根据研究中心统计数据显示,2019年全国20大城市合计卖地4.41万亿元,同比上涨幅度达19.33%,刷新历史记录。其中16个城市卖地超千亿元,杭州大幅度领跑,全年卖地2836亿元;上海和广州以1992亿元、1864亿元位列第二、第三。19个城市卖地超过200亿元,20大城市中,2019年卖地同比上涨的占比68%。上海新汇通
从全国土地市场看,2019年特别是二季度明显冲高,三季度随着各种政策的影响,土地市场有所退烧,但整体依然高位运行。三季度,一系列政策收紧开发商资金,对溢价率出现明显影响,一二线城市土地成交热有所降低,部分企业依然积极拿地。
“20大城市卖地超过4万亿,这是历史第一次,创造了同期记录。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,从卖地城市的积极性看,大部分城市依然在增加土地出让,土地市场与楼市一样,市场有所低迷下,很可能会以人才政策等开始宽松。
据悉,最近几个月,各地土地市场约束条件相对减少,包括部分城市的土地限价、土地保证金、土地配套保障房都有所调整,这种情况下,叠加部分城市的限价政策微调,使得开发商拿地积极性提高。
上海新汇通表示,“从趋势看,最近三四线城市依然相对低迷,这种情况下,房地产企业把更多资金投入到一二线城市,也是出现一二线土地市场升温的主要原因。”
