1 Contexte du projet
Afin de protéger les droits et intérêts légitimes des propriétaires de maisons construites en zone urbaine et de saisir pleinement le statut de construction des maisons construites par les résidents urbains, il fournit une base précise et fiable pour formuler des plans annuels d'approvisionnement en logements et des plans de développement immobilier à moyen et long terme. Les lois et règlements tels que la loi sur la gestion des biens immobiliers urbains et la loi sur l'aménagement du territoire et de l'urbanisme effectuent le recensement des maisons auto-construites pour les résidents urbains. Les travaux de recensement du logement comprennent une enquête immobilière, une enquête et une cartographie immobilières et la mise en place d'un système d'information géographique immobilier (également appelé SIG immobilier )
2 Relevé immobilier
L'enquête immobilière a pour objet d'obtenir divers éléments d'information sur l'immobilier, de confirmer les droits de propriété et l'attribution des biens immobiliers et de l'utilisation des terres par le biais de la confirmation de l'autorité, de la qualité et de la quantité des biens, et enfin d'établir divers dossiers immobiliers pour fournir une base de service fiable et directe pour la gestion immobilière. L'information.
L'enquête immobilière est réalisée dans les communautés, avec Qiu comme unité. Informations sur le titulaire des droits d'enquête (nom, numéro de carte d'identité, unité de travail, nombre de ménages, lieu d'enregistrement du ménage); statut immobilier et informations d'enregistrement (informations sur l'enregistrement foncier, informations sur l'enregistrement immobilier, informations sur les permis de construire); informations sur la division de la maison (nom, structure, étage Numéro, superficie du bâtiment, année d'achèvement, utilisation prévue), les informations ci-dessus sont entièrement remplies dans le "Formulaire d'enregistrement du recensement des maisons", après que le titulaire du droit confirme que le contenu est vrai, signez et confirmez.
3 Arpentage immobilier
Le principal résultat de la prospection et de la cartographie immobilières est la carte immobilière. La carte immobilière est une donnée importante pour les droits de propriété immobilière et la gestion de l'enregistrement des naissances, et elle sert également de base à l'édition des parcelles immobilières, des parcelles et des cartes des ménages. Selon les besoins de la gestion immobilière, il est divisé en sous-plans (appelés sous-images), sous-plans immobiliers (appelés cartes sous-qiu) et plans immobiliers à plusieurs niveaux des ménages (appelés cartes des ménages).
La méthode d'arpentage et de cartographie des sous-cartes immobilières utilise la technologie de cartographie numérique, et son contenu d'arpentage et de cartographie comprend les limites administratives, les collines, les maisons et leurs installations auxiliaires, les éléments immobiliers et les numéros immobiliers, et les éléments topographiques et géomorphiques. Par rapport aux cartes topographiques générales, l'arpentage et la cartographie des cartes de lotissement immobilier ne sont pas fondamentalement différents. Ils sont principalement basés sur des données d'enquête immobilière et mettent l'accent sur la mise en évidence des éléments immobiliers et des relations de propriété pour déterminer les limites de propriété de la propriété de la maison et des droits d'utilisation des terres. Refléter avec précision l'état actuel de l'utilisation des maisons et des terres et mesurer avec précision la superficie du bâtiment et la zone d'utilisation des terres. La sous-carte immobilière est une carte détaillée partielle de la sous-carte immobilière, qui consiste à utiliser la sous-carte immobilière et les données d'enquête immobilière pour dessiner les points limites selon la plage de Benqiu, décrire les caractéristiques de la maison et mesurer la longueur du côté limite et de la maison sur place. Longueur latérale, etc., dessinez une image. Le plan de la division immobilière consiste à utiliser directement la carte de la division immobilière comme carte de travail, à effectuer des mesures sur place en fonction des monticules, des bâtiments et des étages, et à dessiner le plan des ménages en couches immobilières.
4 La mise en place et l'application du système d'information géographique immobilière (SIG)
Système d'information géographique immobilier Afin de réaliser le mode de gestion de "gérer la maison avec des images et du texte", la mise en place d'un système d'information géographique de données immobilières est le fondement de la gestion du système SIG immobilier. La qualité du système d'information géographique immobilier affecte directement l'application du système SIG . La plate-forme de base du système d'information géographique de l'immobilier utilise ARCGIS10.1 d'ESRI et la plate-forme de base de données suit SQL Server2005. Ces plates-formes logicielles ont des fonctions riches et complètes et des solutions évolutives. À l'avenir, elles répondront pleinement au développement de la construction du système d'information géographique du service de gestion immobilière. , Sa plate-forme système présente également une bonne stabilité et évolutivité.
