一、房地产绑架了中国经济和中国人
为什么说房地产绑架了中国经济和中国人民呢？
首先，房地产绑架了所有的行业和全中国的人民，360行，无论你是做哪一行的，都是被房地产绑架了。一个单位或一家企业首先要有办公地址，要用地，要用厂房，要办公室、写字楼，或自建或购买厂房、办公楼，自置物业，或租赁使用，付房租，都要和房地产发生关系，房地产都是它的成本。因此，所有企业都是在给房地产赚钱，都是在给房地产行业打工，这是房地产绑架中国经济的第一层含义。
第二，单位或企业所用的人、所有的员工，其实都是在给房地产行业打工，都是被房地产绑架了。为什么这么讲呢？因为企业在招聘员工的时候，现在的员工通常是这样跟企业说的，比如一个北上广深的求职者说自己最低工资要 3000元，不是说他给企业创造的价值是3000元或不少于3000元，所以他必须要拿3000元，不是的，他会说因为付房租每个月就要1500元，吃饭早餐一顿最少5元，中午和晚上各15元，一天35元，一个月1050元，坐车每天平均5元，一个月150元，这样共计就2700元没了，剩下300元零花钱，总得买瓶水喝，理个发什么的吧？否则他无法生活。你要用他，这是底线。这是基层员工。而高层员工呢？他会说比如工资最低不能少于8000元，否则无法生活，因为他房贷月供就要5000元，家里还有老婆、孩子、父母、兄弟需要照顾，作为高管，一个月3000元生活费是最少的了。用人单位，要么无条件接受，要么失去这个人才。房租和月供成了用人单位必须要支付的刚性成本，不论这个人值与不值用人单位必须接受——你得让员工生存呀！如果他无法生活，怎么工作？这与员工能为单位创造多少价值无关。也就是说，360行每一个单位都在给房地产商打工，所有员工的住房钱，都是单位在付，并且是无条件的。各行各业所有的人，房地产绑架中国经济成为一个“钢性”成本，而这个成本是企业必须要付的，不管这个人有没有价值，企业是必须要付的。这就是房地产绑架了中国经济的第二层含义。
第三，房地产把中国主要的经济主体和行业给捆绑了。
首先是地产捆绑了银行。房地产是个玩弄资本运作游戏的行业，消费者通过按揭的方式把未来的钱透支给开发商进行地产开发，同时地产商开发过程几乎都是举债开发，银行办理贷款，办理按揭，银行很大规模的钱都被卷入房地产市场，房地产商是银行最大的客户，因为银行贷款给房地产商和购房者，房地产是抵押物，所以银行希望房地产涨价，银行也就不敢打压房价。如果房价一路下跌，银行就要倒闭，如果楼市崩溃，跟着很可能就是中国金融的崩溃。这等于房地产把银行绑住了。
其次是房地产绑住了地方政府。房地产税费共63项,其中税13项、费50项。63项税费占房价的30%～40%，另外,土地出让金占到房价的30%～50%。如果把63项税费和土地出让金加起来，购房者买一套商品房的房价,60%～90%被政府装进口袋。可见地方政府主要依赖土地出让金，中央政府则依赖税费。在土地财政的体制下，土地是地方财政的主要收入来源，地方政府支出主要靠卖地，所以地方政府也希望房子涨价，房子不涨价导致地皮卖不了高价，失去财政收入的结果是地方政府要破产的。
第四，房地产又绑架了中央政府。在追求GDP增长和以GDP为政绩考核指标的中央政府政策导向下，在一个靠投资拉动经济的国家，房地产在中国经济中占据着重要地位，房地产的上下游及相关产业很多，包括：建筑业，建材行业，能源行业，家居电气行业，媒体单位、配套服务（物业、房产代理中介等）、公共产业（水、电、气等）等。可以说房地产基本代表中国经济的基本面，它的兴衰牵动着整个中国经济的兴衰，房产的崩溃会引起中国经济的地震、相关行业的崩溃和衰落、大批量的人员失业，尤其以建筑为代表的农民工失业可能引起社会动荡。因为房地产的相关行业太多了，房地产跟国民经济方方面面都相关联，各行各业都跟其有联动关系，也就是说牵一发而动全身，房价一跌，其上下游各相关行业的链条都会断裂，如果国家对房价真正打压，将导致整个国民经济崩溃。这就是房地产绑架中国经济的概念和内涵。所以说，房地产已经绑架了中国经济。
往届中央政府每年都在对楼市进行调控，但是我们看到的结果却是越调越涨，究其根本原因在于房地产已经绑架了中国经济。
为什么往届政府调控房价调控不下来？就是因为房地产绑定了中央政府，国家根本没有决心进行房地产调控，不敢从根源上解决地产问题，每次调控只做些表面文章。因为房地产市场的畸形已经引起老百姓的普遍不满，调控的民意呼声越来越高，政府迫于压力，要有所表示，每次调控的结果却适得其反，而且每次调控最坐不住的就是地方政府，每次调控都想尽办法给楼市松绑，以前地产商还会配合政府作秀，政策一出，房价适当下跌，之后再报复性上涨，最后国地产商作秀都懒得做，政策一出直接上涨，因为开发商深刻地知道绑匪没必要怕人质的道理。
