通过给设备赋予标准化设备编码，用于系统识别模型中构件的唯一性和所属类别，并与设备台账信息、设备物联数据建立唯一映射关系。在漫游场景沉浸式体验浏览建筑内设施设备时，可一键透明建筑结构模型，显示隐蔽管线工程，点击设施设备可调取实时物联数据、台账数据及其他全生命周期设备信息。在浏览机电管线模型时，应具备测量、剖面功能。
室外管线在平台中应具有以下功能：
道路中心线定位
系统针对道路中心线可挂接道路断面图，通过道路断面图，可直观的掌握地下各管道的间隔距离以及他们的埋深情况；还可根据道路中心线绘制缓冲区域，根据所得到的缓冲区域打印道路带状图。
道路交叉口定位
系统提供道路交叉口信息的查询和检索。通过已有的道路中心线系统能自动生成道路交叉口，点击某道路交叉口，GIS主视图可以定位到相应的位置。
定位线定位
系统提供常用区域的定位功能，鼠标点击定位线，GIS主视图定位到相应的位置。同时系统提供多级定位和分类管理功能。
横断面观察
系统根据管网记录的地理信息以及地形图数据，自动生成管网的横断面图。用户可根据自己的需要选择观察任意位置和任意方向的管网断面图。
纵剖面观察
系统根据管网记录的地理信息以及地形图数据，自动生成管网的纵剖面图。从而用户可根据自己的需要从管线正面方向观察整条管线或几条管线走向。
立体图观察
系统根据管网记录的三维地理信息以及管网相互的连接关系自动生成管网的立体三维管网图。用户可以在任意范围内选择管网来生成管网的三维立体图，同时在管网三维立体图中可以从不同的角度浏览查询管网的连接关系和管网的图形参数和属性信息。
消防栓搜索
消防栓搜索功能，能够帮助用户在火灾事故点附近迅速查询选取范围类的消防栓设施。
爆管分析
爆管分析功能，能够依据管网的拓扑关系，自动在爆管点搜索需要关闭的阀门，显示阀门信息，打印阀门卡片和爆管点处的现场维修图。
影响范围检测
影响范围检测功能，能帮助用户在开挖路面施工前，了解可能影响的其他地下管线。例如需要更换某一根给水管线，在开挖施工前，通过影响范围检测功能，分析出哪些管线将在施工范围内，从而避免在维修给水管线时，挖断燃气、电力、通讯等其他管线。
4.3.8. 能耗管理
包括设备日常维护、维保周期管理等功能。运维人员在巡检过程中发现设备存在问题，可利用手机端APP或小程序进行问题上传，平台可通过列表形式显示所有运维管理人员上报的问题，并按照未处理问题和已处理问题分类展示。点击案件列表中某一问题，可定位至设备，并展示问题的详细信息。另外，在维保周期管理的3DIS、BIM模型的三维场景中，可在各设备上方以文字形式展示设备的下次维护日期，并以不同字体颜色加以区分，提醒管理人员及时进行维护。还可查看维保周期详细信息，包括该设备的基本信息、维护周期时长、末次维护日期、计划维护日期等
包括但不限于温控系统、照明系统、空调系统、用水系统、冷源系统、新风系统、电力系统、设备管理。监测的内容包含：
在线能耗计量：主要是对电表和流量计进行能耗计量、COP计量。
环境监测：主要是通过温湿度传感器、声光传感器实现环境参数、空气品质监测等。
设备监控和保护：主要是进行低温保护、高温报警、流量保护、调节趋势。
实时控制，对VRV进行调节、进行主机负荷调节等。
除了包含对各个子系统的监测监控，系统更重要的是可进行能效概况发布、能效预测分析、能效历史分析，进行用能评估和用能公示。
