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「私は公共の財産号の唯一の真実を言います」
01
プロパティの購買力、市の一人当たりの税を評価するための指標。
第1のコントラスト北京、上海、深セン（存在する場合、北京、深セン、読者には見られない税データの総量、歓迎、総税収データの使用）
標準として国民の税あたり、上海、深セン、北京の住宅価格は比較的過小評価されています。
第一四半期の営業データの最初の層の都市を見てください。
この表は「中国不動産ニュース」から取られます
固定投資の伸びは上海よりも8倍以上であるの一例として、北京を取ると、成長率は、不動産開発と投資の伸びは0.7％の高いGDP成長率は予想外ではない、上海の8倍です。
しかし、上海5.7％の成長率が予想よりまだ低いです。
02
第二層の都市に上海、蘇州のコントラストを取ります
国民の税の標準ごとに、蘇州、上海の住宅価格が相対的に過小評価されています。
その後の蘇州、無錫の3つの都市を比較してみましょう
国民の税の標準ごとに、蘇州、無錫は、価格を比較するが、必ずしも過大評価ではありません。
最近の公共メディアは、蘇州、正味価格になる赤の街を嘲笑しました。
驚くことではないが、江蘇省は、口座に数年を取ることは、最初は先進国が入力した最初の州となり、江蘇省蘇州市は、ダブルヘッダーの1です。
リーダーとしてのインフラストラクチャへの住宅価格、人口は資産の買いだめに移動して。
人気テレビシリーズ蘇州における都市建設の鮮やかな症状「非常に優れています」。
長江デルタ、珠江デルタと他の都市の凝集への人口は、歴史的な選択肢に移動されます。
蘇州論理と住宅価格の上昇傾向。
蘇州のこの都市は、泡の合理的な存在がなければなりません。
太りすぎの規制は泡を圧縮することができますが、それは実際には太りすぎの裁量でなければならない必要があるかどうか。蘇州、広州、杭州、南京、成都、武漢などの都市の競争に直面するので。
投票はある程度都市の住宅価格に対する国民の信頼です。
人口ベースに裏打ちされた、経済的に先進江蘇省、大上海近くの蘇州、蘇州、。蘇州は何についての大騒ぎ上昇しました。
03
価格は上海を上昇するために多くの人が待っている、最も緊急のは、不動産投機、2017年、2018年には、公共のメンバーが家を購入することにある同じ高気分です。
蘇州の人々はだけでなく、ために蘇州と上海のコントラスト、高価格をTucao。
価格は全体的な人物、場所、お金についてである一方で、上海では、地理の最大の利点です。
都市の経済をかむために戻って上海の人口抑制は徐々に2019の価格と人件費が増加している入力した後、反映されています。
一方落ち着いた人々の過程でも、アカウントが徐々にリラックスした傾向を持って感謝しています。
姿勢やセカンドライングラブの人々は上海の超ラインの優位性を保持し、また国家のマルチマトリックス都市集積の戦略に沿った涙ます。（北京共感）
政府卖地、开发商开发商品房销售给贷款的市民的过程会产生大量的货币。而上海把大量的土地供应给租赁房，把一次性的卖地收入变成多次收取的现金流，消灭了潜在的货币。
中国黄金楼市十年，到底是地产催生了货币还是货币选择了房子，其实没那么重要，结局就是城市快速发展和房价快速上升同步。
2017、2018年的上海经验告诉我们，房价想要不涨是可以做到的。
04
上海默默地选择了城市化的第二阶段。
官方用语是高质量发展阶段。
在城市化的第一阶段里，政府通过出售土地获得货币，进行大规模城市建设，招商引资、政府和资本配合建设产业和生活配套，政府通过税收获得长期现金流收入。土地是一次性贴现给政府的。
这其中买房群体是对城市建设有贡献的。
在城市化的第二阶段里，政府通过让渡土地一次性收入，例如产业型土地，上海临港便宜批地给特斯拉，上海青浦便宜批地给华为，例如住宅，上海这几年提供了大面积公租房用地，并且计划给外地户籍的市民也提供共有产权房。