第五，房地产绑架了个人、家庭和企业。
由于房地产这些年成为投资回报最快最高的投资方式，全国人民购房投资热一直难以抑制，他们把自己的全部储蓄，或全家的储蓄，甚至透支未来的收入，进行房地产投资，一旦房地产泡沫破灭，多少家庭要破产。
还有各行各业的热钱由于房地产的高回报，均涌入楼市投资，很多做实业的企业都进行了地产投资开发，温州老板和鄂尔多斯富商的炒房团更不用说，东北富人撑起大连与海南的天价房更是有力证明，中国太多行业的资本和热钱都涌入中国楼市，地产泡沫破灭不只对中国经济是伤经动骨，甚至是牵动中国经济的血和肉。
关于中国的房地产，笔者早在2011年在一档“对策中国房地产”的电视节目中就曾表达过十个观点，“房地产绑架了中国经济”是其一，另外八个观点分述如下。现在看起来，事实已经证明，这些观点都是正确的。
二、房价是一定要跌的
目前是房地产整个都在跌，但笔者是在房价一片喊涨声中说的。当时遭到了普遍一致的反对，反对者的观点是房价一定要涨，不可能跌，因为地球只有一个，土地越来越少，所以房价一定是涨的。现在看来这种观点和理由很幼稚，但当时确实都持这种观点，在房价上涨的狂热中，要保持清醒和理智谈何容易！
笔者认为，反对者的这种观点是经不起推敲的，我想反问一下，地球只有一个，那么，美国的房价为什么会跌呢？我们跟美国也是一个地球呀！但美国的房价跌了，是不是美国的地越来越多？再说我们中国也曾经跌过，1993年房地产泡沬破裂，这也是一个地球，如果简单地说地球只有一个，地会越来越少，房价一定要涨，这是很荒唐的，也是经不起推敲的。
房价一定是要跌的，为什么要跌？首先是因为房价实在涨太高了，脱离了价值的支撑和国民收入的支撑，就必然要跌。中国的房价已经是全世界最高的了，北京、上海、广州、深圳的房价堪比香港、美国纽约、法国巴黎、日本东京，甚至比后者更高。而且我们买的房子还只是70年使用权，人家则是永久所有权；我们的人均收入还只及人家的十分之一，福利待遇又远不及人家，但是房价却跟人家旗鼓相当相提并论了，所以说现在的房价已经过高了，而且上涨速度又过快。过高了就一定要跌下来，跌下来是经济规律，所以房价是一定要跌的，要么是泡沬破灭，急剧地往下跌；要么是主动调控让房价慢慢地跌下来，软着陆。如果我们不去主动调控，控制房价，让房价慢慢地降下来，那么后果一定是泡沬破裂跌下来，而这会导致整个中国经济崩盘，发生经济危机，这是最糟糕的。
房价涨得太高一定是要跌的，就像股市涨得太高一定要跌，道理是一样的。这不是人为的，一厢情愿的，你想让房价涨它就涨。
其次，从供求关系来看，供大于求也是房价必然要跌的原因，这里的求是指有购买能力的需求，而不仅仅是需要，有购买能力的需求和需要在经济学上是两个完全不同的概念。供大于求，房价也是要跌的。实际上我们现在的房子已经够多了，目前房子的供应量太大了。有许多人有二套房子、三套房子、十套房子、一百套房子，甚至五百多套房子，他们买房子是为了投资，等待涨价，很多房子没人住，全国空置房很多，有的开发商建的房子卖掉了，实际却成为空置房，没有真正消费掉，是囤积在那里等着升值，不断的升值使人不断地去买房子等待升值，导致的结果就是有那么多房子都是在投资。房价不断上涨，有购买能力的需求这际上就是在下降，一旦房价涨得太高，供大求，下跌就成了必然，像股票一样，总有到头的时候，一旦不涨了，下跌了，这个时候房子的投资人都想变现，想卖掉，卖给谁呢？太多的人都想卖房子，供应一下子就扩大了，房价就会急剧地往下跌，否则就卖不掉了，到那时候，房价会一泄千里。基于房价一定要跌的前提，我们应该怎么办呢？是等待泡沬破灭，让其被动地跌下来——这会导致中国经济崩盘——呢？还是主动抑制房价，使其软着陆呢？正确的办法是我们主动地去抑制房价，让房价慢慢地跌下来，这叫软着陆，这样就不会使得中国经济崩盘。
