2020-02-09投资性房地产
定义
投资性房地产，为赚取租金或资本增值，持有的房地产。
出租的房子，出租的土地，空置的建筑物或土地（书面决议）。
转为改扩建时，
成本模式
| 借：投资性房地产——在建 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 |
公允价值模式
| 借：投资性房地产——在建 投资性房地产——公允价值变动（可能在贷方） 贷：投资性房地产——成本 |
与投资性房地产有关的后续之处，计入其他业务成本。
成本模式，计提折旧或摊销时，
| 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） |
成本模式，计提减值准备时，
| 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 |
成本模式，取得租金收入时，
| 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费——应交增值税（销项税额） |
只有公允价值能够持续可靠取得的，才能采用公允价值模式。公允价值下，不折旧摊销，不减值。
公允价值上升
| 借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益 |
公允价值下降
| 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产——公允价值变动 |
模式转换
成本模式转为公允价值模式，作为会计政策变更处理，公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。相关会计分录为
| 借：投资性房地产——成本 // 变更日公允价值 投资性房地产累计折旧（摊销） // 原已计提的折旧或摊销 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 // 原价 利润分配——未分配利润 // 或借方 盈余公积 // 或借方 |
涉及所得税影响的，调整递延所得税负债或所得税资产。
公允价值不得转为成本模式。
资产转换
自用房地产或存货<->投资性房地产