Este artículo es una reproducción de IT House. Para los jóvenes del siglo XXI, alquilar casas es inevitable en Shanghai y Hangzhou.
Con la afluencia de población a las ciudades de primer y segundo nivel y el aumento de los precios de la vivienda, no es realista que los trabajadores que acaban de trabajar en ciudades de primer y segundo nivel puedan comprar casas, y el alquiler se ha convertido en la primera opción.
En los últimos años, el auge del alquiler por Internet ha traído comodidad al tradicional y enorme mercado del alquiler fuera de línea, pero al mismo tiempo también ha provocado más contradicciones y problemas.
Los apartamentos de alquiler a largo plazo han experimentado frecuentes tormentas eléctricas y frecuentes interrupciones en la cadena de capital. Los préstamos de alquiler y la fuga de plataformas se han convertido en una de las principales preocupaciones de los inquilinos en los últimos dos años. En las ciudades de primer y segundo nivel, la cantidad de inquilinos en las ciudades de primer y segundo nivel se enfrentará a depósitos no reembolsables, y la cantidad de alquiler no se encontrará en ninguna parte durante muchos meses, e incluso vivirán en las calles Es un pozo más profundo que un pozo.
Al 13 de marzo de 2021, en la denuncia del gato negro, Lieyun.com ha buscado 20.606 resultados coincidentes relacionados con el alquiler. Las palabras clave son principalmente subarrendamiento, no renovación, depósito no reembolsable y dificultad para retirar el depósito. Propaganda falsa de mala calidad de alquiler, violación de la privacidad, fuga de datos, retiro automático de alquiler y deducción de depósitos, alquiler ilegal de casas divididas y ajustes de precios privados. Las principales quejas son Mushroom Rental, Baletu, Eggshell y Ziruo.
Con motivo del 315, Lieyun.com encontró a 4 jóvenes inquilinos trabajando duro en ciudades de primer y segundo nivel, y conversó con ellos sobre los problemas encontrados al alquilar una casa, con la esperanza de alertar a los trabajadores errantes.
Los términos del contrato de la plataforma se han convertido en un paraguas para que el segundo propietario deduzca el depósito.
Xiao Ning acaba de llegar a Shanghai la víspera del G20 de Hangzhou, se llevó al perro y al gato a casa y se fue a viajar a Songjiang toda la noche.
Songjiang Dongjing en 2016 era un poco remoto y estéril por todos lados. Con la introducción del intermediario, Xiaoning firmó una casa en Zhuangjingyuan muy rápidamente, con un alquiler de 2500 yuanes por mes.
Para Xiao Ning, la casa está alquilada, pero la vida es suya. Aunque no sabe cómo limpiar, todavía organiza la limpieza del hogar de vez en cuando.
Unos años más tarde, Xiao Ning nunca pensó que después de su vencimiento, encontraría el problema de la deducción aleatoria o incluso la no devolución del depósito.
Xiaoning le dijo al propietario en agosto de 2020 que el contrato de arrendamiento se renovará por seis meses, porque podría mudarse, expresó el propietario. Y esta vez, el contrato electrónico también se trasladó de Mushroom Rental a Baltu. El propietario le dijo una vez a Xiao Ning que debido a que la aplicación Mushroom Rental requiere una tarifa y el efecto de alquilar la casa es insignificante para el propietario, el propietario usó Baltu para firmar el contrato.
Sin embargo, lo que Wanwan hizo que Xiaoning nunca hubiera esperado fue que el comportamiento de permitir que el propietario dedujera el depósito no reembolsable después de medio año resultó estar permitido por los términos del contrato de Baltu.
▲ Leyenda: términos del contrato de Baltu
Antes de que Xiao Ning se mudara de la dirección de alquiler el 24 de febrero, Xiao Ning le preguntó al propietario si quería ver la casa en persona para hacerse cargo, pero el propietario dijo que no tenía tiempo ese día. Para completar la entrega de la casa con el propietario lo antes posible, Xiao Ning organizó la limpieza de Ziruo el 25 de febrero para llevar a cabo el trabajo de limpieza general.