将建筑中各类传感器、探测器、仪表等测量信息与BIM模型构件相关联。可直观展示获取到的能耗数据（水、电、燃气等）、剩余电流火灾报警信息、污水处理的水质信息及监控信息，基于GIS、BIM模型、大数据、AI等技术按照区域、按用户、按楼层、按楼、按室外、充电桩等进行智能分析、统计，当出现异常时，应能在平台上显示，更直观地发现能耗数据异常区域，管理人员有针对性地对异常区域进行检查，发现可能的事故隐患或者调整能源设备的运行参数，以达到排除故障、降低能耗维持建筑的业务正常运行的目的，同时把相关信息发送给用手机APP、微信小程序等方式通知相关单位、相关人员。
在管理系统中可以及时收集所有能源信息，并且通过开发的能源管理功能模块，对能源消耗情况进行自动统计分析，生成曲线、饼状图、柱状图等，比如各区域，楼层、楼、租户、室外景观的用水、景观照明、充电桩、用电的每日、周、月、季、年用能耗情况等；并对异常能源使用情况进行警告或者标识。同时，通过大数据分析，作相关的节能控制，包括VRV空调节能控制、燃气热泵节能控制，照明节能控制各类用电设备的节能控制等
通过能耗管理系统采集水、电、冷热量、燃气等各种建筑能耗数据，通过远程传输等手段，及时采集分析能耗数据，通过对能耗的实时动态监测，报警显示，历史数据归档，以及对能耗统计与能耗审计等基本信息进行汇总分析，能耗按日、周、月度、季度、年度统计与分析。在此基础上，实现以下管理功能及收益：
① 能耗数据的在线统计监测、动态分析、评估、控制决策和优化，实现精细化的节能管理。
② 采集全部数据信息，可按照不同能耗介质划分出能耗管理系统分图管理视窗，以实现能耗管理者对能耗现状最直观的信息获取。
③ 采集全部数据信息，可按照不同区域各区域，楼层、楼、租户的每日、周、月、季、年能耗量等；并对异常能源使用情况进行警告或者标识，划分出能耗管理系统的分图管理视窗，以实现辅助能耗供给部门完成能耗需求计划管理的功能需求。例如：用水、照明、 燃气、空调、动力等，实现按楼层、楼、租户单位、室外汇总，实现数据分析、统计、管理，进行能耗以及区域各能耗介质能耗划分的层级管理；按照部门、楼层以及部门、楼层各能耗介质能耗划分的层级管理。能耗管理系统可以通过建筑物群内的公示大屏幕发布各单位用能信息、提供能耗公示等管理信息(例如今日能效、今日节能、碳排量、用能单位总能耗、用能单位人均能耗、用能单位的单位面积能耗、能耗超标信息等)，提高用能单位的节能意识。针对一个建筑物能耗管理解决方案中提供GIS导航功能，可以将建筑物群的GIS地理信息系统直接导入到能耗管理平台中，各建筑物的关键重点能耗数据可以直接显示在地图上，通过地图上的精准定位，还可以进一步显示各楼层或者各房间的具体能耗情况。
④ 按照其他项目需求的层级管理
⑤ 实现能耗供给系统的全面检测，减少故障和异常的发生，提高能耗利用的安全性和可靠性，最终实现节能降耗。
⑥ 可生成各种关键能耗指标（KPI）实现对能耗指标的评估、能耗结构分析和能耗成本分摊。
⑦ 可生成单位面积的能耗统计，便于利用能耗管理系统发现浪费，进行绩效考核。
⑧ 过运维平台的能效管理功能，辅助管理人员发掘，制订节能改造计划和评估体系，最终达到节能增效的目的。
⑨ 根据住建部能耗监测技术导则对分项能耗数据进行采集，传输。
⑩ 系统通过层级管理功能，对项日的能耗进行如下管理：
通过各类数据如环境、人流、人流密集度、能耗、温度、湿度、灯光、照度、楼宇照明、空调、动力等用电量、用水量、用气量、冷量、热量等进行计量和监控、设备的运行等系统采集的数据进行大数据分析，在充分满足和完善建筑物功能要求的前提下，减少能源消耗，提高能源利用率，保持所有设备在最佳状态下运行，达到节省能源，降低设备事故率。
在系统的大量的数据支撑下，辅助分析新金融示范区设备用能情况和生产耗能情况。为设备的节能改造做数据支撑；为物业管理制度的完善提供方向。
减少能源管理环节，优化能源管理流程，建立客观的能源消耗评价体系。
