Tsinghua Han Xiuyun speaking economy
Author: Han Xiuyun
Press: CITIC Publishing House
Published: 2019-6-1
Pages: 246
Price: 58.00
Binding: Paperback
ISBN: 9787521703825
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The main content is to buy stocks chao started. Like audio program prepared for presentation: content plain, close to the length of each chapter, there is no formula chart, tell a lot of stories, leaving the end of each chapter suspense.
The important point of the book I have summarized the following few:
1: buy a house to buy scarce;
2: first-tier cities of the commercial real estate and office buildings as well as the appreciation of space;
3: 2020, property tax legislation will bear fruit;
4: very sensitive to read the tape chase sell retail stocks per day;
5: China's stock market bull market might be true in 2020.
3 stars overall rating, with a reference value.
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The following are some of the content of the book excerpt:
1: August 31, 2004, something that makes all of China's real estate memorable day, this is the last term agreement to sell land use rights. After this, all construction sites must be through bidding, auction and listing in the form of transfer. This is a historic turning point in China's land policy. Government's idea is very clear, it is to suppress the real estate investment boom. P7
2: from eight countries in 2005, to five new countries in 2013, the introduction of the 37 executive order to control housing prices, the result is that every time the introduction of the policy, house prices rose round, re-introduction once, jumped round, It has risen to today. Give you the feeling that the more the higher transfer rates. North, the Guangzhou-Shenzhen, these cities are 10 times more prices go up, prices rose unattainable. P7
3: My point is, can not buy cheaper plans, in the case of conditions, buy a house to buy scarce. Whether you buy a house in which city should consider this factor. P26
4:?? You have to look to buy a house outside the city as well as the area surrounding it to you if there has been no land, and you choose to buy a house where there is room for appreciation. This is due to land scarcity decision. P35
5：几十年前,香港的商铺和住宅的价格之差也不明显。没想到后来香港逐渐变成了国际性的商业大都市,商铺的价值空间凸显出来,商铺的价格远远高于住宅的价格。P41
6：当你了解了什么是期房之后,我们再来说,如果你买房时有现房也有期房可供选择,我给你的建议是,有条件你一定要选现房,尽量别选期房。P51
7：当今世界,发达国家盖房子都是装修好了的。北京现在已经不允许卖毛坯房了,为了环保的需要,必须卖精装房。P52
8：德国人为什么不像中国人那样热衷炒房呢?原因是德国的房产流动性很差,加上政府税收因素,如果谁要把买到的房子转卖出去,可能会亏钱。德国人认为把一大笔钱压在房产上,从商业的眼光看是不经济的,所以租房是德国人做出的明智选择。P59