El 27 de febrero, el propietario le dijo a Xiaoning que tenía derecho a deducir el 50% del depósito si Xiaoning no indicaba con un mes de anticipación que no renovaría el contrato de arrendamiento. Al mismo tiempo, debido a que todavía hay pelos de gato en el sofá, pidió que se le descontaran otros 100 yuanes de tarifa de limpieza. Sin embargo, durante los últimos 4 años, Xiao Ning ha estado usando la red proporcionada por el propietario, pagando más de 500 yuanes en tarifas de red cada año. En diciembre del año pasado, el propietario le preguntó a Xiao Ning si renovaría la red. Xiao Ning dijo que no renovaría la red. El propietario también avanzó con anticipación. Desconecte el cable de red Xiaoning dentro de un mes.
“Creo que una persona moderna debe usar Internet para vivir. Dado que Internet está desconectado, ¿cómo se puede renovar el contrato de arrendamiento?” Xiaoning cree que el propietario en ese momento no debería renovar el contrato de arrendamiento por defecto.
Pero debido a que la factura de servicios públicos del 27 de febrero aún no se ha emitido, el propietario requiere que el depósito restante se liquide antes del 5 de marzo. Pero en la mañana del 5 de marzo, el propietario envió otro mensaje de WeChat diciendo que el sofá de la sala había sido cabreado por un gato, tiró el sofá y pidió que se le descontaran otros 600 yuanes del depósito.
Como resultado, el depósito de Xiao Ning se cambió de 2500 yuanes a 650 yuanes.
En opinión de Xiao Ning, fue el propietario quien no devolvió el depósito, pero ahora le ha devuelto el motivo de las deducciones una y otra vez. "No hablé conmigo antes sobre tirar el sofá. Dije que me deducirían 600 yuanes por tirarlo. Si el sofá en sí sabe muy bien, debería ser levantado el 27 de febrero. ¿Por qué esperar hasta el 5 de marzo?"
En el contrato de Baltu, puede ver claramente la línea debajo de la regla de no renovación en el anexo, "Si la Parte B no renueva el contrato de arrendamiento después de la expiración de este contrato, la Parte B tendrá 30 días naturales antes de la fecha de expiración del contrato". . Notifique a la Parte A, de lo contrario, se considerará renovado ".
Xiao Ning cree que, como adulto, es realmente responsable del contrato firmado, pero esta cláusula está oculta en el archivo adjunto al final del contrato, y no es fácil de notar por sí misma, y el contenido de la cláusula es beneficioso. al arrendador, lo cual no es razonable y tiene la cláusula de señor mayor. Al mismo tiempo, Xiaoning también verificó deliberadamente los contratos de papel y alquiler de hongos previamente firmados, y nunca ha visto aparecer cláusulas similares.
En este sentido, Xiaoning consultó a Baltu, y Baltu dijo que los términos del contrato fueron redactados por el propietario y no tenían nada que ver con Baltu. Sin embargo, Xiao Ning se enteró de la queja de Black Cat que la cláusula adjunta no fue redactada por el propietario solo, sino la cláusula en la plantilla de contrato proporcionada por Baltu. Xiao Ning observó que solo en las quejas de gatos negros, como Xiao Ning, había innumerables inquilinos cuyos depósitos se dedujeron en su totalidad debido a esta cláusula.
Xiaoning negoció con el servicio de atención al cliente de Baltu, con la esperanza de que pudieran enviar a alguien para coordinar el asunto. Baltu se negó a responder, diciendo que las disputas causadas por esta cláusula deben ser negociadas por el inquilino y el propietario.
Pero lo que desconcierta a Xiaoning es que, dado que Baltu redactó el contrato, también se firmó en Baltu, y Baltu también paga el alquiler mensual. ¿Cómo podría Baltu ignorarlo? "Los términos especiales en la salida de Baltu el séptimo día no se hicieron cumplir en absoluto. En este punto, quienquiera que tenga el depósito es un grupo vulnerable. El propietario no reembolsa el depósito y no hay ninguna persona especial en la plataforma para instar al propietario a implementarlo ".