发生事故时提前做出告警，第一时间到达现场维护，避免事故发生。
建立客观的能源消耗评价体系，实现对各区域，楼层、楼、租户、室外的用能考核。加快能源系统的故障和异常处理，提高能源事故的反应能力，节约能源和改善环境。
通过优化能源管理的方式方法，改进能源平衡的技术，实时了解企业能源需求和消耗情况，有效的降低废弃物排放提供能源的利用率
4.3.9. 空间管理
为了有效管理建筑空间，保证空间的利用率，利用BIM将建立一个可视三维电子砂盘，所有数据和信息可以从模型里面调用，主要包括空间分配、空间出租情况、人流管理（人流密集场所）等，如二次装修的时候，哪里有管线，哪里是承重墙不能拆除，这些在BIM模型中一目了然，在BIM模型中就可以看到不同区域属于哪些租户，以及这些租户的详细信息。查看空间时也能叫和空间关联的业务数据，如维修记录显示出来。
1）电子沙盘：通过基于GIS、BIM的电子沙盘，能展示新金融示范区入住业的概况，人数等
2）空间分配：基于BIM建筑信息模型尺寸建筑空间进行合理分配，方便查看和统计各类空间信息，并动态记录分配，提高空间的利用率。
3）人流管理。人流管理：对人流密集的区域，实现人流多色值可视化预警管理，对于高密度人群采用红色标识，同时记录区域内当日人流变化趋线及月、季度、年度人流变化趋势，保证区域安全。
4)会议室、共享办公、总部办公的使用与预约管理。
5）空间租赁管理：通过查询定位可以轻易查询到商户空间，并且查询到租户或商户信息，如客户名称、建筑面积、租约区间、租金、物业费用；系统可以提供收租提醒等客户定制化功能。同时还可以根据租户信息的变更，对数据进行实时调整和更新；叠加空间年度客流数据后可为商业管理在旺铺、淡铺等区域优化方面提供依据，共同形成一个快速共享的平台。
4.3.10. 安保管理系统
包括安防管理、门禁管理、视频管理等功能。安防管理利用建筑信息模型，采用可视化展示方式，展现所接入的安防系统所属遥控摄像机及其辅助设备，显示设备的监控范围、角度、死角，对设备进行方向控制及显示实时视频信息，并可简便切换到附近视频设备进行连续视频追踪。门禁管理功能可展示门禁设备在建筑中的位置，点击门禁模型展示该门禁的基本信息及通过记录，支持查看当日通过记录及历史通过记录，同时也支持反向查询，查看某人员通过门禁的记录，还原人员在建筑内的移动过程。
移动APP或小程序是基于3DGIS、BIM的运营管理框架下的辅助模块，它不能脱离3DGIS、BIM三维运营管理框架，需要3DGIS、BIM运营管理框架提供运营数据和后台服务支撑。3DGIS、BIM运营管理中心的数据和服务越健全，功能越全面，移动APP的功能也将更易扩展。移动APP具有实时交互的优点，它可以随时随地从物业人员、管理人员、业主等所有进入建筑群的移动终端收集数据反馈给运营管理平台。它是3DGIS、BIM运营管理平台深入到每一个设备、每一位用户、每一终端的“代理”。
整个街区中的每位管理人员、物业人员、业主、访客等都可以在自己的移动终端上安装运营APP，查看自己感兴趣的信息和数据。例如：维修人员可以查看的自己的维修任务、维修记录，物业人员可以查看日常的保修、投诉问题，安防人员可以查看门禁信息、记录等。
移动APP在整个运营管理中最主要的作用是终端与管理中心的实时数据交互和连接，可降低信息交互成本，改变信息交互方式，从而提高整个运营管理效率。
集成街区视频监控、人脸识别、安保巡检、消防监控、防汛抗旱、监测预警、应急指挥等系统数据，对街区整体安全监控和保障设备设施、监控数据和统计数据进行专题三维可视化展示，实现街区安防实时动态监测，提升街区安防响应效率。