4.1 Code de propriété
Toutes les maisons doivent être codées. Le code de la maison est de 26 caractères, composé d'un code de division administrative (9 chiffres), d'un numéro de bâtiment (12 chiffres), d'un numéro de ménage (4 chiffres) et d'un code d'inspection (1 chiffre).
Adoptez la méthode de division et de monticule, le code du bâtiment est composé du code de zonage immobilier ( 4 chiffres), du numéro du monticule (4 chiffres), du numéro du bâtiment (4 chiffres), tels que: 32032400100010001000100011.
4.2 Processus d'exploitation
Le processus opérationnel de construction d'un système d'information géographique sur l'immobilier pour les données immobilières est illustré à la figure 1.
4.3 Méthode de fonctionnement
4.3.1 Division des couches
Combinées aux besoins réels du système d'information géographique immobilier, les données graphiques de base sont réparties dans les couches suivantes, comme le montre le tableau 1.
Tableau 1 Tableau de répartition des couches SIG immobilier
Figure 1 Diagramme de fonctionnement
4.3.2 Méthode de fonctionnement
( 1) Collecte des données de base
Les données graphiques de base sont stockées au format ( dwg), qui est une carte cadastrale topographique numérique pour les résultats bicolores, combinée avec les exigences des spécifications immobilières, supprimer les éléments cadastraux et conserver les divers éléments requis par les graphiques immobiliers.
Les données de base comprennent également une version électronique de la carte du ménage, une copie numérisée du dessin du ménage, une photo de la maison et une copie papier numérisée du formulaire de recensement. Les données ci-dessus sont organisées par la communauté et stockées dans des unités de monticules.
( 2) Étiquetage des éléments immobiliers
Les données graphiques de base se réfèrent aux données du recensement dans le tableau de recensement des maisons, et les éléments immobiliers sont superposés sur le graphique dans l'ordre des collines et des bâtiments, comme le montre la figure 2.
Figure 2 Carte des éléments immobiliers annotés
( 3) Entrée et importation de biens immobiliers
En référence aux données du recensement dans le tableau de recensement des maisons, divers éléments sont entrés dans un format de tableau ( xls), comme le montre la figure 3. Importez les données d'attribut après inspection et importez-les dans la base de données en unités de communautés.
( 4) Conversion de données graphiques
Les graphiques complétés par l'étiquetage des éléments immobiliers adoptent le format de données (DWG). Afin de répondre aux exigences des données source du système d'information géographique immobilier, les attributs des éléments immobiliers sont associés aux attributs des propriétaires, des collines et des bâtiments, puis convertis au format (shp).
( 5) Importer des graphiques dans la base de données
Selon la communauté, importez les fichiers au format shp dans la base de données temporaire du système SIG immobilier. Après l'examen, entrez dans la base de données réelle du système immobilier.
( 6) Téléchargement et vérification des données d'image
Téléchargez la version électronique de la carte du ménage, la copie numérisée des dessins du ménage, les photos de la maison et le papier numérisé du formulaire de recensement dans le système SIG immobilier selon la communauté , et vérifiez chaque colline.
( 7) Modification en couches des graphiques SIG
Les graphiques importés dans le système SIG immobilier ne sont que des collines et des bâtiments, et les divisions administratives, les routes, les systèmes d'eau et les couches de végétation de la carte de base immobilière sont extraits couche par couche, et la carte de superposition est combinée avec l'image aérienne dans la plage superposée. , Marquez le point d'intérêt sur le graphique du SIG immobilier, définissez la couleur, le style, le niveau d'affichage, etc. de chaque élément, comme illustré à la figure 3.
Figure 3 Carte SIG immobilier
( 8) Sortie des résultats
Grâce au système SIG immobilier , vous pouvez afficher le fichier immobilier en fonction du numéro de monticule, du numéro d'enquête, de la requête du propriétaire droit, des graphiques de positionnement; compter la superficie immobilière; générer des formulaires immobiliers et d'autres données.
4.4 Application système
Après l'achèvement du système, un positionnement et un dessin coordonnés de la galerie sont effectués pour chaque maison (emplacement) .Les éléments de base de la maison sont combinés avec des informations efficaces. D'une part, il est lié au système d'enregistrement de la maison pour vraiment intégrer la maison avec la gestion de l'image et l'image; l'autre D'une part, l'état de base de la maison peut être compté.
