1. Introducción
En 2012, cuando recién me gradué, era pretencioso, pensando que desde el inicio de la graduación, debía comprar una casa y un auto para casarme.
Cuando estaba a punto de casarme en 2018, no tenía casa, ni automóvil, ni ahorros, y los precios de la vivienda se han disparado desde fines de 2016.
Solo nací en una zona rural, mis padres son agricultores y un joven universitario común y corriente.
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2. Liquidación y recaudación de fondos
Al comprar una casa en Beijing, antes de que mi esposa me obligara a saldar las cuentas, le tenía miedo y no se atrevía a tener esperanzas.
Sin embargo, descubrí que existe esa posibilidad.
Mi esposa está dispuesta a poner todos sus ahorros + fondo de previsión + parte del préstamo, y yo soy responsable de preparar el resto.
Empezar a actuar, desde familiares y amigos, hasta compañeros de colegio y secundaria, amigos de muchos años, compañeros de la empresa, todos los que pueden hablar, 10.000 no es demasiado y 100.000 no es demasiado.
Práctica de préstamos:
- Familiares: Pedir prestado a una tasa de interés anual del 3%, que se liquidará en un plazo de 5 años.
- Amigo: pedir prestado a una tasa de interés anual del 6%, pagar en un año.
- Estudiantes universitarios / secundarios: pida prestado un préstamo a un interés anual del 5% y cancele en 3 años.
- Préstamos bancarios: 10% de interés anual, 5% de amortización anticipada del principal restante por daños y perjuicios. Una lección muy dolorosa, no la use como último recurso.
Todos los préstamos se prestan a nombre de personas físicas, y se indican los ingresos de las personas y amantes, así como los intereses y el plazo de amortización. Se recomienda no dejar que sus padres le presten dinero para este tipo de cosas. Los adultos aún deben asumir sus responsabilidades correspondientes.
Honesta, sincera y llena de ilusión por una nueva vida, suelta la autoestima, llama y reúnase en casa uno a uno para explicar la situación de préstamo y devolución.
Afortunadamente, la mayoría de las veces, a los ojos de amigos y familiares, es bastante confiable. La tasa de éxito de pedir dinero prestado es de hasta el 70%.
La factura real del préstamo es la siguiente: (aunque he hecho todo lo posible para pedir dinero prestado, todavía hay una diferencia de 400.000 yuanes, y finalmente el banco tiene un préstamo con un interés alto)
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3. Ver y comprar una casa
(1) Expectativas psicológicas
Lo más importante para comprar una casa es aclarar las expectativas psicológicas (ubicación, precio total, piso, tipo de apartamento) + un buen intermediario;
(2) Mira y habla más
De hecho, al principio, aparte de saber que quería comprar una casa de dos dormitorios y una casa de unos 3,3 millones de yuanes, no había otras expectativas.
Por lo tanto, toda la inspección de febrero a junio, que va desde el quinto anillo norte (Huoying, Huilongguan), el tercer anillo sur hasta el cuarto anillo sur, el cuarto anillo este hasta el quinto anillo este, y se cambiaron seis intermediarios. , Vi no menos de 30 casas.
Con las inspecciones de varios tipos de apartamentos, pisos, ubicaciones y comunidades, charlando con intermediarios, aprendiendo de las personas mayores que ya compraron una casa y revisando múltiples condiciones, la imagen de la casa está básicamente determinada.
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Nota: No compre el primer piso, está muy mojado, incluso el piso no se puede colocar
El retrato de mi casa objetivo es el siguiente:
- Ubicación: East Fourth Ring ~ East Fifth Ring, cerca del metro
- Edad de la vivienda: a partir de los 95 años
- Tipo de unidad y área: 60 ～ 70 metros cuadrados, dos habitaciones formales
- Piso: 2, 3, 4
- Instalaciones de apoyo: educación, ocio, atención médica, ecologización
(3) Encuentre un intermediario adecuado
Una vez confirmado el retrato de la casa, creo que ha seguido no menos de 3 o 4 intermediarios. Continúe buscando hasta que encuentre a alguien en quien confíe y con quien esté satisfecho. Porque en el proceso de compra de una casa, me he encontrado con un tipo que solo vende la casa, es honesto pero no lo suficientemente activo, es demasiado sugerente, culpa a los demás, etc. En una palabra, cambio decisivamente a aquellos que están insatisfechos con sus actitudes, no lo suficientemente activos, y no lo suficientemente confiados. . Hasta que encuentre un título satisfactorio en todos los aspectos, lo mejor es vender la parte superior de la tienda o incluso la parte superior regional. Al final, estaba buscando un compañero de 92 años que fuera el más vendido en tiendas y distritos, tuve mucha suerte.