系统提供与视频监控设备、消防报警设备的接口，可以实时在3DGIS、BIM综合管理协调平台中采集查看监控这些信息，在设备报警时可以做到及时处理，防患于未然。此外，系统还可以对采集的数据进行统计分析，如统计设备报警情况，点击某摄像机，就能显示该摄像机监控的摄像画面；点击某火警探测器，显示对区域的视频及逃生通道，模拟消防水系统、防火门、防排烟等相关系统的动作情况；模拟某一水管漏水，能提示应该关哪些阀门等
① 视频监控：
基于3D BIM的可视化管理。通过配备监控大屏幕可以对整个建筑的视频监控系统进行操作；当用鼠标选择建筑某一层，该层的所有视频图像立刻显示出来；融合室外视频监控信息， 实时显示室外的视频信息与GIS融合的场景，一旦产生突发事件，基于BIM的视频安保监控就能结合BIM模型进行突发事件管理。支持与视频监控系统对接，完成摄像探头点接入，提供模型中准确定位视频监控位置，并形成报警区域联动，同时在BIM模型上还应支持重点区域自定义划分、视频默认值开/关等功能。
获取视频界面
视频探头定位
录像回放；
视频抓拍；
云镜控制
与门禁系统的联动
与周界报警系统的联动
与消防报警系统的联动
② 视频分析告警对接
须具备对接既有的视频分析告警接口，将告警数据进行可视化呈现的能力，其中视频分析告警类别包含人脸追踪服务，车牌检测，视频入侵检测，离岗检测，物品遗留、客流统计等 (告警类别依项目实际情况而定)；
须具备对接既有的人脸追踪告警接口，将告警数据进行可视化呈现的能力
须具备对接既有的视车牌检测接口，将车牌检测数据进行可视化呈现的能力
须具备对接既有的入侵检测告警接口，将告警数据进行可视化呈现的能力须具备对接既有的离岗检测告警接口，将告警数据进行可视化呈现的能力
须具备对接既有的客流统计系统接口，将客流统计数据进行可视化呈现的能力
③ 出入口控制系统
与出入口相关的监控和报警具有十分直观易操作的特性，通过对相关报警点的远近和视角切换，对照现场摄像头的实时视频，可以非常清楚地了解现场状态。
支持与门禁一卡通系统对接，提供门禁定位及状态显示。
门禁开启/关闭状态
门禁定位
出入口人员信息查询
与视频系统的联动
门禁须消防报警联动，当发生火警时，经确认，即能自动打开该区域的门禁
④ 报警
可对火警、防盗、设备数据上报范围、设备状态等不同类型上报信息设定报警，报警可协同摄像头实施视频联动、物联网设备联动等多种形式，全面展现报警现场情况。
4.3.11. 消防管理
- 消防报警三维定位
能过BIM模型，能展示所有消防报警的布点为情况，当发生火警时，可以与该区域的摄像机同步，显示报警点的实时图像，强制弹出窗口，以三维方式自动定位火警位置、显示报警信息，高亮显示出关联防火分区的区域范围；
同时显示相关的逃生通道的视频。如果消防联动出现问题或故障，应能自动打开所有的门禁、防火门、切断非消防电源等，满足消防规范的要求
如果消防联动出现问题或故障，应能手动打开所有的门禁、防火门、切断非消防电源等，满足消防规范的要求 - 消防报警关联区域
系统应具备关联区域显示功能，高亮显示火灾报警点所在的防火分区以及防火区域内关联的相关设备设施，模型根据设备的运行状态显示不同颜色，包括：排烟风机、加压送风机、逃生通道等内容；系统应通过设备模型可查看设备状态及属性其内容包括但不限于：
【排烟风机】：设备名称、设备状态、排烟阀状态、基本参数。
【加压送风机】：设备名称、设备状态，基本参数。
视频摄像头联动功能：模型根据设备的运行状态显示不同颜色（绿色/正常运行；黄色/视频故障；灰色/未联网）（交互方式：点击摄像头BIM窗口中显示一个视频图像；）
3）逃生疏散路线显示
