1 Antecedentes del proyecto
Con el fin de proteger los derechos e intereses legales de los propietarios de casas autoconstruidas en áreas urbanas, y para comprender completamente el estado de construcción de las casas autoconstruidas por los residentes urbanos, proporciona una base precisa y confiable para formular planes anuales de suministro de viviendas y planes de desarrollo de viviendas a mediano y largo plazo. Las leyes y reglamentos, como la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos y la Ley de Planificación Urbana y Rural, llevan a cabo el trabajo del censo de casas autoconstruidas para residentes urbanos. El trabajo del censo de vivienda incluye encuestas de bienes raíces, encuestas y mapeo de bienes raíces y el establecimiento de un sistema de información geográfica de bienes raíces (también conocido como SIG de bienes raíces ).
2 Encuesta de propiedad
El propósito de la investigación de bienes raíces es obtener información de varios elementos de bienes raíces, confirmar los derechos de propiedad y la atribución de bienes inmuebles y el uso de la tierra a través de la confirmación de la autoridad, la calidad y la cantidad de propiedad, y finalmente establecer varios archivos de bienes raíces para proporcionar una base de servicio confiable y directa para la gestión de bienes raíces Información.
La encuesta de bienes raíces se lleva a cabo en comunidades, con Qiu como unidad. Información del titular de los derechos de investigación (nombre, número de tarjeta de identificación, unidad de trabajo, número de hogares, ubicación de registro del hogar); estado de bienes raíces e información de registro (información de registro de tierras, información de registro de la casa, información de permisos de planificación); información de división de la casa (nombre, estructura, piso Número, área de construcción, año de finalización, uso planificado), la información anterior se completa por completo en el "Formulario de registro del censo de la casa", después de que el titular de los derechos confirme que el contenido es verdadero, firme y confirme.
3 Topografía inmobiliaria
El principal resultado de la topografía y mapeo de bienes raíces es el mapa de bienes raíces. El mapa inmobiliario es un dato importante para los derechos de propiedad inmobiliaria y la gestión del registro de nacimientos, y también es la base para editar parcelas inmobiliarias, parcelas y mapas de hogares. De acuerdo con las necesidades de la gestión de bienes inmuebles, se divide en subplanos (denominados subimágenes), subplanos de bienes inmuebles (denominados mapas sub-qiu) y planes de hogares en capas de bienes inmuebles (denominados mapas de hogares).
El método de topografía y mapeo de los submapas de bienes raíces utiliza tecnología de mapeo digital, y sus contenidos de topografía y mapeo incluyen límites administrativos, límites de colinas, casas y sus instalaciones auxiliares, elementos de bienes raíces y números de bienes raíces, y elementos topográficos y geomórficos. En comparación con los mapas topográficos generales, la topografía y el mapeo de los mapas de subdivisión de bienes raíces no son fundamentalmente diferentes: se basan principalmente en datos de encuestas de bienes raíces y se centran en resaltar los elementos de bienes raíces y las relaciones de propiedad para determinar los límites de propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra. Refleja con precisión el estado actual del uso de la casa y el suelo, y mide con precisión el área de construcción y el área de uso del suelo. El sub-mapa de bienes raíces es un mapa de detalle parcial del sub-mapa de bienes raíces, que consiste en utilizar el sub-mapa de bienes raíces y los datos de la encuesta de bienes raíces para dibujar los puntos de límite de acuerdo con el rango de Benqiu, describir las características de la casa y medir la longitud del lado del límite y la casa en el lugar Longitud lateral, etc., dibuja un dibujo. El plan de la división de bienes raíces es utilizar directamente el mapa de la división de bienes raíces como el mapa de trabajo, para llevar a cabo mediciones en el sitio de acuerdo con los montículos, edificios y pisos, y para dibujar el plan de hogar en capas de bienes raíces.
4 El establecimiento y la aplicación del sistema de información geográfica inmobiliaria (SIG)
Sistema de información geográfica inmobiliaria Para realizar el modo de gestión de "administrar casa con imágenes y texto", el establecimiento del sistema de información geográfica de datos inmobiliarios es la base de la gestión del sistema SIG inmobiliario. La calidad del sistema de información geográfica inmobiliaria afecta directamente la aplicación del sistema SIG . La plataforma básica del sistema de información geográfica de bienes raíces utiliza ARCGIS10.1 de ESRI, y la plataforma de base de datos sigue a SQL Server 2005. Estas plataformas de software tienen funciones completas y completas y soluciones escalables. En el futuro, cumplirán plenamente el desarrollo de la construcción del sistema de información geográfica del departamento de administración de bienes raíces. , Su plataforma de sistema también tiene buena estabilidad y escalabilidad.