Les principales fonctions du système SIG comprennent: la gestion du système, le contrôle des couches, le positionnement des requêtes, l'analyse statistique, les cartes thématiques, la comparaison des données historiques, l'importation des données, la gestion des tables immobilières, l'édition des données et d'autres fonctions. Ce qui suit présente principalement les fonctions de positionnement de requête et d'analyse statistique. Introduire principalement le positionnement de requête, les fonctions d'analyse statistique.
4.4.1 Positionnement des requêtes
Recherchez les informations de base et les informations sur la maison du propriétaire de la maison et localisez-la sur le plan SIG de la maison . En fonction du nom, du numéro d'identification, du monticule et du numéro d'enquête fournis, vous pouvez spécifier la communauté à interroger ou délimiter arbitrairement la plage. Après la requête, le graphique est directement localisé dans le ménage, voir figure 4.
Figure 4 Statut de la maison
Après avoir localisé le ménage, vous pouvez obtenir les informations de la maison du ménage (informations sur la colline, informations sur le bâtiment, informations sur les enquêtes sur la maison, photos de la maison, etc.), voir la figure 5.
Figure 5 Informations sur le logement
4.4.2 Analyse statistique
Les statistiques peuvent être établies respectivement par zone administrative, zone arbitraire ou zone simulée.
( 1) Statistiques des régions administratives. Selon les éléments statistiques du système, toutes les informations sur le logement de la communauté désignée peuvent être comptées.
( 2) Statistiques dans tous les domaines. Définissez une zone pour les statistiques d'informations sur la maison dans cette plage.
( 3) Statistiques des zones simulées
A. Application d'ingénierie linéaire. Lorsqu'une route ou une rivière doit être ouverte, élargie ou agrandie, le système peut simuler et déduire les informations liées à la démolition de maisons en fonction de la longueur et de la largeur définies pour générer une carte thématique.
B. Application d'ingénierie ponctuelle. Lorsqu'une tour métallique ou un puits d'eau est construit, les informations pertinentes liées à la démolition de maisons peuvent être simulées et déduites dans le système en fonction du rayon défini, et une carte thématique peut être générée.
5 Conclusion et expérience
Cet article décrit le processus de fonctionnement et la méthode de fonctionnement des informations immobilières pour établir le système d'information géographique immobilier, a achevé avec succès la construction de 65 kilomètres carrés, a établi un modèle de gestion "salle de gestion des images, intégration des images et des textes", a amélioré les affaires du service de gestion immobilière L'efficacité du traitement fournit également une plate-forme puissante pour la construction d'informations du département de gestion immobilière, et fournit les conditions permettant aux entreprises immobilières de réaliser l'expansion des villes, des comtés, des villes et des villages.
Grâce à la mise en œuvre de ce travail, j'ai réalisé les points suivants:
( 1) Lors du recensement immobilier, vous devez contacter les administrateurs municipaux et communautaires en temps opportun. Avec la coopération du bureau immobilier, du bureau foncier et du bureau de planification, vous pouvez comprendre le statut réel de propriété du logement et la situation réelle des titulaires de droits pour éviter des droits inexacts. Informations pour réduire le travail invalide et retravailler dans les enquêtes.
( 2) La mise en place du système SIG implique de nombreuses données immobilières telles que les cartes de base, les monticules, les numéros de bâtiment, les cartes des ménages en couches, la superficie de la maison, les analyses des cartes des ménages, les analyses des tableaux de recensement, les photos des maisons, etc., de sorte que les données doivent d'abord être normalisées Pour définir: Les principales spécifications de données comprennent: la couche [nom de la couche, les exigences pour la fermeture des graphiques (comme l'exigence pour la fermeture de la maison, etc.)], la division des monticules et des monticules, et les règles de codage des numéros de bâtiment [par exemple, la division des monticules selon les routes principales ou Les unités sont divisées en codes de monticules, monticules et numéros de bâtiment]. Si nous formulons ces spécifications de données au début de la construction de la base de données, cela réduira non seulement les chances de "retravailler" et assurera la qualité des données, mais apportera également beaucoup de commodité pour la future prospection immobilière et la gestion de la cartographie.
( 3) Les données graphiques de l'arpentage et de la cartographie immobilières sont principalement stockées sous forme de stockage de fichiers dans chaque groupe d'emplois et ordinateur de l'opérateur, donc avant d'établir le système SIG, ces données de base doivent être stockées dans le système SIG de manière unifiée, afin de garantir l'arpentage et la cartographie immobilières. Les données ne sont ni lourdes ni fuyantes.
( 4) Étant donné que les données graphiques et les documents joints sont stockés séparément, il est nécessaire de garantir l'association correcte des données pour garantir l'exactitude, la correspondance et l'exhaustivité des données.