2021年以来，随着调控政策的深入、信贷政策趋严、房地产税的出台等综合要素，都在加速地产行业传统发展逻辑的终结。越来越多的开发商围绕地产科技进行战略布局，不再单纯专注于开发和制造业务，而是试图转型为科技型地产企业。
与此同时，虚拟游戏平台Sandbox上的一块虚拟土地以430万美元（约2740万元人民币）的价格售出，刷新了“元宇宙”虚拟地产交易价格新纪录，将“蒸蒸日上”的虚拟地产推向顶点。
元宇宙地产一跃成为地产企业押宝的新兴科技领域。在此背景下，域乎科技产品经理 邱俊涵受邀出席“地产科技元宇宙专场”活动，从区块链视角，剖析元宇宙地产，揭开其神秘面纱。
邱俊涵指出，元宇宙地产的火爆并非偶然。2020年作为人类社会虚拟化的临界点，加速了元宇宙元年的到来。2020年，新冠疫情隔离政策下，全社会上网时长大幅增长，“宅经济”快速发展，社会加速进入虚拟化；线上生活由原先短时期的例外状态成为了常态，由现实世界的补充变成了与现实世界的平行世界。
此外，线上与线下的打通，使得人类的现实生活开始大规模向虚拟世界迁移，人类开始成为现实与数字的两栖物种；大众认知也开始改变：虚拟的并不是虚假的，更不是无关紧要的。这些因素为元宇宙爆发提供了先决条件，站在区块链热点高涨的风口上，虚拟地产随之水涨船高。
元宇宙是什么？网上看客各执一词，至今还未达成共识。不如先来聊一聊元宇宙不是什么？首先元宇宙不等于电子游戏。电子游戏普遍具有被动消费、给定任务和脱离现实等特点，与之不同，元宇宙拥有创造性游玩、开放式探索及与现实连通等特质。
其次，元宇宙不等于虚拟世界，而是现实世界的映射复合，即整合多种新技术而产生的新型虚实相融的互联网应用和社会形态，能实现虚拟和现实世界的流动交换。
地产和元宇宙如何深度联结？
今年7月的淘宝造物节活动中，艺术家黄河山发行的310套数字房产 NFT 两天内售罄，总计售价36万余元。11月1日，Honnverse（虹宇宙）APP上线，并对首批用户开放登陆。据悉，“Honnverse虹宇宙”是由天下秀开发的元宇宙社交产品，首批用户是通过参与官方预约抢号活动获得的登陆权限，且免费获得此款产品中的限量版数字藏品——虚拟房产和土地。在邱俊涵看来，这只是其中一种结合方式，是否可以将线上虚拟地产与链下实体真正结合？
黄河山发行的数字房产NFT
在此基础上，邱俊涵提出了一个新概念：地产元宇宙。广义上指基于数字孪生技术生成现实世界的镜像，基于区块链技术搭建经济体系，将虚拟世界与现实世界在经济系统、社交系统、身份系统上密切融合，并且允许每个用户进行内容生产和世界编辑。狭义上可以看成是基于现实社区或地产项目，打造的专属虚拟社区，或者是把现实地产项目搬到元宇宙中，并由业主参与治理。
基于实体社区（地产）的元宇宙，通过把已有楼盘、社区数字化，可以让业主更好的参与社区治理以及管理社区共同资产；同时，地产开发商可以基于已开发的地产项目搭建一个更大的虚拟社区，提供更全面的线上线下服务，提出社区治理理念，提升业主的归属感，而不只是住在这里。此外，实体土地上链可以实现土地的即时转让，降低法律复杂性；同时通过众筹实现土地所有权民主化；拥有开放、透明、可编程的数字记录。
区块链“链接地产”新姿势
在美国怀俄明州西北角，有一块大约40英亩（约161874平方米）的土地。从卫星地图俯瞰，土地的地势较高，周围没有什么绿色植被。11月2日，一个名为“CityDAO”的去中心化自治组织发推文宣布购买了这块土地的所有权，并且还把组织旗帜插在上面。根据OpenSea显示，截至目前，已经有来自世界各地的1000多人通过购买社区NFT代币“citizen”成为社区一份子。公开报道称，接下来CityDao会利用citizen对土地进行社区化建设、运营，等模式成熟之后再购买更多的土地，最终实现区块链城市的目标。
Google地图-cityDAO项目土地
会上，邱俊涵还分享了域乎在区块链+地产领域的实践。为解决“住”的信任问题，将区块链、物联网、大数据、人工智能等先进信息技术与“住”的相关产业深度融合，搭建贯穿产业链的联盟链——智房链。对房产交易全流程，包括房源信息、身份信息、交易匹配、合同签订及佣金支付等进行管理；构建房产交易激励机制和数字房产管理体系，实现交易环节的可信房源、全民经纪、中介房源连卖、电子合同及签章、佣金分账等功能。
作为拥抱区块链技术的创新型企业，域乎科技始终坚定认为区块链会是智慧城市的核心赋能者，尤其将为现在的房产行业提供简便、低成本、高效率、安全可靠的区块链解决方案。在这一过程中，域乎科技将积极与行业龙头企业开启战略合作新篇章，助力智慧城市生态圈的构建，不断助力赋能传统房地产业向智慧化转型。