4.1 Código de propiedad
Todas las casas deben estar codificadas.El código de la casa tiene 26 caracteres, que consiste en un código de división administrativa (9 dígitos), un número de edificio (12 dígitos), un número de hogar (4 dígitos) y un código de inspección (1 dígito).
Adopte el método de división y montículo, el código de construcción se compone de código de zonificación de bienes raíces ( 4 dígitos), número de montículo (4 dígitos), número de construcción (4 dígitos), como por ejemplo: 32032400100010001000100011
4.2 Proceso de operación
El proceso de operación de la construcción del sistema de información geográfica de bienes inmuebles para datos inmobiliarios se muestra en la Figura 1.
4.3 Método de operación
4.3.1 División de capas
En combinación con las necesidades reales del sistema de información geográfica inmobiliaria, los datos gráficos básicos se dividen en las siguientes capas, como se muestra en la Tabla 1.
Tabla 1 Tabla de división de capas GIS de bienes inmuebles
Figura 1 Diagrama de flujo de operación
4.3.2 Método de operación
( 1) Cotejo de datos básicos
Los datos gráficos básicos se almacenan en el formato ( dwg), que es un mapa catastral topográfico digital para los resultados de dos tonos, combinado con los requisitos de la especificación inmobiliaria, elimina los elementos catastrales y retiene varios elementos necesarios para los gráficos inmobiliarios.
Los datos básicos también incluyen una versión electrónica del mapa del hogar, una copia escaneada del dibujo del hogar, una foto de la casa y una copia escaneada en papel del formulario del censo. Los datos anteriores son organizados por la comunidad y almacenados en unidades de montículos.
( 2) Etiquetado de elementos inmobiliarios
Los datos gráficos básicos se refieren a los datos del censo en la tabla del censo de la casa, y los elementos inmobiliarios se colocan en capas en el gráfico en el orden de colinas y edificios, como se muestra en la Figura 2.
Figura 2 Mapa de elementos inmobiliarios anotados
( 3) Entrada e importación de bienes inmuebles
Con referencia a los datos del censo en la tabla del censo de la casa, se ingresan varios elementos en un formato de tabla ( xls), como se muestra en la Figura 3. Importe los datos de atributos después de la inspección e impórtelos a la base de datos en unidades de comunidades.
( 4) Conversión de datos gráficos
Los gráficos completados por el etiquetado de los elementos inmobiliarios adoptan el formato de datos (DWG). Para cumplir con los requisitos de los datos de origen del sistema de información geográfica inmobiliaria, los atributos de los elementos inmobiliarios se asocian con los atributos de los propietarios, colinas y edificios, y luego se convierten al formato (shp).
( 5) Importar gráficos a la base de datos
Según la comunidad, importe los archivos en formato shp a la base de datos temporal del sistema SIG inmobiliario. Después de la revisión, ingrese la base de datos real del sistema inmobiliario.
( 6) Carga de datos de imagen y verificación
Cargue la versión electrónica del mapa de la casa, la copia escaneada de los dibujos de la casa, las fotos de la casa y el papel escaneado del formulario del censo en el sistema SIG inmobiliario de acuerdo con la comunidad , y verifíquelo colina por colina.
( 7) Modificación en capas de gráficos SIG
Los gráficos importados al sistema SIG inmobiliario son solo colinas y edificios, y las divisiones administrativas, carreteras, sistemas de agua y capas de vegetación del mapa básico inmobiliario se extraen capa por capa, y el mapa superpuesto se combina con la imagen aérea dentro del rango superpuesto. , Marque el punto de interés en el gráfico del SIG inmobiliario, establezca el color, el estilo, el nivel de visualización, etc. de cada elemento, como se muestra en la Figura 3.
Figura 3 Mapa SIG inmobiliario
( 8) Resultado de resultados
A través del sistema SIG inmobiliario , puede ver el archivo inmobiliario de acuerdo con el número de montículo, el número de encuesta, la consulta del propietario correcto, los gráficos de posicionamiento; contar el área inmobiliaria; generar formularios inmobiliarios y otros datos.
4.4 Aplicación del sistema
Después de la finalización del sistema, se realiza un posicionamiento coordinado y un dibujo de la galería para cada casa (ubicación). Los elementos básicos de la casa se combinan con información efectiva. Por un lado, está vinculado al sistema de registro de la casa para integrar verdaderamente la casa con la gestión de la imagen y la imagen; el otro Por un lado, se puede contar el estado básico de la casa.
