选房买房请注意这些规则！

选房第一步

三要素：【价格】【地段】【面积】

1. 价格低，地段好，那么面积肯定小。
2. 价格低，面积大，那么地段肯定不好。
3. 面积大，地段好，那么价钱肯定贵。

底层与顶层：优劣势

底层

• 优势：价格便宜，出行方便。
• 劣势：光线较差，夏天蚊虫多，私密性差，容易被盗。

顶层

• 优势：价格便宜，视野好，私密性强，不容易被盗。
• 劣势：冬天冷夏天热，水压上不去容易停水，电梯故障不方便。

不买精装房

开发商为了给客户提供便利直接精装修，但精装房的质量却让人堪忧。

买精装房一定要做好质量验收工作。

不要西户

西户的西晒问题一直被大多数购房者所唾弃，到了夏天非常闷热。其次不要中户，中户只有一面采光，房间很容易出现暗间，采光较差，室内空气不对流。

不要大两居

房间数量越少，房子的功能性就越差，且日后换房时，可能要多掏一些首付和税费。

而三居室可以避免换房的麻烦，转手方面三居也比两居更受欢迎。

不相信 “南北通透”

销售人员口中的南北通透不一定是你所想的南北通透，所以一定要去看现房。

仔细研究房子结构，是否真的南北通透。

不要相信 “荒地变公园”

买房时如果项目位置偏僻，售楼人员会口头为你描述某某地现在虽然破，但以后会变成商场/公园等等。

不要楼间距小的房子

楼间距小于30米，低层的住户基本上就看不见阳光了。

买房问清楚，楼间距至少需要60米，不然视野差没阳光

不买精装修CEO盘

价格比周边贵了不止一倍、各种附加值超高（尤其是服务特别体贴）但其实没啥升值空间的楼盘。

就是看上去非常好，但没有任何升值空间。

买 “核心地段” 的 “二手房”

1. 为什么是核心地段：保值 / 增值
2. 为什么是二手房：少了很多的营销溢价，避免很多坑。

签约和验房时的猫腻

1. 签约前：做好资金的准备及周转。
2. 验房时：做好房子的全面检查，出现问题有权让开发商整改，千万不要提前签字。

二手房签字一定要检查

1. 物业费有没有结清。
2. 户口有没有签掉，上一家搬走前，去公安局检查是否将户口迁走。

房子装修注意事项

格外注意厨房与厕所(用料必须好)，出问题往往出在这两个地方。

贷款买房应先了解自身是否有贷款资格

先去当地的不动产管理中心咨询是否有购房资格，然后咨询是否就是贷款资格，避免交了首付没有贷款资格。

签字时应该注意哪些

1. 逐条仔细检查各项条款
2. 遇到空白未标记或含糊不清的问题，一定要让开发商写清楚。
3. 尤其要注意交房时间 / 违约责任等重要信息。

合同签字后应立即备案

马上到房产备案中心进行备案，因为此时房子产权依旧属于开发商，不及时备案很容易遭到开发商 “一房两卖(哪个住户给的钱多卖给谁)” 现象。

申请贷款买房注意事项

1. 准备好银行流水 / 购房合同 / 身份证 / 房产证等证明，到银行办理购房贷款。
2. 注意选择还贷方式，等额本金 / 等额本息还款是不同的，要依照实际情况。

抵押登记

根据法律规定，办理抵押登记后，抵押人拥有优先顺位抵押权，购房者办理抵押后，主要是防止开发商将房屋二次抵押，架空购房者。