因为公积金贷款的准入条件较高，买房的时候很多人达不到条件转而商贷
厦门商业贷款转公积金贷款的条件是:
(一)原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款;
(二)原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额;
(三)借款申请人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶;
(四)所购房产已取得《厦门市土地房屋权证》;
(五)借款申请人有足够资金结清原商业性住房贷款;借款申请人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受委托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保;
(六)符合国家、省和我市个人住房公积金贷款政策规定。
先打电话问自己贷款银行的经理，问是否同意该银行同意把商业贷款转成公积金贷款，如果同意的话，
分两种情况:
1)自己一个人贷公积金，这样在厦门最高额度50w,可以看自己的公积金是不是连续缴交了6个月，我发现直接去微信上关注厦门公积金中心查看最方便，然后可以到公积金缴交的银行的网点把公积金的一年
对账单打印出来，注意对账单是要有公积金账户的状态
2)两个人贷公积金，现在额度是100w,得查看两个人的公积金是不是连续缴交了6个月，然后打印各自的公积金对账单
有个特殊情况，因为很多商贷的童鞋都办理了公积金逐月还贷，这样公积金的余额其实是没有6个月的，这个时候需要带上自己的身份证和现金，到建行窗口，报上自己的单位的公积金账号和单位名称，个人的
公积金账号可以在微信上查看，办理一般在公积金窗口，然后一定得跟柜员说要做公积金退回操作，这个是公积金中心允许的，把自己的公积金余额补足到6个月，然后问贷款经理是否需要把逐月还贷的业务停掉
下面是去银行提交商业贷款转公积金需要的材料(以下证件都包括原件和复印件):
1)两个人的身份证
2)两个人的户口本
3)两个人的结婚证(2本哦)
4)两个人的公积金对账单
5)让银行打印一个余额证明
6)两个人的收入证明
7)房产证
8)购房合同
9)借款合同
10)如果是外地户口，需要两人打印一年的工资卡的流水
然后需要两个人去银行填一些申请表，然后等经理告诉你可以找担保公司
找担保公司的过程:
在市行政服务中心1楼C区28号窗口把资料给置业担保公司，然后交费，担保费用和代办费是不退的，接着核对完材料后去3楼公证
银行会指定一个房产评估公司来评估，一般会派2个人来家里拍个照，会出3份评估报告，一份给市政服务中心，一份给银行，一份给自己
费用是2k左右
贷款额度可以根据这个公式计算:根据《厦门市个人住房公积金贷款管理办法》规定，公积金贷款额度=〔(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数s