分层展示各楼层的路线，箭头模型的方向根据消防疏散系统推送给BIM的指示灯状态数据控制识别展示方向。并且将就近逃生出口在三维空间模型中高亮突显，管理者通过可视化界面指挥现场安保人员进行必要的人员疏散
单楼层切换为俯视角查看该楼层疏散箭头指示，报警点所在楼层楼梯间应高亮显示（可用楼梯间以绿色高亮显示，不可用的楼梯间以红色高亮显示）。 - 消防设备管理
支持对消防水泵状态监测、消防水箱水位监测、消防喷淋压力监测、排烟风机状态监测、消防卷帘状态监测。
消防水箱水位监测
消防水泵、消防喷淋的运行、启停、故障状态监测
消防喷淋压力监测
排烟风机运行、启停、故障状态监测
消防卷帘
消防器材管理
电气火灾报警管理
防火门监控管理
应急智能疏散管理
应急电源管理 - 消防巡检管理
支持对巡检时间、巡检人员信息记录查询及巡检异常提醒。
消防设施需要定期的巡检，系统会记录每一次巡检时间、巡检人员信息，并形成统一文档，供管理人员查阅，同时通过对巡检点的有无巡检、巡检次数进行判断，给出相应的提醒。 - 消防定位引导
支持对消防分区、消防作业面及周边消防设施空间定位显示。
系统支持在火灾等紧急情况下，对消防分区、消防设施及消防作业面在三维空间模型中的定位管理，并显示相应的信息。 - 消防演练
支持多场景消防演练预制动画调阅及消防演练方案信息管理与审核功能。
系统支持对消防演练方案的信息管理，按时间、类型进行查询调阅，并支持通过预制动画在三维模型中对不同消防演练场景进行模拟展示，同时支持对消防演练方案进行新增与审核管理。 - 应急管理
支持应急方案信息及处置流程查看浏览，消防标准规范要求信息资料管理与审核。
系统支持对应急方案的信息管理，通过时间、类型进行分类查询功能，查看显示现有应急方案具体信息，支持对应急方案的新增与审核管理；支持对消防标准规范信息的查看对标及信息更新服务。 - 消防器材管理
消防设备设施空间定位、信息查询浏览及保养更换提醒。
4.3.12. 停车管理
应用对停车场中的车位使用数量进行实时展示，具体包括车位总数、闲余数量等内容，对于要满员或已满员的停车场进行提醒，并采用不同的颜色（如深黄、浅黄）对将要满员或已满员的停车场进行渲染，通过模型应可以能调取车辆的进出信息，具体包括但不限于：进入时间、车型、车牌号等信息。
在车位模型上模拟车辆展示车位是否有车辆停靠，查看车位可查看车位停靠的车辆车牌和车位好以及停放的时间、停放时截图等信息。通过车位或车牌搜索功能可定位到车位所在位置。可叠加显示停车场所有摄像头，可调用车位附近摄像头查看现场实时视频画面。
4.3.13. 资产管理
资产管理模块通过建筑信息模型可直观展示资产在建筑中的分布位置、形状信息等，并将资产信息与模型连接，通过模型可快速获取该资产的全生命周期资产信息展示，包括设备的设计参数、建造参数、设备台账、设备维修记录、设备保养计划等。此外，还可以设置扩展信息及链接文档功能，以保存设备运行过程中不断产生的相关信息
通过3DGIS、BIM系统把整个新金融示范区室内、室外的房间和空间都进行划分，并对每个划分区域的资产进行标记，系统通过使用基站与移动终端收集资产的定位信息，并随时和监控中心进行通讯联系。
设备台账
设备台账模块，将设备信息以列表的形式进行展示。可根据条件和关键字进行自定义搜索查询，同时支持搜索结果一键导出。
设备添加
项目上从集团数据获取设备数据后，若发现项目上的设备集团数据没有，那么可以通过在线添加的方式进行添加，并提交设备数据，集团总部进行审核，审核通过后，添加到集团总数据中，审核不同，则仅支持项目本地使用。
设备导入
设备导入指将多个设备按照云平台提供的标准的Excel格式进行批量导入，省去一个一个添加的工作量。
设备分类管理
