1はじめに
2012年、卒業したばかりの頃、卒業当初から家と車を買わなければ結婚できないと思っていました。
2018年に結婚しようとしていたとき、家も車もなく、貯金もなく、家の価格は2016年の終わりから急上昇しました。
私は田舎でしか生まれませんでした。両親は農家で、普通の普通の大学生です。
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2.決済と資金調達
北京で家を買うとき、妻が私に決算を迫る前に、彼女はそれを恐れていて、あえて希望することはしませんでした。
しかし、そのような可能性があることを知りました。
私の妻はすべての貯金+準備金+ローンの一部を喜んで出し、残りは私が準備します。
親類や友人から、大学生や高校の同級生、長年の友人、会社の同僚まで、1万人は小さすぎず、10万人は多すぎません。
ローン慣行：
- 親族：3％の年利で借り、5年以内に返済されます。
- 友人：年利6％で借り、1年以内に完済します。
- 大学生/高校生：年利5％でローンを借り、3年以内に完済します。
- 銀行ローン：年利10％、残りの元本の5％の早期返済損害賠償。非常に苦しいレッスンです。最後の手段として使用しないでください。
すべてのローンは個人の名前で貸し出され、個人と恋人の収入、利息と返済期間が記載されています。こういうことで両親にお金を借りさせないことをお勧めします大人も相応の責任を負う必要があります。
正直、誠実、そして新しい人生への希望に満ちて、自尊心を手放し、家に一人ずつ電話と出会い、ローンと返却の状況を説明します。
幸い、ほとんどの場合、友人や親戚の目には、かなり信頼できます。お金を借りる成功率は70％と高いです。
実際の借入請求書は次のとおりです。（私はお金を借りるために最善を尽くしましたが、それでも40万元の差があり、最終的に銀行は高利融資をしています）
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3.家の閲覧と購入
（1）心理的期待
家を購入するための最も重要なことは、心理的な期待（場所、合計金額、床、アパートのタイプ）+良い仲介者を明確にすることです。
（2）もっと見て、話す
実は、当初、2LDKの家と約330万元の家を買いたいと思っていたことを除けば、他に期待はありませんでした。
そのため、北5環状道路（Huoying、恵龍関）、南3環状道路、南4環状道路、東4環状道路から東5環状道路までの2月から6月までの検査全体と、6つの仲介者が変更されました。 、30軒以上の家を見ました。
さまざまなマンションのタイプ、フロア、場所、コミュニティを視察し、仲介人とおしゃべりをしたり、すでに家を購入した先輩から学んだり、複数の条件でスクリーニングしたりして、家のイメージが決まります。
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注：1階は購入しないでください。床は敷設できない場合でも、非常に濡れています。
私のターゲットの家の肖像画は次のとおりです。
- 場所：イーストフォースリング〜イーストフィフスリング、地下鉄の近く
- 住居年齢： 95年後
- ユニットタイプと面積： 60〜70平方メートル、正式な2ベッドルーム
- フロア： 2、3、4
- 支援施設：教育、レジャー、医療、緑化
（3）適切な仲介者を見つける
家のポートレートが確認された後、あなたは3〜4人の仲介者をフォローしていると思います。信頼できる相手が見つかり、満足するまで検索を続けてください。家を購入する過程で、家を売るだけで、正直だがあまり活動的ではない、挑発的、他人を責めるタイプに遭遇したのです。つまり、態度に不満があり、活動的ではなく、十分に信頼している人に断固として変わります。すべての面で満足のいく程度が見つかるまで、店舗のトップまたは地域のトップを販売するのが最善です。結局、店舗や地区でトップセラーだった92歳の仲間を探していて、とてもラッキーでした。
正直に言うと、リアンジアは中国で最も信頼できる不動産会社であるはずですが、リアンジアに家を取得するケースは無限にあります。それらのほとんどは、ピットを回避するのに役立つ良い仲介者です。（私が探していたのは、私が比較的若く、家の背景がはっきりと調査されていなかったためです。幸い、エースブローカーを探すためにお金を使って家を調べる手伝いをしました。口座の本当の理由と家の売却を見つけるためだけでした。さもなければ、だまされました。）
（4）対象の家を見つけて価格を交渉する
適切な仲介者を見つけた後、適切な住宅の推奨事項が着実に流れてくると思います。家を選択するという原則を忘れずに、あきらめないでください。家は妻と同じであり、常にあなたに最も適した家が存在するからです。
A.適切な住宅を見つけるには、次の点に注意してください。
（1）すべてのアカウントは削除可能でなければなりません。
（2）無担保住宅ローン（住宅ローン以外）。
（3）家に火事や殺人はありませんでした;（火事は家の質に影響を与え、家は不運です）
（4）隣人にはニューロパシーがありません;（コミュニティでニューロパシーに送られ、毎朝半日人々を叱る、それを制御することはできません）
（5）家にゴキブリがいないこと（ゴキブリが見つかったら、完全に消滅することはありません）
（6）予算が限られている場合、対象の住宅には明らかな欠点があり、それを見つけて、長所と短所を十分に評価する必要があります。デポジットを支払った後、後悔する薬はありません。
B.家主と価格を交渉し、次のことに注意してください。
（1）家主が家を売る理由を十分に理解します（借金を返済するために家を一組購入しましたが、口座を移動できないので、購入して死亡しました）。
（2）1年以内のコミュニティー内の類似住宅のすべての取引価格と平均取引価格を確認します（対象住宅の価格を評価します）。
（3）約350万個購入した家の場合、取引価格は通常定価より20万円安くなります（交渉時は定価20万円より安く話してください）
（4）価格交渉期間中、値上げは毎回1万元を超えてはならず、金銭の交渉は感情を害するものではない。（価格について話し合う過程で、両当事者の誠実さもテストされています。価格を急上昇させないでください。心理戦に注意してください。）
C.仲介手数料について仲介人と話し合い、注意してください。
合計金額が低い住宅の場合、Lvjia仲介業者は通常、2.7％の仲介手数料を請求します。値段が高すぎます。2.4％に削減しました。みんな応援しています。2020年の取引は多くないので、もっと少なくする必要があります。
（5）頭金+家の本を取る
次に、Lianjiaの標準的なプロセスに従って、住宅取引に段階的に完全に協力し、住宅購入を円滑に行います。
家と装飾の設計図を買った
改装済みのキッチン[チェックイン]
4.まとめ
実際、大人になればなるほど、人生は簡単ではないことに気づきます。特に普通の家族にとって、北京で家を買うことは、両親と私自身の現在の生活の中で最も困難なことかもしれません。
ですから、準備、見守り、話し合い、話し合い、信頼できる仲介者を見つけ、根気よく家を点検し、原則を確認して、誰もが満足できる家を購入できることを期待しています。
人生はいつも私たちが知らなかった方法で私たちに出会います。最後に、Elon Mascoのインタビュー動画で皆さんに励ましてもらいたいと思います。