第三，我们来看看说房价只涨不跌的人都是谁？他们是站在什么样的立场上说的？他们的观点客观公正吗？可信吗？我们听到最多的都是谁在说房价还要涨？是房地产商在说，任志强在说，潘石屹在说，王石在说，冯仑在说，他们这些人怎么会说房价跌呢？他们永远不会说这句话，即使真跌了，他们也会说跌下来还要涨上去，他们永远是说涨的，而正是这些人活跃在中国的社会上，充当着意见领袖，专门发表房价要涨的观点。还有各级政府部门在说，政府其实也是希望房价涨的，政府部门要卖地，国民经济要GDP增长，当然也会寻找房价上涨的理由。还有专家学者在说，媒体记者在说，买了房子的人在说，专家学者和媒体记者本身就是属于政府管辖的体制内的人，又往往会从房地产商手中获得种种“好处”（比如媒体获得房地产商的广告投放），所谓“拿人家的手短，吃人家的嘴软”，买了房子的人更是希望房价上涨，他们当然会说房价上涨了。他们都希望房价上涨，中央政府希望它涨，地方政府希望它涨，房地产商希望它涨，作为上下游的建材商也希望它涨，银行希望它涨……而这些人又都是目前社会中有话语权的人，这就导致我们今天听到的所有观点都是说房价是要涨的，这都是由他们的立场和话语权所决定的，但他们的观点并不正确，因为他们没有客观公正的立场。
三、房地产调控越来越像过去的反腐倡廉
我们过去这么多年一直在搞房地产调控，年年出台很多调控政策，结果是房价越调控越涨，涨得越快。这是过去多年来的现象，这个现象非常像过去的反腐倡廉。过去年年在反腐倡谦，而腐败却层出不穷，杀不绝，原因是没杀，所以才会有那么多贪官涌现出来。为什么会有这么多贪官呢？因为反腐败的人当中也有贪官，事实证明，纪检、政法部门、党政一把手落马的贪官也不少，昨天还坐在台上作反腐倡廉的动员报告，还在查别人，今天他自己却成了阶下囚的案例不在少数，所以他不能真反，真反很简单，真反就按照刑法办嘛！如果严格按照刑法办，被查处的绝大多数贪污受贿的贪官都应该被判死刑，这样一来，还会有人敢贪吗？反腐倡廉还能越反贪污腐败越层出不穷，越变本加厉吗？而事实是，贪污几个亿、甚至几十亿都不需要判死刑，最多只是判死缓，甚至是无期徒刑、有期刑，判死缓其实是等于没判，贪官们都有钱，虽然已被查处，但被查到的，有证据证明，只是其中的一部分，死缓稍微一活动就是无期了，接下来就是减刑了，再弄个保外就医不就出来了吗？即使是在监狱里也是过着皇帝般的生活，因为他有钱，可以买通监狱里外的人。现说了，查到还只是小概率事件，即便查到了，也不过如此，他干嘛不贪呀？被查到了还能享受奢侈的生活，从监狱里出来还能利用旧有的关系做生意赚钱，贪污的“好处”这么多，“风险”这么小，谁还不贪呢？把当官，贪污受贿，当作一门生意来做也合适啊！做生意有那么好吗？能保证赚钱吗？做生意是以有风险的，而且风险是很大的，比当贪官风险大多了。这种“示范效应”客观上鼓励了贪官变本加厉，胆大妄为。反贪反不下来的原因就在这里。
这跟过去的房地产调控很相似，过去的房地产调控越来越像过去的反腐倡廉，越调控房价涨得越高，这主要是有强大的利益共同体共同作用的结果，利益主体背后强大的利益驱动导致房价上涨成了“钢性”。那么这个利益共同体的主体都是哪些呢？
四、房价上涨有它的“钢性”，是利益共同体共同作用的结果
为什么房价会上涨呢？为什么老是调不下来呢？为什么越调控反而越涨呢？那是因为与房地产利益相关的主体都希望房价上涨，是这些利益主体强大的利益驱动的结果。
首先是中央政府本身。其实往届中央政府也不是真想把房价打压下来，为什么呢？因为往届中央政府都追求GDP增长，把GDP增长作为政绩考核指标，而房地产是一个支柱产业，房地产与各行各业相关度那么高，我们说它绑架了整个国民经济，一打压，整个经济就要下滑，GDP就掉下来了，中央政府要保持GDP的高速增长就保持不了了。把房价打压了，GDP掉下去怎么办呢？所以说中央政府调控房价也是投鼠忌器，不是真正要把房价打压下去，如果中央政府真想调控房价，是有办法的。习李新政时期，中央政府主动调低了GDP增长率，房地产调控措施不出，连喊都不喊，房价就自然就调下来了。
第二个利益主体就是地方政府。地方政府是什么的？地方和中央都是国家的，都要有财政收入，国家是财政部，地方是财政局，上世纪九十年代朱鎔基总理有一个分税制改革，即分设了国税和地税，把地方政府的部分财政大权收归了中央，地方政府的财政收入减少了怎么办呢？朱鎔基给地方政府一个办法，那就是准许他们出卖土地使用权，卖地的钱归地方财政，其它的税要交给国家，国税就是这样来的，中央财政主要是靠这个税收，地方政府就靠卖地，这样一来，地方政府当然希望地价高了，地价高房价能低吗？地价低房价能高吗？所以地方政府也不是真正要把房价打压下来，也是希望房价是涨的，因为房价跌地皮就要跌，财政收入就要下跌。这是第二个利益主体。
第三个利益主体是银行。开发商卖出来的房子大部分是贷款，是按揭。意思是说房地产商把房子建起来了，交给银行作抵押，银行把钱拿出来给房地产商，房地产商把钱收走了，又把款贷给购房者，房地产商把房子给你了，你就得替他还债，而银行是靠房地产抵押贷的款，这个款要收回来，如果房价一跌，购房者不还钱了，银行只能把房子收回来，房子收回来但房价跌了，银行就要面临破产，大家都不要房子了，你要收就收去吧，本来是价值一百万的房子，银行收回来后变成五十万了，银行就要破产了。所以银行也是不希望房价跌的，银行也是希望房价涨的。