设备分类按照：“系统-类别-类型”三个级别进行分类，例如：给排水系统-给水设备-生活水泵。通过制定集团统一的设备分类对集团下所有项目的设备进行有效的统一管理。
设备数据编码管理
设备编码为设备的唯一标识，每台设备均需要一个唯一的编码。结合设备分类，设备编码格式参照“综合信息分类编码”。设备编码是设备中心的核心数据，在系统之前起到链接的作用。
设备二维码管理
根据设备编码，每台设备均可以在线生成对应的二维码标签，通过二维码打印机打印出来后黏贴在对应的设备上，用户可以通过扫描二维码，快速的获取设备的详细信息、设备巡检表单以及设备的维修记录。
设备属性管理
设备属性包含设备的基本信息、运行参数、扩展信息等。对于项目上特有的属性可以通过在线添加属性的方式，进行添加。
设备资料管理
设备的相关文档分为物业资料、工程资料、图片视频资料，可上传、下载、删除文档也可在线预览。
设备运维数据管理
维修记录：从设备入场时起，每次维修的工单记录，显示设备的历史维修记录列表，可按日期进行搜索，可导出搜索结果，点击某条记录可查看详细记录。维修记录详细页显示设备维修流程中提交的相关信息，包括报修信息、维修信息、维修结果、回访信息、客户评价。详细维修流程和记录的信息见检修报修模块说明。
保养记录：根据制定的保养计划表，对设备进行维保的历史记录。当设备需要被更换时，系统提供报废功能，用户只需重新输入新的设备信息，系统将自动覆盖老设备信息，老的设备将列入已报废列表中，可在设备统计页面查看已报废的设备列表，已报废的设备依然保留原全生命周期信息。
设备报废管理
当设备需要被更换时，系统提供报废功能，用户需重新写入新的设备信息，老的设备将列入已报废列表中，可在设备统计页面查看已报废的设备列表，已报废的设备依然保留原全生命周期信息。
设备统计
项目级应用可以对所有建筑内的设备进行统计，可以通过各个维度：数量、日期、价格、地域、维保记录等方面进行灵活的统计。
4.3.13.1. 检修报修
报修的发起可以通过以下几种情形：
租户通过微信端或者APP端发起：租户可发起自己租区内的报修申请，也可发起公区的报修申请。如果是报修自己租区的设备情况下，可选择房间号，房间号下拉选择项绑定该租户自己的租区。如果是报修公区的设备，则填写楼层和位置信息。支持对现场拍照，填写故障描述发起维修申请。
租户通过电话或其他通信方式发起：租户可线下通知总值中心发起维修申请，总值中心通过租户的描述填写维修工单并分配对应专业的班组人员上门维修。
工程人员巡检时发现故障通过电话、对讲等方式发起：如果是内部工程人员线下发起的维修工单，也是转到总值中心分配维修人员，与租户线下发起不同的是，内部发起的工单在处理流程中不存在回访环节。
工程人员通过APP发起：分两种情况，一种是贴有二维码的设备，维修人员使用手机APP扫描二维码的方式填写维修申请，扫描后系统可识别该设备的信息如设备名称、编码、位置信息等。发起人只需填写故障描述、现场拍照即可发起维修申请。另一种情况是对于没有贴二维码的设备，维修人员需选择楼层、房间号，对于在系统中没有划分的区域直接填写位置信息与故障描述，现场拍照后发起维修申请。
在工单列表页，工单流转过程中分为6种状态：待分配、维修中、未修好、待回访、已完成、已取消。可根据条件和关键字进行搜索。对于未分配的工单可批量分配维修人员。
维修详细页中，显示报修信息，选择班组、人员分配维修人员并填写备注详情，点击确认后提交，如果报修信息不实，可驳回。
检修报修列表页中，显示的工单可查看检修报修详细信息，内容包括报修信息、维修信息、维修结果、回访信息、客户评价。在检修报修流程的不同阶段分别需录入维修信息、维修结果、回访信息。客户评价是租户通过微信端发起报修申请，在维修完成后租户在微信端提交评价。