Las funciones principales del sistema SIG incluyen: gestión del sistema, control de capas, posicionamiento de consultas, análisis estadístico, mapas temáticos, comparación de datos históricos, importación de datos, gestión de tablas inmobiliarias, edición de datos y otras funciones. A continuación se presentan principalmente las funciones de posicionamiento de consultas y análisis estadístico. Principalmente introduce posicionamiento de consultas, funciones de análisis estadístico.
4.4.1 Posicionamiento de consultas
Consulte la información básica y la información de la casa del propietario de la casa y ubíquela en el mapa SIG de la casa . De acuerdo con el nombre, el número de identificación, el número de montículo y el número de encuesta proporcionados, puede especificar la comunidad a consultar o delimitar arbitrariamente el rango. Después de la consulta, el gráfico se ubica directamente en el hogar, consulte la Figura 4.
Figura 4 Estado de la casa.
Después de ubicar el hogar, puede obtener la información de la casa del hogar (información de la colina, información del edificio, información de la encuesta de la casa, fotos de la casa, etc.), consulte la Figura 5.
Figura 5 Información de vivienda
4.4.2 Análisis estadístico
Las estadísticas se pueden hacer por área administrativa, área arbitraria o área simulada respectivamente.
( 1) Estadísticas de regiones administrativas. De acuerdo con los ítems estadísticos en el sistema, se puede contar toda la información de vivienda de la comunidad designada.
( 2) Estadísticas en cualquier área. Defina cualquier área para las estadísticas de información de la casa dentro de este rango.
( 3) Estadísticas de áreas simuladas
A. Aplicación de ingeniería lineal. Cuando un camino o río necesita ser abierto, ensanchado o extendido, el sistema puede simular y deducir la información relacionada con la demolición de casas de acuerdo con la longitud y el ancho establecidos para generar un mapa temático.
B. Aplicación de ingeniería puntual. Cuando se construye una torre de alambre o un pozo de agua, la información relevante relacionada con la demolición de viviendas se puede simular y deducir en el sistema de acuerdo con el radio establecido, y se puede generar un mapa temático.
5 Conclusión y experiencia
Este artículo describe el proceso de operación y el método de operación de la información de bienes raíces para establecer el sistema de información geográfica de bienes raíces, completó con éxito la construcción de 65 kilómetros cuadrados, estableció un modelo de gestión de "sala de administración de imágenes, integración de imagen y texto", mejoró el negocio del departamento de administración de bienes raíces La eficiencia del procesamiento también proporciona una plataforma poderosa para la construcción de información del departamento de administración de bienes raíces, y proporciona las condiciones para que el negocio inmobiliario realice la expansión de ciudades, condados, pueblos y aldeas.
A través de la implementación de este trabajo, me di cuenta de los siguientes puntos:
( 1) En el censo de bienes raíces, debe comunicarse con los administradores de la ciudad y la comunidad de manera oportuna.Con la cooperación de la oficina de bienes raíces, la oficina de tierras y la oficina de planificación, puede comprender el estado real de la propiedad de la vivienda y la situación real de los titulares de derechos para evitar derechos falsos Información para reducir el trabajo no válido y el reproceso en las investigaciones.
( 2) El establecimiento del sistema SIG involucra muchos datos inmobiliarios, como mapas básicos, montículos, números de edificios, mapas de hogares en capas, área de la casa, escaneos de mapas del hogar, escaneos de la tabla del censo, fotos de la casa, etc., por lo que los datos primero deben estandarizarse Para definir: Las especificaciones de datos principales incluyen: capa [nombre de la capa, requisitos para el cierre de gráficos (como el requisito para el cierre de la casa, etc.)], división de montículos y montículos, y reglas de codificación de número de edificio [por ejemplo, división de montículos de acuerdo con las carreteras principales Las unidades se dividen en los códigos de montículos, montículos y números de construcción]. Si formulamos estas especificaciones de datos al comienzo de la construcción de la base de datos, no solo reducirá la posibilidad de "reelaborar" y garantizará la calidad de los datos, sino que también brindará mucha comodidad para la futura gestión de mapeo y topografía de bienes raíces.
( 3) Los datos gráficos de topografía y mapeo inmobiliario se almacenan principalmente en forma de almacenamiento de archivos en cada grupo de trabajo y computadora del operador, por lo que antes de establecer el sistema SIG, estos datos básicos deben almacenarse en el sistema SIG de manera unificada, para garantizar la topografía y mapeo inmobiliario Los datos no son pesados ni tienen fugas.
( 4) Dado que los datos gráficos y los materiales adjuntos se almacenan por separado, es necesario asegurar la asociación correcta de los datos para garantizar la precisión, correspondencia e integridad de los datos.