第四个利益主体就是房地产商。开发房子卖房子的，做这个生意的会希望它跌吗？卖茶叶的希望茶叶跌吗？肯定是希望涨的，所以任志强他们天天说房价要涨，他们说房价要涨，是由其立场决定的，房地产商一定是说要涨的。等到跌下来了那一天，他们还是说要涨上去的。是呀，他们这么说也没错，从长期趋势来看房价跌下来之后是还要再涨上来的。1993年海南房地产泡沫破灭，到2013年确实又涨上来了，但是这期间多少人早已经破产、作古了，这完全是两个概念，我们说的涨跌当然不是指这个概念了。
第五个利益主体是房地产上下游相关企业。建材、水泥、家具、装修、涂料等等这些与房地产相关的上下游企业，只有房地产行业前景看好，这些相关企业才能发大财。如果房价下跌，卖建材的也跟着降价，水泥也跟着降价，整个一条绳上的蚂蚱就全完了，所以这些人也希望房价涨。这就是希望房价上涨的五大利益主体。
第六个利益主体是已经购房的人和媒体。现在有很多人，特别是政府官员，他们买了很多房子，有的上百套、几百套都有了，他们买房子不是为自住，而是为了投资。如果房价跌了，这些买房子的人资产就会缩水，不是赔了吗？而这些买很多套房子的人往往又是有权势的人，这些人是意见领袖，他们把住了舆论导向,我们的媒体上其实是国家在说，中央政府在说,地方政府在说,银行在说，房地产商在说，买了房子的政府官员在说，富翁在说，中产阶层的人在说，还有媒体本身也是房价上涨的受益者，因为房地产商越有钱，越会在媒体上多投广告，所以媒体也乐得唱盛房地产，这些意见领袖都在说房价要涨，还说只涨不跌。真正的平民有几个能发出声音来的？
这么强大的六大利益主体共同在发生作用，导致了房价上涨的“钢性”，房价调整不下来的根源在这里。
五、限购令是下下策
限购令是下下策，其导致的后果是报复性反弹。你想，一个东西在涨价，为了控制价格上涨，你却限制购买，你不让他买了，需求是不是还在？他是不是还要买？这种调控实际上只是抑制了消费。当需求被抑制久了之后，一旦放开就会爆发报复性的反弹。这种调控是越调越糟糕。这是违犯市场规律的。这是计划经济时代的做法。这和北京买车摇号是一个道理，有人根本就没想到要买车，但一听说要摇号了，他反而觉得不去摇号就亏了，想买的人反而更多了，那不是更促其上涨吗？中国限购就到国外去买，结果是中国炒房团炒高了欧美房地产价格，投资外流，拉动了外国的内需，为促进欧美国家的经济发展作出了重要贡献。
六、楼市调控一招见效
如果真的要调控房价，可以一招见效，就是银行停止按揭贷款。银行不贷款给你，你有钱就去买吧；没有钱就不要买。这符合市场规律。既然国家想要调控房价，那国家的银行干嘛又要支持你买房子呢？上面国家一只手在调控房价，下面国家另一只手又在悄悄地偷偷托起房价，这不是自相矛盾吗？这不是自己打自己嘴巴吗？如果国家真想打压房价，其实根本不需要打压，不支持或少支持没有钱的人买房就行了。没有钱你还怎么买？需求自然就会降下来，房价也就自然会降下来。如果真要调控，银行停止按揭贷款，没钱你就先等着，至于为什么没钱，那是另外一个话题，房价肯定降下来，这很简单嘛！一着见效，完全可以这么做。为什么不去做呢？不就顾忌银行少了贷款的利息收入，银行想赚这个钱吗？所以这不是不能真调，像反腐倡廉，直接按刑法严格执行，贪污受贿数额特别巨大犯了够杀头的罪就杀头，代价这么大还会有人去贪吗？就没人敢去贪了。毛泽东时代反腐为什么会立竿见影？直接杀掉一两个人，动真格的，掉脑袋，还敢贪吗？这样就没人敢贪了。前些年我们反腐倡廉其实等于是在做反面广告：贪污受贿实际是一门好生意啊！风险很小回报很高，你看贪那么多钱——几千万、几个亿——都不需要判死刑，大胆地干吧！查不出来，白贪了；查出来也不过如此。这不是很明显的示范性效应吗？所以，反腐倡廉是真反还是假反？房地产调控是真调还是假调？真反腐，严格执行刑法，一着就见效；真调控，停止银行贷款，让市场规律发生作用，一着就见效。至于有钱人为什么有钱？社会是否公平？钱的来源是否合法？你可以去收他的税，反他的贪，他的钱是诈骗还是贩卖妇女、是贩卖毒品还是赌博得来的，你可以去查他，治他的罪；至于没钱的为什么没钱？你可以想办法去改善他的生存状态，未必为了让没钱人能买上房子就非要贷款给了买房。让房价降下来，那些稍微没钱买不起房子的人就能买上房了，这反过来至少又可以解决一部分人的住房问题，何乐而不为呢?
