1プロジェクトの背景
市街地における自家住宅の所有者の合法的な権利と利益を保護し、都市住民による自家住宅の建設状況を完全に把握するために、年間の住宅供給計画と中長期の不動産開発計画を策定するための正確で信頼できる基盤を提供します。都市不動産管理法や都市農村計画法などの法律や規制により、都市居住者向けの自家住宅の調査が行われています。住宅調査には、不動産調査、不動産調査、マッピング、および不動産地理情報システム（不動産GISとも呼ばれます）の確立が含まれます。
2物件調査
不動産調査の目的は、不動産のさまざまな要素情報を取得し、権限、質および量の確認を通じて不動産および土地利用の所有権および属性を確認し、最後にさまざまな不動産ファイルを確立して、不動産管理の信頼できる直接的なサービス基盤を提供することです情報。
不動産調査は、Qiuを1つのユニットとして、コミュニティで行われます。調査権者情報（氏名・IDカード番号・ワークユニット・世帯数・世帯登録場所）・不動産状況・登録情報（土地登録情報・住宅登録情報・企画許可情報）・家屋区分情報（氏名・構造・階数）番号、建築面積、完成年、使用予定）、上記の情報は、権利者が内容が正しいことを確認し、署名して確認した後、「住宅センサス登録フォーム」に完全に記入されます。
3不動産調査
不動産調査とマッピングの主な結果は、不動産マップです。不動産マップは、不動産の所有権と出生登録管理のための重要なデータであり、不動産区画、区画、および世帯マップを編集するための基礎にもなります。不動産管理のニーズに応じて、サブプラン（サブ写真と呼ばれます）、不動産サブプラン（サブキューマップと呼ばれます）、および不動産階層型家計プラン（世帯マップと呼ばれます）に分かれています。
不動産サブマップの調査およびマッピング方法はデジタルマッピングテクノロジーを使用しており、その調査およびマッピングの内容には、行政境界、丘の境界、住宅とその補助施設、不動産要素と不動産番号、および地形要素と地形要素が含まれます。一般的な地形図と比較して、不動産の区画分割図の調査とマッピングは基本的に違いはありません。これらは主に不動産調査データに基づいており、住宅の所有権と土地使用権の所有権境界を決定するために不動産要素と所有権関係を強調することに焦点を当てています。住居・土地利用の現状を正確に反映し、建築面積・土地利用面積を正確に測定します。不動産サブマップは、不動産サブマップの部分詳細マップです。これは、不動産サブマップと不動産調査データを使用して、Benqiuの範囲に従って境界ポイントを描画し、家の特徴を記述し、境界側と家の長さをその場で測定します横の長さなど、絵を描きます。不動産分割計画は、不動産分割マップをそのままワーキングマップとして使用し、塚・建物・床に応じた現場測定を行い、不動産階層型家計図を描くことです。
4不動産地理情報システム（GIS）の確立と適用
不動産地理情報システム「写真とテキストで家を管理する」の管理モードを実現するために、不動産GISシステム管理の基盤は、不動産データ地理情報システムの構築です。 。不動産地理情報システムの基本プラットフォームはESRIのARCGIS10.1を使用し、データベースプラットフォームはSQL Server2005に準拠しています。これらのソフトウェアプラットフォームは、豊富で包括的な機能とスケーラブルなソリューションを備えています。将来的には、不動産管理部門の地理情報システム構築の開発に完全に対応する予定です。 、そのシステムプラットフォームには、優れた安定性とスケーラビリティもあります。
4.1プロパティコード
家屋コードは 26文字で、行政区画コード（9桁）、建物番号（12桁）、世帯番号（4桁）、検査コード（1桁）で構成されています。
分割とマウンド方式を採用し、建物コードは不動産区画コード（ 4桁）、マウンド番号（4桁）、建物番号（4桁）で構成されます。例：32032400100010001000100011
4.2運用プロセス
不動産データのための不動産地理情報システムを構築する運用プロセスを図 1に示します。
4.3操作方法
4.3.1レイヤーの分割
表 1に示すように、不動産地理情報システムの実際のニーズと組み合わせて、基本的なグラフィックデータは次のレイヤーに分割されます。
表1 不動産 GISレイヤー分割表
図 1動作フローチャート
4.3.2操作方法
（ 1）基本データの照合
基本的なグラフィックデータは、（ dwg）形式で保存されます。これは、ツートン結果のデジタル地形地籍マップであり、不動産仕様の要件と組み合わせて、地籍要素を削除し、不動産グラフィックに必要なさまざまな要素を保持します。
基本データには、世帯マップの電子版、世帯図面のスキャンコピー、家の写真、国勢調査用紙の紙のスキャンコピーも含まれます。上記のデータは、コミュニティによって編成され、マウンド単位で保存されます。
（ 2）不動産要素のラベル付け
図 2に示すように、基本的なグラフィックデータは、住宅の国勢調査表の国勢調査データを参照し、不動産要素は、丘と建物の順序でグラフ上に階層化されています。
図 2注釈付きの不動産要素マップ
（ 3）不動産物件のエントリーとインポート
ハウス国勢調査表の国勢調査データを参照すると、さまざまな要素が表形式（ xls）で入力されています（図3を参照）。検査後に属性データをインポートし、コミュニティ単位でデータベースにインポートします。
（ 4）グラフィックデータの変換
