民事起诉状
原告
名称： 黄威 性别：男 年龄：25
地址：海淀区清河四拨子北京丝绸总厂宿舍 3号楼2门401室 电话：13718486139
被告：
名称： 北京华美世嘉房地产经纪有限公司 地址：朝阳区立清路明天第一城6号院2号楼205室 电话：010-82026797、010-56145764
诉讼请求：
（1）与北京华美世嘉房地产经纪有限公司（以下简称“华美房产”）解除租赁合同。
（2）华美房产将1100元押金返还给黄威。
（3）华美房产返还一个月租金1100元给黄威。
（4）华美房产赔偿黄威560元管理费等其他费用损失。
（5）华美房产赔偿违约金2640元（年租金的20%）。
（6）华美房产承担本案诉讼费 。
事实与理由：
2013年5月19日黄威与北京华美世嘉房地产经纪有限公司签订租房合同，租赁期自2013年5月19日至2013年8月17日（共三个月）。交与华美房产3个月房租2700元人民币，管理费600元（一年），卫生费365元（一年）。2013年7月7日我同意续租又与华美房产签订另外一份租赁合同，租赁期自2013年8月18日至2014年5月15日，租金由900元人民币/每月涨到1100元人民币/每月，故补交押金200元人民币，交房租3300元人民币。原合同还给了华美房产。
华美房产于2013年8月16日与房主姚培龙终止了合同。8月16号晚上，华美房产主管么天昊叫我下周去退房。2013-08-21去华美房产所在地退房时，华美房产不退押金，而且绝不承认违约。
我把华美房产的主管在建委官网起诉(起诉方式:网上起诉)了。华美房产主管么天昊于2013-08-22下午打电话给我，知道我网上起诉他们了。叫我第二天(也就是2013年8月23日)去签一个协议，说把已交的全部房租已经转移给房主，我和华美房产的合同不终止。住到11月17日(我的租金交到了这天)再拿合同和押金条去退房。
2013年8月23日，华美房产主管么天昊，拿来一个协议，要求我签字，说这个协议要在下午5点之前交到北京市朝阳区房管所。在其保证把所有租金都退换给房主之后，我签下了该协议。
2013年8月23日下午4时左右，房主过来，我才发现华美房产并没有把所有租金退换给房主。
依华美房产与我签订的房屋租赁合同约定，在租赁期限（2013年8月18日至2014年5月15日）内，我作为承租人有权对房屋使用、收益，华美房产作为出租人有义务将房屋交付我使用、收益并负有保证租赁期间第三人不得向我主张任何权利的义务。而现在作为房屋出租人的华美房产与房屋所有权人姚培龙之间发生权益纠纷，导致姚培龙向我主张如果我不另外向其支付房租，则只能再住两个月。华美房产构成违约，致使我不能对房屋使用、收益致合同租赁期届满，构成违约。依合同第十一条第三款，甲方（华美房产）未按合同约定行使甲方义务，乙方有权单方解除合同。据此，我主张解除合同，请求华美房产赔偿我损失。
首先，依合同第六条第三款关于约定，合同接解除后，保证金（押金）应如数返还乙方（本人）。依合同第五条第二款押一付三的约定，我已支付给华美房产押金1100元。据此，我请求华美房产将1100元押金返还给我。
第二，依合同第五条第三款租金支付时间的约定，我已向华美房产支付了三个月的房租共计3300块钱，从2013年8月18日到2013年11月17日。而现在房屋所有权人姚培龙依其与华美房产的约定，只允许我住到2013年10月17日，给我造成了一个月的房租损失，即1100元。依合同法第九十七条，我请求华美房产赔偿我1100元的房租损失。
第三，依合同第七条关于其他费用的承担，我依约交了一年的管理费卫生费等其他费用，从2013年5月19日到2014年5月15日，共计960元，每月80元，先由于华美房产的违约，我只能继续租住两个月，即造成我七个月共计560元管理费卫生费等其他费用的损失。依合同法第九十七条，我请求华美房产赔偿我560元管理费卫生费等其他费用损失。
证据和证据来源、证人姓名和住址
| 序号 |
证据名称 |
证明内容 |
证据来源 |
页数 |
证据形式 |
| 1 |
房屋租赁合同 |
证明原告与被告之间存在房屋租赁关系 |
原告 |
|
书证 |
| 2 |
房主租金收条 |
证明被告违约 |
房主 |
1 |
书证 |
| 3 |
协议 |
证明被告承诺把全部租金退还给房主 |
原告 |
1 |
书证 |
| 4 |
房租收据和补交押金收据 |
证明原告确实按期交给被告租金和押金 |
原告 |
1 |
书证 |
证人
根据以上陈述事实和理由，请求人民法院支持我的诉讼请求。
此致
__________人民法院
具状人（姓名）
2013年 8月 27日
附：
（1）合同副本____份。
（2）本诉状副本___份。
（3）其它证明文件___份。
注：
①事实和理由中应写清合同签订的经过、具体内容、纠纷产生的原因、诉讼请求及有关法律、政策依据。
②原告应向法院列举所有可供证明的证据。证人姓名和住所，书证、物证的来源及由谁保管，并向法院提供复印件，以便法院调查。
③本诉状适用于被告为法人或其它组织。