广州是很多年轻人都想要去谋取发展的地方，广州作为一线城市，为很多人提供了更多的工作机会，长期在外生活，很多朋友也都已经习惯了当地的生活，想要在广州买房，那么广州购房政策2019年最新有什么变化呢？广州购房新政策又是如何的？
广州购房新政策2019年
住房限购政策，即本市户籍居民家庭限购2套住房;非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
严格执行现有差别化住房信贷政策，即对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房，执行较低首付款比例30%的规定。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，较低首付款比例不得低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。
广州购房新政策规定
1.广州户口买房
广州户口居民限购2套房。但广州户口单身（包括离异）人士每人限购1套房。
2.非广州户口买房
非广州户口居民家庭（非个人）连续缴满5年个税或社保的，限购1套房。
3.增城、从化地区半限购
广州户口买房
广州户口居民家庭在增城、从化区域内买房不限购，但在取得不动产证之日起满2年，方可转让或办理析产手续。注意：在从化、增城区拥有住房，不影响其在9区住房限购政策的执行。
非广州户口买房
非广州户口居民家庭在从化、增城区范围内只能购买(含受赠)1套住房。注意：在从化、增城区拥有住房，不影响其在9区住房限购政策的执行。
4.境外机构和个人购房
境外机构和个人购房，按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》执行。
广州购房新政策限售规定
两年后才能卖
在广州新购房的，需证满两年才能卖。
商业公寓买卖限制
新规定：商业公寓不能卖给个人。
广州购房新政策限贷规定
1.首付30%
在广州市无住房，同时无贷款记录的，最低首付30%；
2.普通住房首付40%，非普通住房首付70%
在广州市无住房，有贷款记录的，购买普通住房最低首付40%，购买非普通住房最低首付70%；
3.普通住房首付50%，非普通住房首付70%
在广州市有一套住房，同时无住房贷款记录或贷款已经还清的，购买普通住房最低首付50%，购买非普通住房最低首付70%；
4.首付70%
在广州市有一套住房，同时贷款未还清的，最低首付70%。
广州购房新政策之公积金
广州购房新政策实行：认房又认贷，个人可自愿缴存公积金。
1.公积金贷款基准利率3.25%或者2.75%
首套房首付3成，公积金贷款基准利率为五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。
在广州无住房但有已结清住房贷款记录的，首付4成，公积金贷款基准利率为五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。
2.公积金贷款基准利率1.1倍即3.575%或者3.025%
贷款未结清的，首付7成，公积金贷款基准利率1.1倍。公积金贷款基准利率为五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。
购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。公积金贷款基准利率为五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。
3.低密度商品房不予贷款
以上普通商品房是指建筑面积在144㎡以下(含)的商品房，非普通商品房是指建筑面积在144㎡以上的商品房。低密度商品房不予贷款。
4.暂停发放贷款
继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。
广州购房新政策房屋契税征收标准
1.5%。首套房90㎡以内，按总房价1%征收;大于90㎡以上的，按1.5%征收。
3%。二套房或以上，按3%征收。
广州购房新政策房屋增值税征收标准
1.全额征收
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
2.差额征收
个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税
3.免额征收
个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
总结
综上，2018年广州实行新的房屋限购政策，本地广州户口买房最高2套，最低1套；非广州户口家庭限购1套。在增城、从化地区，本地广州户口买房不限购，非广州户口家庭限购1套。想要购买多套房子的，南粤人才网建议可以优先考虑入户广州。入户广州除了享受各种福利，例如孩子读书、买车摇号、社保等等，在买房这一方面还起着很大的作用哦。
广州购房的政策现在是越来越严格了，执行力度也是越来越严格，在广州打拼，想要购房的朋友，对于广州购房新政策是要多留意一些，这样在买房的时候才会比较轻松。当然，想要买房，还需要满足条件，所以在买房前需要对广州购房的条件是什么有所了解，只有做好全面的准备，买房才会简单方便。