不動産要素のラベル付けによって完成したグラフィックスは、（DWG）データ形式を採用しています。不動産地理情報システムのソースデータの要件を満たすために、不動産要素の属性は、所有者、丘、建物の属性に関連付けられ、（shp）形式に変換されます。
（ 5）グラフィックをデータベースにインポートする
コミュニティによると、 shp形式のファイルを不動産GISシステムの一時データベースにインポートし、確認後、不動産システムの実際のデータベースを入力します。
（ 6）画像データのアップロードとチェック
電子版の家計図、家の図面のスキャンされたコピー、家の写真、および調査票のスキャンされた紙をコミュニティに従って不動産 GISシステムにアップロードし、それらを山ごとにチェックします。
（ 7）GISグラフィックの階層化された変更
不動産 GISシステムにインポートされたグラフィックは丘と建物のみであり、不動産基本地図の行政区画、道路、水道システム、植生レイヤーはレイヤーごとに抽出され、オーバーレイマップは重ねられた範囲内の航空写真と組み合わされます図3に示すように、不動産GISのグラフで関心のあるポイントをマークし、各要素の色、スタイル、表示レベルなどを設定します。
図 3不動産GISマップ
（ 8）結果の出力
不動産 GISシステムを介して、マウンド番号、調査番号、所有者のクエリ、配置グラフィックスに従って不動産ファイルを表示し、不動産面積をカウントし、不動産フォームやその他のデータを出力できます。
4.4システムアプリケーション
システムの完成後、各家（場所）に対してギャラリーの調整された配置と描画が実行されます。家の基本的な要素が有効な情報と組み合わされます。一方で、家の登録システムにリンクされ、家を画像管理および画像と真に統合します。一方では、家の基本的な状態を数えることができます。
GISシステムの主な機能には、システム管理、レイヤー制御、クエリ配置、統計分析、主題図、履歴データ比較、データインポート、不動産テーブル管理、データ編集などの機能が含まれます。以下では、主にクエリの配置と統計分析の機能を紹介します。主にクエリの配置、統計分析機能を導入します。
4.4.1クエリの配置
家の所有者の基本情報と家の情報を照会し、家のGISマップで検索します。提供された名前、ID番号、マウンド番号、および調査番号のいずれかに従って、照会するコミュニティを指定するか、任意で範囲を区切ることができます。照会後、グラフィックは世帯に直接配置されます（図4を参照）。
図 4家の状態
世帯に移動すると、世帯の家の情報（丘の情報、建物の情報、家の調査情報、家の写真など）を取得できます。図 5を参照してください。
図 5住宅情報
4.4.2統計分析
統計は、行政区域、任意区域、またはシミュレーション区域ごとに作成できます。
（ 1）行政区の統計。システム内の統計項目により、指定コミュニティのすべての住宅情報を集計できます。
（ 2）あらゆる地域の統計。この範囲内で住宅情報の統計用の領域を定義します。
（ 3）シミュレーション領域の統計
A.線形工学アプリケーション。道路や川を開いたり、拡幅したり、延長したりする必要がある場合、システムは、設定された長さと幅に応じて家屋の解体に関連する情報をシミュレートして推測し、主題図を生成できます。
B.ポイントエンジニアリングアプリケーション。ワイヤータワーまたは水井戸が建設されると、家の解体に関連する関連情報を、設定された半径に応じてシステムでシミュレーションおよび推定でき、主題図を生成できます。
5結論と経験
この記事では、不動産地理情報システムを構築するための不動産情報の運用プロセスと運用方法について説明し、 65平方キロメートルの建設に成功し、「画像管理室、画像とテキストの統合」管理モデルを確立し、不動産管理部門のビジネスを改善しました。処理の効率性は、不動産管理部門の情報構築のための強力なプラットフォームも提供し、都市、郡、町、村の拡大を実現するための不動産ビジネスの条件を提供します。
この作業を実施することで、次の点に気づきました。
（ 1）国勢調査では、市町村の行政にタイムリーに連絡を取り、不動産局、土地局、企画局の協力を得て、実際の住宅所有状況や権利者の実態を把握し、不当な権利を回避無効な作業を減らし、調査でやり直すための情報。
（ 2）GISシステムの確立には、基本的なマップ、マウンド、建物番号、階層化された世帯マップ、家のエリア、世帯マップスキャン、国勢調査表スキャン、家の写真など、多くの不動産データが含まれるため、最初にデータを標準化する必要があります定義するには：主なデータ仕様には次のものが含まれます：レイヤー[レイヤー名、グラフィックの閉鎖要件（家の閉鎖の要件など）]、マウンドの分割とマウンド、および建物番号コーディングルール[たとえば、主要道路またはマウンドによるマウンドの分割単位は、マウンド、マウンド、建物番号のコードに分けられます]。データベース構築の最初にこれらのデータ仕様を定式化すると、「リワーク」の可能性が減り、データの品質が保証されるだけでなく、将来の不動産調査およびマッピング管理に多くの利便性がもたらされます。
（ 3）不動産調査およびマッピングのグラフィックデータは、主に各ジョブグループおよびオペレーターのコンピューターにファイルストレージの形式で保存されるため、GISシステムを構築する前に、これらの基本データを統合してGISシステムに保存し、不動産調査およびマッピングを確実にする必要があります。データは重くなく、漏洩もしません。
（ 4）グラフィックデータと添付資料は別々に保存されるため、データの正確性、対応性、完全性を保証するために、データを正しく関連付ける必要があります。