Para ser honesto, Lianjia debería ser la agencia inmobiliaria más confiable de China, pero todavía hay un sinfín de casos de conseguir una casa en Lianjia, la mayoría de ellos son buenos intermediarios que pueden ayudarlo a evitar el hoyo. (La corona de ventas que estaba buscando, porque era relativamente joven y no se habían investigado claramente los antecedentes de una casa. Afortunadamente, gasté dinero para encontrar un corredor de alto nivel que me ayudara a inspeccionar la casa, solo para descubrir el verdadero motivo de la cuenta y la venta de la casa, de lo contrario me engañarían).
(4) Encuentra la casa objetivo y negocia el precio.
Después de encontrar el intermediario adecuado, creo que habrá un flujo constante de recomendaciones de vivienda adecuada. Recuerde su principio de elegir una casa y no se rinda, porque creo que la casa es la misma que la de su esposa, y siempre habrá la más adecuada para usted.
A. Encuentre una vivienda adecuada, preste atención a los siguientes puntos:
(1) Todas las cuentas deben ser removibles;
(2) Préstamos para vivienda no garantizados (distintos de hipotecas);
(3) No ha habido fuego ni asesinato en la casa; (el fuego afecta la calidad de la casa y la casa tiene mala suerte)
(4) Los vecinos no tienen neuropatía; (enviado a neuropatía en la comunidad, regañando a la gente durante medio día todas las mañanas, no puede controlarlo)
(5) No tenga cucarachas en la casa; (una vez que se encuentran las cucarachas, nunca se eliminarán)
(6) En el caso de presupuesto limitado, la vivienda objetivo debe tener deficiencias obvias. Debemos encontrarlo, y evaluar a fondo los pros y los contras, si es aceptable. Después de pagar el depósito, no hay que arrepentirse de tomar ningún medicamento.
B. Negociar el precio con el arrendador, prestar atención a:
(1) Averigüe por completo la razón por la que el propietario vende la casa; (casi compré un conjunto de casas para pagar la deuda, y la cuenta no se puede mover, así que la compré y morí)
(2) Observe todos los precios de transacción y los precios de transacción promedio de casas similares en la comunidad dentro de un año; (evalúe el precio de las casas objetivo)
(3) Para la casa que compré alrededor de 3.5 millones, el precio de transacción es generalmente 200,000 más bajo que el precio de lista (cuando regatee, trate de ser más bajo que el precio de lista de 200,000 y comience a hablar)
(4) Durante el período de negociación de precios, el aumento de precio no debe exceder los 10,000 yuanes cada vez La negociación de dinero no hiere los sentimientos. (En el proceso de discutir los precios, la sinceridad de ambas partes también se pone a prueba. No aumente los precios demasiado rápido, preste atención a la guerra psicológica).
C.Hable sobre la tarifa del intermediario con el intermediario, preste atención a:
Para las casas con un precio total más bajo, los intermediarios de Lvjia generalmente cobran una tarifa de intermediario del 2,7%. Es demasiado caro. Lo reducimos al 2,4%. Todo el mundo está vitoreando. No habrá muchas transacciones en 2020, y debería ser menor.
(5) Pagar el anticipo + llevarse el libro de la casa
A continuación, siga el proceso estándar de Lianjia para cooperar completamente con la transacción de la casa paso a paso para garantizar una compra sin problemas.
Compré los dibujos de diseño de la casa y la decoración.
La cocina renovada [Check in]
4. Resumen
De hecho, cuanto más creces, más te das cuenta de que la vida no es fácil. Especialmente para la mayoría de las familias comunes, comprar una casa en Beijing puede ser lo más desafiante en la vida actual de mis padres y de mí.
Por lo tanto, debemos prepararnos más, mirar más, hablar más, hablar más, buscar un intermediario confiable, inspeccionar la casa con paciencia y verificar los principios, esperando que todos puedan comprar una casa que les satisfaga.
La vida siempre nos encontrará de una manera que nunca hemos conocido. Enfrenta el dolor y la confusión, continúa con firmeza. Finalmente, me gustaría animar a todos con el video de la entrevista de Elon Masco .