当然，如果要从根本上抑制房价上涨，必须彻底改变中央政府GDP对房地产的依赖和地方财政对土地的依赖，也就是说，必须找到能够长期稳定推动GDP增长又能够为地方财政提供长期稳定源源不断收入的新路子，这其实是涉及到了中国经济的结构调整和转型升级这一根本问题，是中国经济的大问题，是国家战略问题，这是无数专家学者和政府官员长期为之绞尽脑汁而又始终不得其解的关系到中国经济前途、命运和根本出路的国家战略性大问题。对这一问题，笔者在长期的经济研究、企业策划、城市策划、国家策划的实践中提出了一揽子解决方案，那就是通过打造中国品牌，进而使中国品牌走向世界。品牌能够大幅度增加附加值，从而增加GDP，而不需要增加原材料等的消耗，正好可以使中国经济由粗放型增长方式向集约型增长方式转变，打造中国经济的升级版，同时实现美丽中国和生态文明；品牌可以大大提高品牌企业的利税，从而可以使地方政府通过税收增加财政收入，摆脱对土地财政的依赖；而且中国打造品牌还有很大的提升空间和可持续很长的时间，完全可以通过打造品牌实现GDP的长期稳定的高速增长，从而实现使中华民族伟大复兴成为世界强国的中国梦，这就是《品牌强中国，实现中国梦》，是笔者另一本书的主题。关于这一问题的详细论述，笔者已在该书中完成，在此只作简要概述。
中国经济过去30年的GDP的高速增长，其实靠的是两个东西：一是靠中国制造的低价贱卖，卖的是一个国家最宝贵的真财富——原材料、资源、能源、生态、环境和廉价劳动力，而且是半卖半送，因为国家长期实行的是出口退税政策，出口退税其实是国家在做促销，所以实际上是低价贱卖还不够，还要半卖半送，而这样换回来的外汇还在遭受贬值的风险，这实际上又是将过去低价贱卖、半卖半送的工货物部分地白送了，总结起来一句话，中国制造的30年实际上是将中国最宝贵的真财富低价贱卖+半卖半送+买一送一得来的，换言之，是倾家荡产+流血流汗得来的；二是靠房地产高价高卖，我们知道，房价中主要是地价，而土地原来就存在，只是一直没有商品化，从而没有被计入GDP，而现在则全部计入了当年的GDP，所以GDP增长中很大一部分是将原来就存在但没有商品化的土地货币化从而量化为GDP而得来的，而且是以全世界最高的价格，并且还只是以70年使用权的形式将70年的租金加上银行利息一次性计入当年的GDP而得来的，这种GDP的绝大部分（土地出让金）成为地方政府的财政收入。中国经济过去年30年GDP高速增长的这两种方式都是不可持续的，这两种增长方式都是有极限的，而且这种极限已经到来了。打造品牌，既可以使得GDP保持长期稳定高速的增长，同时又能够使得地方政府从品牌企业的税收中获得巨量的财政收入，从而摆脱地方政府对土地的依赖；打造品牌，还可以走出中国制造低价贱卖依赖消耗粗放式经济增长的困境，实现中国经济由粗放型增长向集约式增长转变以及美丽中国、生态中国。因此，从中国制造到中国品牌，既是中国经济结构调整和转型升级的必由之路，又是实现美丽中国、生态中国和实现中国梦的必由之路，同时也是房地产调控的最好办法。
七、房地产暴利的秘密还鲜为人知
房地产行业是诞生福斯排行榜上富豪最多的领域。大家都知道房地产是暴利行业，但笔者认为，房地产暴利的秘密还鲜为人知。
房地产暴利的秘密之一——房地产商的房子卖的是零售价。
一般企业生产出来的产品都会通过层层分销才能最终以零售价卖给消费者，而生产产品的厂家所获得并非是按零售价出售的全部收入，而只是按出厂价计算的销售收入，出厂价往往不及零售价的一半，其余的那一半多通过层层加价的形式分给了中间的批发环节和零售店。比如药品生产企业，大家都认为药价太高了，但大家不知道的是，药品从生产厂家出来的价格甚至只是零售价的一折，即一百块钱卖给患者的药，厂家卖给“大包商”的可能也就十块钱，到了医院才卖一百块，而从药厂到医院之间有很多环节，从药厂到药品批发商到代理商到医院到药店，层层都要赚钱，一百块有这么多人在分。可房地产是由房地产商直接卖给消费者的，卖二万一平米就是得二万了，尽管房地产也有代理商，但它与传统行业不一样，传统行业厂家至少要砍掉一半给人家，五折四折三折二折甚至是一折，房地产商把房子给代理商卖的代理费率却是九八折、九九折，代理商只提一个点二个点，几乎可以忽略不计。房地产商卖的是零售价，如果成本是一折的话，那么他赚的是九折，是九倍了，利润率高达900%；如果成本是九折，他还赚百分之十；如果成本是四折，他赚百分之六十，那可就是暴利了。这就是房地产暴利的秘密，从来没有人去指出这一点。