人员分配好后，系统自动通知到对应的维修人员，维修完成后，填写维修结果，结果分已修好和未修好两种情况。如果已修好则进入到待回访列表。如果未修好，则填写未修好的原因，进入到未修好列。
未修理或者未修好的情况下，该工单也可转办给其他人。
对于已修好的租户发起的工单，总值中心需回访租户，录入回访内容。同样可以选择是否修好,未修好的工单重新回到待维修。
4.3.13.2. 部门管理
支持人员部门信息的日常维护，包括 新增，修改，删除和条件检索查询操作。
4.3.13.3. 人员管理
支持操作用户信息的日常维护，包括新增，修改，删除和条件检索模糊查询操作。
4.3.13.4. 日志管理
对系统日常操作产生系统日志信息进行统一管理。可以分数据权限查看日志信息。
4.3.13.5. 通知公告
物业人员可添加、修改、删除、查看通知公告信息。（PC端和APP端均可查看）
4.3.13.6. 报警信息
报警信息主要为智能化设备报警信息。
由消息中心与微瓴系统对接，由微瓴向消息中心实时推送实时获取报警信息，主要分为设备报警以及消防报警，设备报警对接微瓴，微瓴手动筛选过滤报警信息。然后消息中心把预警信息实时推送给运营平台。
运营平台接收到报警信息后。物业人员可以实时在PC端和APP端查看报警信息。
4.3.13.7. 工单统计
工单统计包括：报修统计、巡检统计、维保统计三个维度。
根据物业提供的统计维度和样式进行汇总展示。
统计维度包括且不限于：时间维度、类型维度、区域维度等。
4.3.13.8. 工单报表
工单报表包括：报修报表、巡检报表、维保报表三个维度。
根据物业提供的报表维度和样式进行汇总展示。
支持报表一键导出功能。
4.3.14. 机电设备应急处理
基于BIM技术的机电设备应急管理，利用BIM模型直观的可视效果，可极大地降低普通保养维修人员对于各类机电系统的理解的难道，几乎可以不用查阅专业的图纸就可以直观判断机电系统的位置相关系，降低物业管理的成本
通过3DGIS、BIM模型。按照示范区—建筑—楼层—房间—设备的子目关系创建空间关系，并在合适的视点位置保存该视点，在需要查询某处设备情况时点击该设备即可跳转至该视点。
空间关系建立好之后便要开始编辑录入设备间的上下游逻辑关系，这是运维系统的关键，只有上下游逻辑关系准确无误，才能在使用该平台时找出精确位置，并通过已知的上下游关系来对需要检修的设备部件进行管控。设备规格信息可直接录入，也可通过上传扫描附件加入到运维平台中。
传统的维护模式是以经验为基础，主要是以预防性维护和临时维修为手段，都是靠传统的图纸资料或者相关的一些文献，都是纸质的文件或者一些相片来管理的，不够直接。
基于臻图ZTMap3D产品的3DGIS、BIM技术的优势是在于管理没有任何盲区。作为人流聚集区域，突发事件的响应能力非常重要。传统的突发事件处理仅仅关注响应和救援，而智慧运维对突发事件管理包括预防、警报和处理。以消防事件为例，如果发生着火事故，在BIM信息模型界面中，就会自动进行火警警报；着火的三维位置和房间立即进行定位显示。同步显示相关区域的视频信息；控制中心可以及时查询相应的周围情况和设备情况，为及时疏散和处理提供信息。 类似的还有水管、燃气管爆裂等突发事件，通过BIM系统应能迅速定位控制阀门的位置。