Por esta razón, Xiao Ning corrió deliberadamente al comité vecinal de Tangqiao para pedir una explicación sobre el depósito no reembolsable del propietario. El personal del comité vecinal ha examinado la cláusula de no renovación en el anexo sobre el Baltu durante mucho tiempo, y dijo que esta cláusula no establece claramente cómo se debe manejar el depósito si no se notifica con un mes de anticipación. Pero cuando el personal llamó al segundo arrendador y le dijo que cuando se comunicaron y negociaron juntos, el arrendador todavía no dio ningún paso atrás y no se adelantó para comunicarse.
Al mismo tiempo, en el proceso de coordinación con el comité vecinal, Xiao Ning se enteró de que el arrendador había utilizado los términos de Baltu para deducir el depósito más de una vez, y la vez anterior se debía a un aviso de 30 días que era Comunicado y coordinado al comité vecinal.
▲ Pie de foto: captura de pantalla de la entrevista entre el entrevistado y el arrendador (parcial)
Hasta ahora, Xiao Ning dijo que su depósito aún no es reembolsable, y el propietario dijo que no hay necesidad de una entrevista, ya sea para informar a la policía o para un litigio, haga lo que haga.
La demanda presentada por Xiao Ning también fue devuelta por el tribunal porque el segundo propietario ingresó el nombre de la Parte A en el contrato de Baletu como su esposa, y el tribunal "no ha proporcionado evidencia del nombre real de la relación legal entre el demandante y el acusado ". Xiao Ning Dijo que sabía que los dos estaban casados y eran la persona jurídica y supervisora de Shanghai Junwu Real Estate Brokerage Co., Ltd., por lo que al firmar el contrato, no solicitó específicamente ajustes, pero inesperadamente este era otro pozo invisible.
"Pensé que el contrato firmado en la plataforma tendría al menos un tercero, y sería más seguro. Quién sabía que se aceleraría para convertirse en un puerro cortado, entonces, ¿cuál es el significado de la plataforma?" Xiaoning sonrió amargamente, " Alquile una casa, manténgase alejado del segundo propietario y manténgase alejado de Pakistán. Happy Rabbit ".
Intimidación, palabrotas, abrir cerraduras ... Fui acosado por el propietario durante más de un mes
Una noche después del Día Nacional de 2020, Zou Zou, que se había mudado a su nuevo hogar hace solo tres meses, recibió una llamada telefónica. Una voz masculina áspera le pidió a Zou Zou que se alejara, alegando que la plataforma de alquiler estaba atronada (Xiaoying Rental ).
En ese momento, el intermediario que firmó el contrato con Zou Zou se había escapado y el propietario no había recibido el alquiler durante un mes. El teléfono decía que de acuerdo con el contrato, el arrendador ha rescindido automáticamente el contrato con el intermediario. Por lo tanto, el contrato firmado por Zou Zou y el intermediario ya no es legalmente válido y debe ser retirado de inmediato (Más tarde, el abogado confirmó que esta declaración está mal, y el contrato no se puede rescindir unilateralmente., y hay muchas ambigüedades en el contrato), si hay algún problema, puede llamar a la policía en cualquier momento.
No mucho después de colgar el teléfono, se oyó un fuerte golpe en la puerta fuera de la casa. Zou Zou, que estaba solo en casa en ese momento, no se atrevió a hablar. Después de mucho tiempo, las personas afuera de la puerta estaban dispuestas rendirse. Pero esto fue solo el comienzo del dolor, y el tira y afloja que duró más de un mes causó a Zou Zou una gran angustia.
Después de pagar un alquiler de más de 60.000 yuanes al año, Zou Zou entró en pánico de repente cuando fue expulsado después de solo vivir durante 3 meses.