房地产暴利的秘密之二——房地产销售通常不需要进行全国分销，因此往往不需要打全国性销售广告，从而节省了大量广告费。
房地产是固定资产，不像产品可以拿着它到处去卖，它的销售往往是区域性的，不需要进行全国分销，一般只是卖给当地人，因此即使打广告做宣传也不需要做全国性的。而其他行业的企业生产的产品却要进行全国性乃至全世界的分销，从而要打全国性乃至全世界的广告，一年的广告费就要花数以亿计、十几亿计、几十亿计，这些广告费都是成本，都要从那一百块钱里面开支，而且都是厂家在支付，厂家把产品批发给渠道商去卖，但广告还得厂家打，打广告的全部费用都是厂家的成本。而房地产商就没有这项开支，现在的房子都限购，不需要打广告，即使打也不用打全国性广告，你见过哪个房地产楼盘打全国广告的？北京某楼盘打全国广告吗？不需要，只在北京打就可以了，因为只有来北京的人才会去买，不来北京的也不会去买，所以也不用打，这就大大节省了传播费用。如果是一个地级城市或县级小城市的楼盘，打几万块钱的广告就够了，而如果打全国广告就得花几个亿！这几个亿就省下来了。而一个楼盘同样可以销售额过亿，过十亿，过百亿，这与一家生产性企业的全国市场乃至国际市场的年销售额是相当的，换句话说，一个楼盘的坐地销售额并不比一家全国性销售的生产性企业的年销售额少！而它只需要在本地销售。这就是房地产暴利的秘密。
房地产暴利的秘密之三——不需要庞大的全国性营销团队，从而节省庞大的营销费用。
生产性企业的一个产品要卖到全中国，除了全国各地的代理商、经销商之外，厂家自己还要有一支庞大的全国性营销团队，分赴全国各地协销，或驻店促销，或联系当地媒体投放广告，或协助经销商进行政府公关，或与经销商、代理商沟通等等，在全国各地设立分公司、子公司、办事处等，少则数十人、数百人，多则数万人、数十万人，这些人的工资、奖金、提成、差旅费、食宿费、通讯费等等，都是生产企业在承担，这是一笔庞大的费用，都要分摊在产品销售里面，而这笔庞大的地面营销费用在房地产企业里则省了，一个楼盘不需要派一万多人全国各地到处去卖，没有这么做的。
这么庞大的广告费用和地面团队的费用，还有经销商层层分销的让利，这些都是属于营销费用。一家生产性企业要将一个产品或品牌卖到全中国乃至全世界，包括苹果公司，都存在这样一个庞大的营销费用，而在房地产企业里这笔钱就省下来了。一家生产性企业在全国市场能做到年销售额十个亿就不错了，而一个大型楼盘或高档楼盘的销售额也有十亿甚至上百亿，相当于一家生产性企业将产品卖到全国市场的销售额，生产性企业打那么多广告，派那么多人，营销费用数以亿计，全国各地那么多经销商、代理商一起卖才十个亿，一个楼盘一开盘就是十个亿，把几个亿的营销费用全部节省了，这就是房地产暴利的秘密。
房地产暴利的秘密之四——资本运作的杠杆效应大大提高了利润率。
房地产是固定资产，房地产投资是固定资产投资，而固定资产很容易获得银行的抵押贷款，加之施工过程中的垫资操作等，早期的房地产开发商几乎不需要多少自有资金。房地产是资金密集性行业，但自有资金却并不需要很多，这对房地产企业的发展状大是极为有利的。众所周知，中国的中小企业普遍存在融资难的问题，资金迸瓶颈是制约中国中小企业的老大难问题，这一问题在房地产企业那里则轻而易举地得到了很好的解决。不仅如此，房地产企业还由于这种融的杠杆效应大大提高了利润率。一个楼盘卖了十个亿，房地产商的投资可能只有二百万元。比如说某楼盘建起来总共花了八个亿，卖了十个亿，挣了二个亿，二个亿除以八个亿好象没有挣多少钱，利润率也就25%，但是房地产商在这个楼盘其实只投了二百万元，他为什么可以用二百万去撬动十个亿呢？这就是房地产经营中的“杠杆”效应，他跟地方政府说，我要买这块地，这块地给我了，我交二百万定金，然后他再拿这块地到银行去抵押贷款，贷款之后再让建筑商垫资建起来，建起来后或在建的过程中他又到银行去把房子抵押了，按揭贷款给消费者，或卖“楼花”给消费者。就这样，建起来看着是花了八个亿，其实他只花了二百万，最后卖了十个亿，利润是二个亿，用二百万去除以二个亿，利润率就高得出奇了，竟达百分之一万！但是，房地产企业是按照总投资来计算利润率的，所以也就25%，比其他行业略高而已，掩盖了房地产企业的暴利真相，这就是房地产暴利的秘密之四。