深圳的人才安居房、城中村动迁暂停而实行改造（消灭了潜在货币）也是处于第二阶段。
北京和上海差不多，北京市政府迁往通州，还有一轮第一阶段城市化的红利，但北京的城市群落发展理念是全面落后上海、深圳的。因为京津冀没有任何一个可以和苏州杭州南京相比的城市，意味着北京没有可以学习的北方经验或者北京不愿意把资源分享给京津冀。
05
上海是执行房住不炒表现最好的城市，没有之一（当然北京、深圳也不差。）这三个城市提前进入城市化第二阶段是因为随着收入增长，基建化推动城市经济呈现边际效应递减是必然的。
城市战略要有一定的前瞻性。
更多的城市处在第一阶段，主动的或者被动的，房价涨了。
房价涨了之后，对于上海的经济带来了拖累。
比如，房价和消费多数时候是正相关的，但和汽车消费负相关。
2018年，预言过中国汽车市场会销量下滑。2018年底预言上海汽车产业或在2019年迎来下滑。
这其中一个重要因素就是房价。
房价和消费其实是正相关的，这个有机构研究过。
但有一个例外（另外撰文写）就是大件消费和房价负相关，比如汽车。
2018年上海汽车业权重超过20%。
没有查到一季度上海汽车业增速是不是为负数，存在一种可能，一季度就已经增速为负数了。
汽车业是大件消费、高端消费的代表，全国房价普涨对于上海这种以商立市的城市，影响是多方面的。
对于一线城市而言，执行房住不炒的背景下二线城市房价的上涨会打击部分市民对于城市的信心。
上海这两年主力价的房子一度下跌了接近20%。
历史上任何阶段回老家买房子都是错误的。最近两年不是。
历史上任何阶段回二线买房子不如买在上海，这两年恰恰相反。
上海老龄化、少子化、谨慎（中性评价，不是贬义，也不是褒义，但房价不涨会成为情绪性看空理由）都成为个人买家选择外地的理由。
开发商为什么会让内环土地流拍，为什么会让江桥的地价和苏州园区差不多呢？
因为资本厌恶不确定性。
这个不确定性是当开发商把土地变成房子，上海会不会给它价格自由？
好比95折房贷一样，大银行为了市场份额和品牌的需要积极提供，很多小银行并不参与。
如果有市民在上海挣钱，在苏州买房，对于上海就是没有疑问的损失。非普迟迟不调整，五年社保，单身不给买房都是对于置业需求的扭曲，进而形成对城市经济的伤害。
人是复杂而多元的。很多人在上海存够了二线城市的首付了，过完年回二线找到了工作也就不回来了。
不要小看这个群体，除了他们自己的钱，还有中国特色的父母的钱，这就形成了上海的资金外溢。
如果每年10万，人均带走50万，流出500亿资金，对于上海或者北京都是损失。
反过来看，如果一个外来人口来上海全款买套房，不工作只消费，对于城市经济也是利好的。
06
在上海，也是城市化的两个阶段共生的。
比如浦东的地价并没有完全体现房住不炒。
那么是不是一线城市的投资价值就不如二线城市呢。（最近甚至有人开始看衰帝都北京了。）
我们回到原点。
房价的上涨以基建为龙头，以人口移居为资产囤积。
电视剧《都挺好》里苏大强生病之后苏明玉说的是我们去上海，我们去北京，再不行我们去美国看病。
教育同理，时尚同理……
有一些基建与人有关，与历史积淀有关，它是二线城市的天花板。
限りリソースは上海、蘇州の利点を維持するために、蘇州の住宅価格は、最終的には、上海に先立ち伝導への休日の市場のセンチメントを転送します。
都市化の第一段階が完全に終了していないので、何の資格バイヤー上海、南京、蘇州、杭州、長期の強気は、存在しない場合は、規制が秋を形成する場合でも、それは排水した後、裁定を購入し販売しないだろうと、小さな確率イベントです。新しいディスクや、その後の規制を制限太りすぎ、はずガロンの多くの後に下落しました。
都市化バブルの第一段階を絞るの政策は、将来の住宅価格は、ポイントを得るためにどのようになります上海の住宅価格、過去2年間は、実際に問題となっています。
市場は感情的である、または潜在的なバブルが合理的なスペースであることがわかり、またはラリー前日を購入する必要はありません。
上海はまた、株式や不動産市場、自動車市場の正の力を促進するためにしなければなりませんでした。