Al día siguiente, Zou Zou comenzó a comunicarse con el propietario que estaba lejos para tratar de resolver el problema, pero pronto descubrió que algo andaba mal. Señaló que el propietario debería comunicarse con el intermediario para resolver el problema, en lugar de alejarse. el inquilino directamente, y esperaba que las dos partes pudieran hablar cara a cara, pero el propietario rechazó la propuesta de Zou Zou.
Después de que fallara la comunicación, la propietaria dijo que quería cambiar la cerradura. Pronto se apresuró a entrar desde el exterior, se llevó al cerrajero y a dos parientes varones del área local y rompió la puerta para abrirla independientemente de la prevención de Zou Zou. Ese mismo día, el casero seguía sentado en la puerta gritando, desde la 1 de la tarde hasta las 6 de la tarde el casero gritaba ronco.
Zou Zou dijo que esta es la maldición más cruel que jamás haya escuchado. El timbre electrónico registró todo el proceso y fue entregado a la policía por Zou Zou, pero la policía también estaba indefensa porque el propietario no irrumpió en la casa ni lastimó al inquilino.
En la comisaría también se reunieron muchos propietarios e inquilinos que también acudieron a denunciar el incidente a causa del trueno del andén. Pero al final, todos solo recibieron un recibo. Si se puede manejar el caso y se puede recuperar el dinero, todos pueden recuperar parte de la pérdida. En cuanto a cuándo se puede resolver el caso, no hay promesa. Ahora, ha pasado casi medio año desde que estalló el incidente y Zou Zou aún no ha recibido ninguna notificación.
Al día siguiente, ambas partes acudieron a la oficina del barrio para buscar una solución. Sin embargo, el abogado en prácticas a cargo de la mediación solo advirtió a ambas partes de sus responsabilidades y consecuencias, el ambiente se volvió más tenso y las actitudes de ambas partes se endurecieron, lo que finalmente condujo al fracaso de la mediación.
En la semana siguiente, los familiares varones del propietario llamaron a la puerta casi todos los días a la medianoche y los intimidaron verbalmente. Zou Zou le dijo a Lieyun.com: "También hay algunos propietarios que han hecho más para cortar el agua y la electricidad a los inquilinos, o incluso descargar la puerta directamente. Los inquilinos están realmente indefensos. El dinero y la casa se han ido. Todos los días Temeroso. ”Durante este período, Zou Zou también recibió una carta de un abogado del propietario.
Fue el anciano padre del propietario quien tomó la decisión de Zou Zou de ceder. El anciano tuvo una operación mayor no hace mucho y decidió visitarlo luego de enterarse de ella.
Una tarde, los padres del propietario llegaron a la residencia de Zou Zou en ese momento. Después de esperar mucho tiempo, el anciano estaba un poco agotado físicamente. El video del timbre electrónico mostraba que la madre del propietario sugirió ingresar la contraseña directamente para ingresar la puerta para descansar, pero el padre del propietario se negó, y los dos se fueron. Durante un tiempo, Zou Zou se enteró de que había encontrado la propiedad y entró en la habitación bajo el testigo de un tercero.
Cuando Zou Zou regresó a casa después de trabajar horas extras por la noche, los dos extraños en la sala de estar lo sorprendieron mucho, y luego la madre del propietario abusó de él.
Zou Zou recordó que el padre del propietario era el único sensato. Después de explicar toda la historia, el padre del propietario se disculpó solemnemente con Zou Zou por lo sucedido durante este período y esperaba que ambas partes tuvieran una solución razonable. Zou Zou pensó de sus padres, sintiéndose triste, y finalmente decidió ceder.
En las negociaciones de seguimiento, Zou Zou acordó mudarse después de 5 meses y firmó un nuevo acuerdo. Después de eso, el propietario y los parientes varones mencionados anteriormente dejaron de acosar a Zou Zou.
Al final de la charla, el estado de ánimo de Zou Zou sigue siendo muy bajo: "No puedo soportar contarle a mis padres sobre esta experiencia ...", pero "La vida todavía tiene que continuar, todavía tengo un trabajo, en comparación con otras víctimas de tormentas eléctricas. "O, mi situación es relativamente buena".