这就是杠杆效应。现在我们明白为什么会有那么多房地产商登上福布斯排行榜了，因为他们的利润率不是百分之几，而是百分之几千！这比拐卖妇女儿童、比贩毒、比卖药、比劫道还赚钱！如果你是做传统生意的，你得把厂房先建起来，然后进机器设备，然后进原材料，然后雇员工把产品生产出来，然后再卖出去，而为了把产品卖出去，你还得打广告，还得组建营销团队，还得找分销商，大笔资金得先全部投进去，卖出产品之后再扣掉这些投资才是你挣的。你是用全额投资在做生意，而房地产用的是杠杆效应，是用银行的钱在做生意，这是不公平的地方。做其他行业没有固定资产你很难贷到款，原材料、机器设备这些很难用贷款来购买，生产出来的产品在销售过程中也很难抵押贷款，而房地产却可以这么干，因为房地产是固定资产，你拿不走，而其他企业的原材料、机器设备、产成品都是可以流动的，是流动资金，是不能抵押的，也就是说，传统行业不能用杠杆经营，甚至连正常的融资贷款都很难做到，房地产却可以充分运用杠杆效应，可以用国家银行的钱来赚钱，十个亿拿回来八个亿还给银行，还给垫资的，全部还掉，剩下二个亿的净利润，除以八个亿，分母很高，利润率并不高，但用他自己的钱很少，区区二百万，除以二百万，分母就很小了，利润率就很高了，这就是暴利。
其他行业的企业要用自己的钱挣钱，而房地产行业的企业却可以用别人的钱挣钱，可以用国家银行的钱为自己挣钱，这就是不公平，也是暴利的来源。
八、房地产调控不当必将引发中国经济危机，中国的经济危机不是不会到来，而是尚未到来，是滞后到来，也将由房地产泡沫的破灭而引发
房地产泡沬的破灭必将引发中国经济的崩盘，也就是经济危机。房价是一定要跌的，房价像脱缰的野马一样疯涨，最后必然泡沫破灭，房价急剧下跌，从而引发中国经济危机。美国的次贷危机就是由房地产泡沫的破灭而引发的。房地产绑架了中国经济，所以房地产泡沬的破灭必将引发中国经济崩盘，陷入经济危机，陷入长期的经济衰退，这是最坏的后果。
那么，怎么办呢？是任由房价疯涨，让它崩盘才掉下来，引发经济危机呢？还是采取有效措施控制住，让它慢慢地降下来，软着陆？显然，正确的答案是后者，是让它慢慢地降下来，这就要进行调控。
如何调控？前面已经讲了一招，就是运用银行的按揭贷款进行调控，停止按揭贷款，或降低按揭贷款的成数，这一着就能立竿见影见效；而要从根本上解决问题，则是运用笔者为习近平总书记所做的专题策划《品牌强中国，实现中国梦》，打造中国品牌，让中国品牌走向世界，一揽子解决中国经济的结构调整问题、转型升级问题、美丽中国问题、生态中国问题、土地财政问题，实现中国梦的问题等等，顺便也就解决了房价过高的房地产调控问题。这一招也在前面已经讲过了。
现在再出一招，这就是笔者已经为李克强总理提出的新城镇化而做的专题策划方案《新城镇化与中国城市整体大策划》。这一方案的主旨思想是走出房地产调控这个怪圈，站到新城镇化的国家战略的高度，对新城镇化和中国城市进行整体大策划，让新城镇化发挥有力地拉动内需、拉低房价的正能量的作用，避免在现有城市“开膛破肚”、兴建高楼大厦而引发房价飞涨、城市功能瘫痪、中国经济崩盘等“副作用”。笔者为新城镇化提出的对策共八条，简称“新八条”，即新城镇化要在城乡之间科学地造新城，新城镇化要在城乡之间科学地造新的小城镇，新城镇化要在城乡之间科学地造新的美丽的小城镇，新城镇化要在城乡之间科学地造新的生态的小城镇，新城镇化要在城乡之间科学地造新的宜居的小城镇，新城镇化要在城乡之间科学地造新的宜业的小城镇，新城镇化要在城乡之间科学地造新的绿色、环保、低炭、节能、发展现代农业、食品安全的小城镇，新城镇化要在城乡之间科学地造新的经过精心的主题定位和整体大策划的各有各的主题定位、各有各的主题文化、各有各的主题公共艺术、各有各的主题产业、各有各的主题旅游、各有各的美丽和特色等等的小城镇。这样大量的新城镇建设，不仅能够有效地安置大量农民进城，还能分流部分现有大中小城市的住房需求，现有城市里的人也会去买这样的房子，5000元、3000元、甚至300元一平米，这样的房子大部分人都买得起，大量的廉价房低价房的供应，从根本上解决了低价房的供应问题，解决了低收入人的住房问题，这些人拥有了房子，这种住房需求就大大地降低了，对现有城市的购房压力也降下来了，需求降低了压力降下来了，供给加大了房价自然就降下来了。这样的新城镇化能够使中国的房地产回到良性的轨道上来，从而使中国经济避免发生经济危机，而且还能使城镇化成为拉动经济增长的强大动力。新城镇化是在增加房地产的供给，拉动经济增长，这就抵消了房价下跌对经济的影响，这是一个很完美的计划。
九、房地产拉动了中国经济的“虚增长”
