前言
去年年底，博主有购房的意愿，本来是打算在青岛市北购房，怎奈工作变动，意向转移到了李沧，坐等了半年以后，最终选择在红岛附近购置了期房。
也许一些知道青岛红岛的小伙伴会问我，为什么会跑到那鸟不拉屎的地方去买房子，目前只能是一个字："赌、赌、赌"，重要的事情说三遍。下面来分析一下，我为什么没有在李沧买。
爬取数据
爬取了2018年1月份到2019年3月底李沧二手房成交记录，数据仅限于链家，不代表李沧地区的全部数据，但是我觉得应该对大家有一定的参考意义。
创建基本的数据库：
CREATE TABLE `house` (
`id` int(10) unsigned NOT NULL AUTO_INCREMENT COMMENT '主键',
`url` varchar(50) NOT NULL COMMENT '网络访问地址',
`listed_price` double NOT NULL COMMENT '挂牌价格',
`completion_date` date NOT NULL COMMENT '成交日期',
`transaction_cycle` int(11) NOT NULL COMMENT '成交周期',
`modify_price` int(11) NOT NULL COMMENT '调价次数',
`square_metre` double NOT NULL COMMENT '建筑面积',
`unit_price` double NOT NULL COMMENT '单价',
`total_price` double NOT NULL COMMENT '总价',
`age_completion` int(11) NOT NULL COMMENT '建成年代',
`community_name` varchar(50) NOT NULL COMMENT '所在小区',
PRIMARY KEY (`id`)
) ENGINE=InnoDB AUTO_INCREMENT=1 DEFAULT CHARSET=utf8爬取代码：
__author__ = "小柒"
__blog__ = "https://blog.52itstyle.vip/"
import requests
import time
# 导入文件操作库
import os
import re
import bs4
from bs4 import BeautifulSoup
import sys
from util.mysql_DBUtils import mysql
# 写入数据库
def write_db(param):
try:
sql = "insert into house (url,listed_price,transaction_cycle,modify_price," \
"square_metre,unit_price,total_price,age_completion,community_name,completion_date) "
sql = sql + "VALUES(%(url)s,%(listed_price)s, %(transaction_cycle)s,%(modify_price)s,"
sql = sql + "%(square_metre)s,%(unit_price)s,%(total_price)s," \
"%(age_completion)s,%(community_name)s,%(completion_date)s)"
mysql.insert(sql, param)
except Exception as e:
print(e)
# 主方法
def main():
# 给请求指定一个请求头来模拟chrome浏览器
headers = {'User-Agent': 'Mozilla/5.0 (Windows NT 10.0; Win64; x64) AppleWebKit/537.36 '
'(KHTML, like Gecko) Chrome/54.0.2840.99 Safari/537.36'}
page_max = 24
# 爬取地址
for i in range(1, int(page_max) + 1):
print("第几页：" + str(i))
if i == 1:
house = 'https://qd.lianjia.com/chengjiao/licang/'
else:
house = 'https://qd.lianjia.com/chengjiao/licang/pg'+str(i)
res = requests.get(house, headers=headers)
soup = BeautifulSoup(res.text, 'html.parser')
li_max = soup.find('ul', class_='listContent').find_all('li')
for li in li_max:
try:
house_param = {}
# 所在小区
community = li.find('div', class_='title').text
community_name = community.split(" ")[0]
house_param['community_name'] = community_name
# 成交地址
title_src = li.find('a').attrs['href']
house_param['url'] = title_src
res = requests.get(title_src, headers=headers)
soup = BeautifulSoup(res.text, 'html.parser')
# --------------------------------------------------------#
# 成交日期
completion_date = soup.find('div', class_='house-title').find('span').text
completion_date = completion_date.split(" ")[0]
completion_date = completion_date.replace(".", "-")
house_param['completion_date'] = completion_date
# 挂牌价格
listed_price = soup.find('div', class_='msg').find_all('span')[0].find('label').text
house_param['listed_price'] = listed_price
# 成交周期
transaction_cycle = soup.find('div', class_='msg').find_all('span')[1].find('label').text
house_param['transaction_cycle'] = transaction_cycle
# 调价次数
modify_price = soup.find('div', class_='msg').find_all('span')[2].find('label').text
house_param['modify_price'] = modify_price
# 建筑面积
square_metre = soup.find('div', class_='content').find("ul").find_all('li')[2].text
square_metre = re.findall(r'-?\d+\.?\d*e?-?\d*?', square_metre)[0]
house_param['square_metre'] = square_metre
# 总价
total_price = soup.find('span', class_='dealTotalPrice').find('i').text
house_param['total_price'] = total_price
# 单价
unit_price = soup.find('b').text
house_param['unit_price'] = unit_price
# 建筑年代
age_completion = soup.find('div', class_='content').find("ul").find_all('li')[7].text
age_completion = re.findall(r'-?\d+\.?\d*e?-?\d*?', age_completion)[0]
house_param['age_completion'] = age_completion
write_db(house_param)
except Exception as e:
print(e)
mysql.end("commit")
mysql.dispose()
if __name__ == '__main__':
main()
通过数据爬取，一共找到了706套二手成交房。
分析数据
直奔主题，数据分析下，大家比较关心的价格问题，以下是2019年1月-3月的二手房成交量以及成交价格：
| 位置 | 成交量 | 单价 |
|---|---|---|
| 李沧 | 124 | 21100 |
同比去年的二手房成交量以及成交价格：
| 位置 | 成交量 | 单价 |
|---|---|---|
| 李沧 | 277 | 21306 |
吓的博主赶紧用计算器认认真真，仔仔细细的核算了三遍，才敢写下这几个数字，同比去年，单价整整降了206人民币，此处有掌声。再看一下成交量，相比去年少了足足一半之多，相信那124套房子也是卖家忍痛降了206人民币才卖出去的吧！
好了，再看一下大家比较关心的成交周期，2019年1月-3月的二手房成交量以及成交周期：
| 位置 | 成交量 | 成交周期(天) |
|---|---|---|
| 李沧 | 124 | 96 |
同比去年的二手房成交量以及成交周期：
| 位置 | 成交量 | 成交周期(天) |
|---|---|---|
| 李沧 | 277 | 83 |
不得不说，相比去年房子的确是难卖了。
小结
很多同事，同学，13、14年就已经上车了，那时李沧1w不到，再看看现在？不想看，没眼看，不能看。最终没在李沧买房，也不是买不起，只是看不到降的希望，相对压力又大一些，而且，也不想把家庭所有的积蓄都赌在这里。
最后，对于刚需就是一个建议，能买早买，有房和没房看一个城市是不一样的，努力赚钱的最大意义就是提升你的幸福感。活在人间不食人间烟火？真以为自己是神仙？有些东西一说的实际一点真的是会伤到某些人的心，祝你们用键盘战胜一切。