Casi "en bancarrota", en solo 7 días, pisé el foso de alquilar una casa por todos lados
Lele, que está a punto de graduarse, no hubiera imaginado que las golpizas de la sociedad llegarían de forma tan inesperada. Recordando el solsticio de verano cuando la ciudad buscaba una casa, todavía estaba sudando frío, en solo 7 días estuvo a punto de pisotear el pozo de alquilar una casa, e incluso fue acosada por uno de los hermanos intermediarios.
Quizás debido a que es joven, todavía tiene expectativas poco realistas de alquilar una casa. Al ver las diversas habitaciones bien decoradas, bien ubicadas, cómodas y rentables en la plataforma de alquiler, no pudo contener su emoción interior. Después de recibir una respuesta de que "la habitación todavía está en especie y el propietario la alquiló directamente", Lele rápidamente fijó una hora para reunirse con la otra parte.
Sin embargo, lo pequeño y hermoso de la imagen se ha convertido en lo viejo y lo pequeño frente a nosotros, y el precio es de cuatrocientos a quinientos más alto que el estándar en la plataforma. Frente a las dudas de Lele, el intermediario estaba acostumbrado, “(en la imagen) tal habitación y ubicación, al menos cinco o seis mil”. Cuando se trata de serias discrepancias entre las imágenes y el texto, la explicación del hermano pequeño es “ todos marcamos así ”.
Después de regresar de la decepción una y otra vez, Lele se encaprichó con otro set, pero Lele dudaba mucho debido al presupuesto. En ese momento, el intermediario encargado de hacerse cargo del reloj propuso una "solución" que podía reducir el precio, pero debía pagarse anualmente.
Dijo que su empresa (una conocida plataforma de alquiler) no admite pagos anuales, y Lele necesita transferir el dinero a una tercera empresa confiable que conozca para firmar un contrato con la otra parte. Lele no entendía los giros y vueltas, pero el pago anual seguía siendo mucho dinero después de todo, y Lele decidió mirarlo de nuevo.
Me alegré mucho de encontrar una casa del mismo tipo en la misma comunidad, pero el alquiler mensual era casi 1.000 más barato. Pero la respuesta que obtuve esta vez es que debe pagarse anualmente. En cuanto a por qué es tan barato, es porque "los estudiantes universitarios alquilan una casa durante la temporada, la empresa se involucra en actividades y el nuevo líder asume el cargo, el los incentivos son grandes ". Al final, Lele fue persuadida por Nianfu. Debería estar agradecida de haber escapado de un desastre porque estaba avergonzada de su bolsillo. Unos meses más tarde, muchos padres alquilaron un apartamento para una tormenta y ella entró en contacto con el de la mayor cantidad de dinero involucrada. Este es el enfoque más cercano de Lele a la "quiebra".
Lele, que buscaba una casa sola, también se enfrentó al acoso del hermano de la agencia. Constantemente preguntando sobre la privacidad personal de Lele, si hay algún contacto físico, junto con una comunidad un poco remota, Lele piensa en los eventos viciosos transmitidos en las noticias, y luego piensa que ni siquiera sabe su nombre o compañía. Lele estalló en un sudor frío y apresuradamente terminó la inspección.
Esa noche, Lele también recibió un descarado "saludo", que estaba tan asustado que rápidamente desmayó a la otra parte. Se puso pálida cuando le contó a Lieyun.com sobre esta experiencia de ver la casa.
Saltó del pozo del segundo arrendador, pero no escapó de la explosión del apartamento.
Xiao L trabaja en Tencent, por lo que ha estado buscando una casa adecuada en el distrito de Nanshan, Shenzhen.