中国经济高速增长、发展了三十多年，全世界都认为是个奇迹，大家都感到很自豪，很骄傲，都认为可喜可贺。但是我们要想一想，中国经济高速发展靠的是什么？其中房地产占了GDP很大的比重。中国有这么多人，全民都在买房，而且房价虚高得这么离谱，全世界最高，换句话说，是国民用虚高的房价拉动了中国经济的高速发展，首先是拉动了房地产及相关行业的高速发展，然后是带动了其它各行各业和整个国民经济的高速发展，因为房地产绑架了中国经济，每个人的房价都加到其他行业里去了，由别的行业给它买单了，这都是在拉动GDP。
但是，高房价又是怎么来的呢？高房价的主要原因是高地价，如果没有高地价，房子会很便宜。高房价中的大部分是地价，也就是说GDP中的很大一部分是靠卖地得来的。而在中国，卖地又意味着什么呢？这块地本来就存在，卖了一下而已，没有创造财富，它不是从美国拿来的，不是生产出来的，本来就存在，只不过原来我们国家的土地是国家所有和集体所有的，土地是不能买卖的，是无偿划拔使用的，是无价的，因而它没有被计入GDP，现在你把它货币化了，变成钱，计入了GDP，国家的财富一下子就暴涨了，这就是由房地产带动的GDP增长的真实涵义，是改革改出来的红利，是印刷厂里印出来的纸上富贵。中国九百六十万平方公里土地，本来没算一分钱的GDP，现在还是九百六十万平方公里，都算成钱计入GDP，我们来算一下帐，假如一平方公里卖一个亿，就是九百六十万个亿，GDP一下子增加了九百六十万个亿！GDP爆长了，而这些钱都是我们老百姓给的，老百姓把钱给了国家，带来了GDP的高速增长，但这块地本来就是老百姓的，你把它拿来卖给老百姓了，就像卖空气一样，空气本来就存在，原来不要钱，现在要钱了,你只是把它卖了一下而已，GDP就这样增长了，其实增长的只是房子，而房子只占一小部分。
GDP是什么概念？GDP是一个国家创造的财富总量。比如说这个手机卖给你，你原来没手机现在有手机了，这个手机是创造出来的财富。比如说这水不干净，把它加工成纯净水再卖给你，你喝了后变得更健康了；这个糖果是你生产出来的，拿去吃了享受；这个大米是种出来的,吃了饱肚子。这些都是有创造的财富的增加，而这块地本来就存在，只不过是卖了一遍，让你掏钱而已。这么多年来，中国都在卖地，卖地的钱都算作了国民收入GDP，如果把这部分GDP扣掉的话，中国的经济增长率至少得减掉一半,也就是3-4%而已，根本算不上什么奇迹,也谈不上高速。在市场经济国家,比如美国,土地早就私有化了,而且是永久性的,早就已经被计入了GDP，GDP的增长反映的是增量，而不是全部；而我们国家是改革而来的，30年前这些地全部以零计入GDP，现在则以全额计入了GDP，GDP突然变得非常大，全部当作是该年度新创造的财富，GDP的增长率当然会很高，这样中国表面上是富起来了。
但是，中国人真的富了吗？非也。别看中国人生活好像好了，很多人都有自己的房子住了,但是中国人很多都负债了，被房地产套牢了。我们买的房子其实是付了七十年的土地使用权的租金而已，七十年地租连同银行贷款的利息一次性付给了国家，计入了当年的GDP，我们很多人从买了房子那天起根本不可能再活七十年了，我们等于是在为下辈子甚至是下下辈子付房租，不，是地租，以便将这些租金连同银行贷款利息一次性计入当年的GDP，月供要几十年才能还清，文革期间我们还没欠债呢！现在我们欠债了，要几十年才能还清，这是寅吃卯粮，把未来几十年的钱提前拿来花掉了，计入了当年的GDP！虚假的繁荣，虚假的GDP增长，虚假的富有。现在我们的生活压力很大，到处都是窝居，打拼，北漂，南漂，这且不说，而且我们还负了债，房子压得你几十年抬不起头来。再想想我们今天的工作，压力大，付出多，回报少，物价又高，中国的经济就是这样发展起来的。中国的经济增长率虽然长期高达是百分之十左右，但那是虚增长，欧美国家虽然只有很低的百分之一、二、三，但人家是真增长，咱们是假增长，是虚假繁荣。
要房价下跌，中央政府必须拉闸，减少银行信贷和货币量投放，GDP必然下跌，国民经济陷入衰退；
房价下跌，地方政府财政收入减少，政府可能破产；
房价下跌，购房者不还贷，银行把房子收回来拍卖，拍卖所得不够抵债，银行就会破产倒闭；
房价下跌，买房者资产缩水，就会被深度套牢，很多家庭会破产，很多人会跳楼；
房价下跌，资金链断裂，房地产企业会倒闭，老板会跳楼；
房价下跌，与房地产相关的各行各业率先衰退，涟漪不断扩散，致整个中国经济崩溃。
房地产牵一发而动全身，房地产绑架了中国经济和全中国人民。