当运维过程中出现紧急情况时，物业管理人员可携带移动终端设备进入到现场，通过扫描二维码获取出现问题构件的关键信息、详细信息以及其上下游的信息，并通过定位上游构件，尽快地找到上游设备进行处理。同时系统还将自动分析对上游构件处理后，将会影响到哪些范围内的哪些设备。运维人员还可以选择将笔记本电脑带入现场，通过二维码扫描枪，可实现在3D环境中，更精确更直观地定位设备以及其上下游设备的位置，从而辅助现场操作人员更加方便和准确的处理紧急事件。首先扫描出现故障的构件，其次通过移动终端获取该设备构件的信息，或者通过计算机在图形平台定位该设备构件，最后通过移动设备进行构件图纸定位或在计算机中实现3D定位。
4.3.15. 应急指挥系统
应急管理模块包括应急预案管理、应急综合指挥等功能。将物业部门设定好的各类应急预案输入至平台中，在三维模型中进行推演，帮助管理人员及用户熟悉应急疏散流程。在总控中心，管理人员可采用多屏联动的方式实现应急响应功能：通过集成烟感系统、安防报警系统等，在建筑出现突发事件的第一时间获得准确信息，将总控大屏切换至应急模式，展示报警的详细信息、对应类型的3DGIS、BIM三维应急疏散模拟过程、对应类型的应急预案的内容等，指导物业管理人员按照已制定的应急预案流程执行应急处理工作
按照时间、空间、处理状态三个维度进行突发事件展现，支持时间轴回放，便于管理者了解事态进度，综合研判处理，为园区管理者实现园区治安管理、安全防范、突发公共安全事件控制等功能提供智能决策支持。
4.3.15.1. 工作任务管理
部门领导可查看本部门的所有任务，分时间段、类型、状态进行查看，查看任务的详细情况（如任务描述，维修登记等），能根据任务的实际情况重新分派任务或者评价任务。
员工可查看自己的任务情况，并对任务进行登记说明。
4.3.15.2. 任务派单
系统须根据任务类型及任务地点，对比员工部门、工种、工作区域及位置进行自动派单。
1)当派单任务未被接收，其他符合条件的工作人员可看到此任务并进行抢单。
2)自动派单任务未被接收时，领导人员可以通过运营平台或者APP端手动指派人员。
多种任务派单方式保障任务及时完成。
4.3.15.3. 应急联动
预先设定各类应急联动预案，当出现紧急事件时平台能自动响应，或通过PC端及APP端控制处理。
1)联动策略设定
管理示范区的应急预案，系统应做出的联动策略，帮助新示范区应对紧急情况。
2)应急事件处理
针对出现的应急事件系统会自动启动应急预案，根据预案设定的模式一键调动所有相关资源（如自动弹出事发附近摄像头的实时视频、通过APP给工作人员推送报警消息、调动消防设备、打开门禁、紧急广播等）进行紧急处理。或者工作人员从PC端及APP收到消息后手动触发紧急预案模式进行处理。
4.3.16. 统计报表
系统通过对BIM模型信息和运维中产生和采集的数据，可以提供各类信息的查询统计报告，为资源盘查、配件采购，财务预算等提供数据参考。
故障分析处理统计表、设备资产统计表、设备损毁分析表、备件情况表、维修费用统计表、空间利用情况统计表。
4.3.17. 移动端应用
系统实现手机APP应用或微信服务应用，移动应用须满足最终用户对本系统的需求，移动应用须满足示范区官方APP或微信统一接入要求，移动应用至少能适用于IOS、Android操作系统。
4.3.17.1. 消息管理
实时接收各类报警消息、任务消息、预约消息等，能分类查看并处理。如报警消息处理，任务消息接收等。
4.3.17.2. 任务管理
工作人员能管理自己的任务，接收任务，抢单任务，任务完成后进行任务登记或者拍照记录。
管理者能查看其下所有员工的任务及本部门所有的任务，管理者可查看任务情况，并根据实际情况指派任务责任人，对员工的任务进行评价等。
4.3.17.3. 日常巡检
工作人员可查看自己的日常巡检，并记录巡检情况，在巡检过程中发现问题，可通过APP进行上报（描述问题详情，拍照记录等）。
须有效控制员工在正确地点进行巡检，防止巡检定位装置被刻意移动。
