1、政策背景
经济政策:未设全年经济增速目标 集中精力抓好“六稳”“六保”
2020年两会上未设全年经济增速具体目标，这样做，有利于引导各方面集中精力抓好“六稳”“六保” ;要优先稳就业保民生，坚决打赢脱贫攻坚战，努力实现全面建成小康社会目标任务。
两会定调:稳定房地产市场依然是重要的政策导向
2020年两会政府工作报告再提 “房住不炒“，稳定房地产市场依然是重要的政策导向。房地产税、公积金改革等话题未提及。
2、土地市场
总体表现:房地产开发企业土地购置面积同比降幅逐步回升
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2020年1-5月，房地产开发企业土地购置面积4752万平方米，同比下降8.1%，降幅逐步回升;土地成交价款2429亿元，同比增长 7.1%。
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部分城市在土地政策上给予一定放松，包括付款、准备金的要求层面的降低，在一定程度上提升了房企拿地的意愿度;另一方面则是和部分城市交易市场快速复苏相关，房企在快速获取预售资金的同时，在土地市场上表现也会更为积极。
土拍市场:多城现百亿地王 优质地块推动房企的拿地热情
部分城市优质地块的推出也推动了房企的拿地热情，2020年上半年，土地市场也出现逐步回暖的趋势。2月上海徐汇区拍出总价310亿的地块，4月厦门思明区一地块总价过百亿，5月深圳也有百亿地块产生。
3、新房市场
市场表现:开发商住宅投资回升至去年同期
2020年1-5月，全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%。其中，住宅投资33765亿元，同比持平。房屋新开工面积69533万平方米，同比下降12.8%。其中，住宅新开工面积50888万平方米，同比下降13.9%。
市场表现:商品房待售面积降至5.1亿平方米
截止2020年5月末，全国商品房待售面积51771万平方米，比4月末减少483万平方米。其中，住宅待售面积减少436万平方米，办公楼待售面积减少21万平方米，商业营业用房待售面积减少24万平方米。
市场表现:一线城市新房商品住宅成交量回升
2020年1-5月，一线四城商品住宅成交量同比下降26.7%，月度来看，2月成交量出现低谷，但3月后成交量出现明显回升，5月上海商品住宅成交量超百万平方米;成交价格方面，一线城市商品住宅成交均价有一定程度的波动，5月份上海成交均价超6万元/平方米。
用户行为:一二线城市3月新房找房热度环比涨幅超30%
2020年3月份一二线城市新房找房热度环比涨幅超30%，4-5月份环比涨幅回落，但访问热度扔保持增长态势。
4、二手房市场
用户行为:北上深二手房访问热度同比涨幅均超过10%
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2020年上半年，一线城市中，上海 的二手房找房热度领先，其次为北京，北上深二手房访问热度同比涨幅均超过10%;
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新一线城市中，重庆、成都、沈阳二 手房访问热度排在前三。成都、长沙、东莞二手房访问热度同比涨幅超过一成。
用户行为:3月份后经纪人信心指数基本保持稳定
2020年2月份经纪人信心指数出现波动，信心指数跌破100，3月份大幅回升至108.2，而后基本保持稳定。
5、租房市场
租金:重点19城平均租金40.8元/m²·月同比下降1.3%
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2020年上半年，重点19城的平均租金在40.8元/m²·月，同比下降1.3%。
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