A mediados del año pasado, usó Baltu para encontrar una buena casa, pero cuando estaba a punto de firmar un contrato, descubrió que el propietario no podía proporcionar información relevante como el certificado de propiedad inmobiliaria. Con este fin, Baltu proporcionó un contrato de arrendamiento entre el arrendador y el segundo arrendador, pero lo que desconcertó a Xiao L fue que el nombre del segundo arrendador en este contrato era inconsistente con el nombre de la Parte A en el contrato provisto por Baltu.
Baltu dijo que los dos segundos propietarios son marido y mujer, por lo que los nombres del contrato son diferentes, pero no les afecta. Little L le pidió al azar a Baltu que proporcionara una prueba de la relación entre los tres, pero Baltu dijo que no podía proporcionarla. Entonces Xiao L renunció a la casa de manera decisiva, pero lo que no esperaba fue que, aunque escapó del pozo del conejo Bale, saltó al pozo de la cáscara del huevo sin dudarlo.
▲ Leyenda: captura de pantalla del chat entre Baltu y el entrevistado
"Debido a que el alquiler pagado por medio año se puede reducir en unos 200 yuanes por mes, pagué el alquiler por medio año y un depósito de 1 mes". Xiao L dijo que después de mudarse a la casa de cáscara de huevo en agosto de 2020, En noviembre, el propietario lo expulsó debido a una tormenta eléctrica.
“El propietario no recibió el alquiler de la cáscara de huevo en noviembre y quería detener la pérdida a tiempo, por lo que vino a negociar con nosotros de inmediato”. En ese momento, el alquiler mensual de Xiao L era de menos de 3.000 yuanes y un total de Se pagaron 17.000 yuanes por la cáscara de huevo. El propietario dijo que podía asumir la mitad de la pérdida, por lo que inmediatamente pagó casi 5.000 yuanes en efectivo a Xiao L y sus compañeros de habitación, y les pidió que se mudaran lo antes posible.
Después de que Xiao L se mudó, la plataforma de cáscara de huevo mostró que la cantidad restante era de más de 7.000 yuanes, pero de hecho, los 3 meses restantes de alquiler más un mes de depósito deberían ser de casi 10.000 yuanes, pero la cáscara de huevo se dedujo por varias razones. 7 mil dólares.
Aun así, la solicitud de Xiao L de retiro de efectivo aún no tuvo éxito y el teléfono de servicio al cliente no estaba disponible en absoluto. Incluso el intermediario que lo llevó a ver la casa en ese entonces se unió al grupo de protección de los derechos de la cáscara de huevo. Según su entendimiento, el intermediario tenía más de 10,000 salarios atrasados.
"Muchos defensores de los derechos humanos hicieron fila para recoger números en el acto, pero al final dijeron que esperaran el aviso. Así que la mayoría de la gente se rindió".
El pequeño L dijo que la razón por la que no renovó el contrato de arrendamiento de la casa del propietario original fue porque el precio de la casa que alquiló en cáscara de huevo era más bajo que el alquiler que le dio al propietario en cáscara de huevo. "Las cáscaras de huevo de toda la casa se alquilaron por menos de 10.000 yuanes, pero las cáscaras de huevo se entregaron al propietario por 11.000 yuanes. Cáscaras de huevo firmó directamente un contrato de cinco años con el propietario, y el propietario estaba exento de alquilar las cáscaras de huevo durante un mes cada año."
Desde el punto de vista de Xiao L, los pagos semestrales y anuales son similares a los préstamos de alquiler. La plataforma utiliza un alquiler ligeramente más bajo para tentar al inquilino a cortar el puerro y huir. Las disputas y riesgos restantes se arrojan al propietario. e inquilino.
Después de mudarse de la casa de la cáscara de huevo, Xiao L encontró al dueño de la cáscara de huevo de Shenzhen entre el grupo de refugiados de cáscara de huevo, y una vez más alquiló la casa en Nanshan directamente a un precio de alrededor de 3.000 yuanes.
"Nunca volveré a alquilar un apartamento, ni alquilaré directamente al propietario, ni compraré una casa".
(Lele, Xiao L, Xiao Ning y Zou Zou en el texto son todos seudónimos).