9：你若买房,找银行贷款是合适的,因为贷款利率就是那年的通胀率。你只还了本金,没还利息。谁替你还的?是存款人!他是负利率,越存越少。也就是说,你用今天的钱还昨天的贷款,你更合适。P54
10：因为一旦三,四线城市房价涨了,土地就会向外扩张,这些城市的房价自然就涨不上去了。大城市房价猛涨,重要的原因是土地供给不足,这一点在深圳看得最清楚。P71
11：什么意思?就是维持地方财政的钱50%都是卖地收入,地方财政就变成了土地财政。如果没有地可卖了,怎么办?只能征收房地产税了。所以征收房地产税在中国是客观趋势。P75
12：在美国,房价估值越高的地方,房产税缴纳得越多。为什么?因为这个地方民生项目的品质好,居住地安全系数高。像一些高档学校、知名医院一般都集中在高档小区周围。这样的地方人们都愿意住,人们都愿意向纳税多的小区靠拢。P76
13：房价高了政府征收房地产税,如果房价跌了,就不收房地产税了吗?完全不是!征收房地产税是为了解决地方的财政收人问题,这跟房价高低没有关系。P77
14：房地产税对普通人和年轻人影响比较大,收税后租金会上升。房地产税表面上是买房子的人承受,但实际上会转嫁到租房人的身上。说到底,收房地产税,最终还是由租户买单。P78
15：我的观点是,对于小产权房,政府不应该推倒不算,否则就是国家经济资源的巨大浪费。只要补上土地出让金后,小产权房就可以变成大产权房。所以在征收房地产税时,不能忽略小产权房。P83
16：大家看,相比前两种找钱的方式,我在股市的融资成本是因为除了上市费用和以后给股东的分红,我不需要归还本金了。这是最核心的问题。我心里的压力轻多了。P97
17：股票市场一般分为两级市场:一级市场是发行股票的市场,二级市场是买卖股票的市场。证券交易所就是人们买卖股票的二级市场。P121
18：为什么大额订单不通过电子方式,而要通过经纪人来完成呢?这是因为,如果有人要下一张非常大的订单,比如他要买进1亿美元股票,他不放心电脑替他工作,万一错了怎么办?所以他就想亲耳听到经纪人确切买进股票的声音,他才能放心。P131
19：那为什么我国的股票交易就没有经纪人呢?是的,中国没有在证券交易大厅里跑动着的股票经纪人,我们是用证券公司来代替的。P131
20：中国有太多的小股民,买了股票后拿不住,只要看到股价跌就心里发慌,他们总是追涨杀跌,就这样把自己在股市的钱都赔光了。普通百姓通常没有多少耐心去投资,看不到三年五年这么远,只想投机一次,最好能赶上三个涨停板。P147
21：第一,买稀缺的股票,什么稀缺就买什么。例如,石油、煤炭、天然气,这些是稀缺的不可再生的资源股票。对人来说,什么是稀缺的呢?是生活必需品。经济好的时候需要吃,经济不好的时候也需要吃,绝不可能经济不好我们就不吃饭了。你买股票,要买两头,一头你去买那种稀缺资源的股票,另一头你买生活必需品的股票。P166
22：第二,买在各自领域形成垄断的公司的股票。巴菲特说过,一个产品一定要有护城河,而且护城河越宽越好,别人都游不过来,这个企业就能赚钱了。例如,他投资可口可乐,有谁能和可口可乐竞争呢?百事可乐行吗?不行!根本竞争不过。第三,买文化类产品的股票。P167
23：其实,美联储已看到了风险。1929年春天,美联储准备加息抑制股价暴涨。却遭到各大银行、金融机构、股市经纪人和经济学家的反对。他们反对抑制股价。在巨大的压力下,美联储妥协了,股市重新活跃起来。P177
24：究竟是什么原因导致了中国股市2007年的那一轮暴涨?主要有四个原因。一是股权分置改革的完成,二是国外资金大量涌入中国炒股,三是基金规模的壮大,四是中国开始全民炒股。P182
25：政府一看,无论如何都控制不住股市上涨,怎么办呢?于是,2007年5月30日夜,政府突然宣布提高印花税,这就是著名的股市5.30事件。股市开始了一轮暴跌。P186
26：在2015年那场股灾中,据说有60万中产阶层一夜之间不见了。因为他们炒股加了杠杆,股市突然下跌,他们的保证金没了,股市平仓或爆仓了,很少有人能幸免。P192
27：因为我国政府救市,国家入市买股票,就把灾难锁定在股市里,风险没有向外蔓延。到了8月,股民的恐慌情绪渐渐稳定。国家在股市3700点上接的盘,有政府在为股市托底,最危险的时刻已经过去了。P195
28：我国股市现在有三大优势:第一,价格足够低;第二,流通性足够好;第三,盘子足够大。什么叫股价低?就是股票价格都很低了。什么叫流通性足够好?就是买进卖出非常方便。P200
29：中国股市真正的大牛市也许会在2020年。因为每一场股灾过后股市都需要一定的时间来修复,一般都是5年左右。还有一个原因是,要等企业效益好,等企业有钱赚了,才会有牛市。P201
30：接下来看通胀率对汇率的影响。10多年前,有学生问我:“既然日本的贷款利率是零,俄罗斯的存款利率是19%,那为什么不从日本借出钱来,换成卢布到俄罗斯去套利呢?”我问他:“你知道俄罗斯的通胀率吗?俄罗斯的通货膨胀率是21%,你看这里面有套利的空间吗?”P209
31：在1994年1月1日,我国实行了人民币汇率并轨,规定美元兑换人民币的比率是1:8.27,就是1美元可以换8.27元人民币。人民币一次性贬值33.3%,由此拉动了中国出口企业的快速发展。P212
32：2015年8月,我国政府打了一场外汇储备保卫战,不让热钱逃走。用什么办法呢?就是让人民币快速贬值。P216
33：如果再不放开美元和黄金的挂钩,市场上全都抛出美元,那美元就会崩盘。于是,1971年8月15日,尼克松总统无奈地宣布美元与黄金脱钩,取消固定汇率制,从此汇率的价格由市场定,美元不再和黄金挂钩。从20世纪70年代起,美元败走麦城。P227
34：英国加人亚投行后,德国、法国、意大利马上跟着加人,到2015年年底亚投行成立时,已有57个发起成员国,只有美国和日本没有加人。现在,亚投行有70多个成员国,已经变成世界的投行。P234
全文完
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