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一、国内外研究现状：
房产销售在国内外都是一个已经发展了很久的行业，关于房产销售的各种系统也是多样化的，系统的人性化设计是加强了客户和销售者之间联系，使用户在购买房屋之前就和销售方有了沟通，对自己中意的房屋也很了解。由于我国经济的发展迅速，带动了房地产业的进步，对系统的设计也是向多功能方面发展。"公正、公平、合理"的商业管理理念和商业管理水平的提高，使社会对房屋销售管理系统有了更高的需求；同时由于个人电脑的普及，数据库技术、客户/服务器技术，特别是Internet/Intranet技术的发展，使得第三代房屋销售管理系统的出现成为必然。房产销售管理系统的特点是从房屋销售管理的角度出发，用集中的数据库将几乎所有与商品相关的数据统一管理起来，形成了集成的信息源。在国内外房屋销售方面来看，利用好网络是公司成功的基石。中国加入WTO后，中国的房地产企业面临的服务领域的竞争压力更大。如何推进房产销售管理的现代化、专业化、市场化是所有房产公司面临的紧迫课题。面对激烈的竞争和愈发挑剔的购房者，房地产发展商也在不断的寻找能够加强自身竞争力的手段，这时一个比较完善高效的房屋销售系统就越发显得重要了！
二、目的与意义：
方便想购房的人在网上对楼盘的房屋进行初步的了解，在自己觉得满意的房屋中初步选择几个自己感兴趣的房屋，从而使购房者不用各个楼盘去挨个看房子。房地产企业可以通过网络途径很好地宣传自己的楼盘。同时，通过对系统里管理功能的使用，房地产企业的工作人员可以知道更多的客户，这样有望提高他们的销售业绩，提高工作人员的工作效率，无形之中为公司节省了成本，所以网上的房屋销售管理系统前景是非常好的。随着计算机的普及和计算机科学技术的飞速发展，人们开始越来越多地利用计算机解决实际问题。因此，开发一个界面友好，易于操作的房屋销售管理软件进行自动化处理变得十分重要，这正是本系统开发的目的和意义。
三、课题研究内容：
房产销售管理系统可以实现用户在线查看房屋信息和各种通告，可以在线对自己中意的房屋进行预订。管理员可以实现对各种房屋消息录入、编辑和删除。本系统分成5个子系统部分：房屋信息系统；通告消息系统；预订单系统；管理员系统；搜索系统。
(1)房产信息模块
房屋信息展示：把所有数据库里面所有的房屋的全部信息展示出来。详细的房屋介绍信息有助于用户了解在网上的看到的房屋。
推荐房屋信息展示：管理员根据房屋户型、地点、价格等一系列评价房屋好不好的标准来比较在系统里的房屋对居住者的适宜程度，给出推荐判断，该房屋属于比较热门的商品。
(2)通告信息模块
新闻通告显示：把有关房地产的一些重要新闻信息，如国家房地产调控政策、限购令等在系统里展示出来，为用户买房提供一些参考。
(3)预订单模块
预订单的生成：用户可以对自己中意的房屋进行预订。
预订单的查看：用户可以对自己的预订单信息进行查看，以确认自己是否预订了自己中意的房屋。管理员也可以查看预订单，以方便自己和客户沟通。
预订单的修改：管理员可以删除订单。
(4)管理员模块
房产信息管理：公司的所有的房屋信息都在系统里面，管理员可以对其进行编辑、删除、添加等操作。
通告信息管理：用于发布的信息通告，管理员可以利用这个功能进行添加、编辑、删除通告。
预订单管理：系统将用户提交的预订单保存在系统数据库里，管理员对订单进行处理。
(5)搜索模块
搜索功能：用户根据自己的需要来查找自己满意的房屋。
四、课题研究的条件（材料、主要实验仪器设备等）：
1、研究方法：
本系统使用了B/S模式，使用JSP、SQL
Server2008r2数据库等工具设计开发。系统分为用户和管理员2个部分，一般的用户可以对系统的前台进行访问，对一般的信息进行查看，而注册用户就可以通过登录来完成对房屋信息的查看和对房屋的预订功能。管理员可以通过登录进入系统的后台，实现对房屋信息和各种公告信息进行添加，编辑，删除等功能。
2、开发工具：MyEclipse
MyEclipse，是一个十分优秀的用于开发Java,
JavaEE的Eclipse插件集合，MyEclipse的功能非常强大，支持也十分广泛，尤其是对各种开元产品的支持十分不错。
MyEclipse是Eclipse的插件，也是一款功能强大的JavaEE集成开发环境，支持代码编写、配置、测试以及除错。
五、研究计划与进度安排：
第1周至第3周：对系统进行整体的需求分析
第4周至第6周：确定整体方案完成各模块设计
第7周至第8周：完成各模块设计
第9周至第13周：对界面进行优化设计，进行整体测试 第13周至第16周：
撰写论文
六、主要参考文献（仅供参考呦！！！）
[1]刮代玉.房地产销售管理系统设计与实现[D].成都：电子科技大学,2014.
[2]刘鹏.中铁二局房地产楼盘销售管理系统的设计与实现[D]. 成都：电子科技大学,2015.
[3]林莹.某公司信息管理之销售管理系统的设计与实现[D]. 成都：电子科技大学,2014.
[4]余强.基于B/S的房屋中介系统的设计与实现[D]. 成都：电子科技大学,2014.
[5]宗良平.基于JavaEE构架的房产公司销售管理系统设计与实现[D].成都：电子科技大学,2014.
[6]赵卓媛.房屋销售管理信息系统[D].长春：吉林大学,2014.
[7]姜萍.基于MySQL的房地产销售管理系统设计与开发[D].长春：吉林大学,2014. [8]刘伟.楼盘销售管理系统的设计与实现[D].
长春：吉林大学,2014. [9]孙德忠,徐鸣.新时期房地产管理系统应用与研究[J].信息与电脑(理论版),2016,01:51-52.
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[11]周俊男.房地产销售管理系统的设计与实现分析[J/OL].电脑知识与技术,2016(06).http://www.cnki.net/kcms/detail/10.14004/j.cnki.ckt.2016.0687.html
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[13]刘世杰.中小型房地产企业销售管理系统的设计和实现[D].兰州：兰州大学,2013. [14]蔡海杰.移动售楼系统的设计与实现[D].
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