原创作者：何学林中国策划一人
目前是房地产整个都在跌，但笔者是在房价一片喊涨声中说的。当时遭到了普遍一致的反对，反对者的观点是房价一定要涨，不可能跌，因为地球只有一个，土地越来越少，所以房价一定是 涨的。现在看来这种观点和理由很幼稚，但当时确实都持这种观点，在房价上涨的狂热中，要保持清醒和理智谈何容易！
笔者认为，反对者的这种观点是经不起推敲的，我想反问一下，地球只有一个，那么，美国的房价为什么会跌呢？我们跟美国也是一个地球呀！但美国的房价跌了，是不是美国的地越来越多？再说我们中国也曾经跌过，1993年房地产泡沬破裂，这也是一个地球，如果简单地说地球只有一个，地会越来越少，房价一定要涨，这是很荒唐的，也是经不起推敲的。
房价一定是要跌的，为什么要跌？首先是因为房价实在涨太高了，脱离了价值的支撑和国民收入的支撑，就必然要跌。中国的房价已经是全世界最高的了，北京、上海、广州、深圳的房价堪比香港、美国纽约、法国巴黎、日本东京，甚至比后者更高。而且我们买的房子还只是70年使用权，人家则是永久所有权；我们的人均收入还只及人家的十分之一，福利待遇又远不及人家，但是房价却跟人家旗鼓相当相提并论了，所以说现在的房价已经过高了，而且上涨速度又过快。过高了就一定要跌下来，跌下来是经济规律，所以房价是一定要跌的，要么是泡沬破灭，急剧地往下跌；要么是主动调控让房价慢慢地跌下来，软着陆。如果我们不去主动调控，控制房价，让房价慢慢地降下来，那么后果一定是泡沬破裂跌下来，而这会导致整个中国经济崩盘，发生经济危机，这是最糟糕的。
房价涨得太高一定是要跌的，就像股市涨得太高一定要跌，道理是一样的。这不是人为的，一厢情愿的，你想让房价涨它就涨。
其次，从供求关系来看，供大于求也是房价必然要跌的原因，这里的求是指有购买能力的需求，而不仅仅是需要，有购买能力的需求和需要在经济学上是两个完全不同的概念。供大于求，房价也是要跌的。实际上我们现在的房子已经够多了，目前房子的供应量太大了。有许多人有二套房子、三套房子、十套房子、一百套房子，甚至五百多套房子，他们买房子是为了投资，等待涨价，很多房子没人住，全国空置房很多，有的开发商建的房子卖掉了，实际却成为空置房，没有真正消费掉，是囤积在那里等着升值，不断的升值使人不断地去买房子等待升值，导致的结果就是有那么多房子都是在投资。房价不断上涨，有购买能力的需求这际上就是在下降，一旦房价涨得太高，供大求，下跌就成了必然，像股票一样，总有到头的时候，一旦不涨了，下跌了，这个时候房子的投资人都想变现，想卖掉，卖给谁呢？太多的人都想卖房子，供应一下子就扩大了，房价就会急剧地往下跌，否则就卖不掉了，到那时候，房价会一泄千里。基于房价一定要跌的前提，我们应该怎么办呢？是等待泡沬破灭，让其被动地跌下来——这会导致中国经济崩盘——呢？还是主动抑制房价，使其软着陆呢？正确的办法是我们主动地去抑制房价，让房价慢慢地跌下来，这叫软着陆，这样就不会使得中国经济崩盘。
第三，我们来看看说房价只涨不跌的人都是谁？他们是站在什么样的立场上说的？他们的观点客观公正吗？可信吗？我们听到最多的都是谁在说房价还要涨？是房地产商在说，任志强在说，潘石屹在说，王石在说，冯仑在说，他们这些人怎么会说房价跌呢？他们永远不会说这句话，即使真跌了，他们也会说跌下来还要涨上去，他们永远是说涨的，而正是这些人活跃在中国的社会上，充当着意见领袖，专门发表房价要涨的观点。还有各级政府部门在说，政府其实也是希望房价涨的，政府部门要卖地，国民经济要GDP增长，当然也会寻找房价上涨的理由。还有专家学者在说，媒体记者在说，买了房子的人在说，专家学者和媒体记者本身就是属于政府管辖的体制内的人，又往往会从房地产商手中获得种种“好处”（比如媒体获得房地产商的广告投放），所谓“拿人家的手短，吃人家的嘴软”，买了房子的人更是希望房价上涨，他们当然会说房价上涨了。他们都希望房价上涨，中央政府希望它涨，地方政府希望它涨，房地产商希望它涨，作为上下游的建材商也希望它涨，银行希望它涨……而这些人又都是目前社会中有话语权的人，这就导致我们今天听到的所有观点都是说房价是要涨的，这都是由他们的立场和话语权所决定的，但他们的观点并不正确，因为他们没有客观公正的立场。