へえ、知ってる？新築住宅を購入する場合、3～5％の維持費を支払う必要があります。ただし、初めて住宅を購入する場合は、この修繕積立金の支払いが減額または免除されます。では、うっかり公共整備基金の請求書を紛失してしまった場合はどうすればよいのでしょうか？
心配しないで、教えてあげましょう。
1. まず、身分証明書、登記契約書、住宅購入請求書を持って修繕積立金の窓口に行きます。スタッフがあなたのファイルをチェックして、あなたがお金を支払ったことを確認します。その後、新聞申告を無効にする手続きを発行されます。
2. 次に、地元の新聞に出向き、紛失した紙幣が無効であることを申告する必要があります。
3. 紛失した請求書の無効な声明を掲載した新聞を持って、その窓口に戻ります。今回は、登録手続きのコピーと身分証明書の原本とコピーも持参する必要があります。スタッフはこれらの資料を確認し、新聞、登録手順のコピー、ID カードのコピーを残します。最終的には、財務局の財務課に行って処理するように言われます。
4. 再発行期間は 20 営業日です。再発行領収書を受け取るには ID カードをご持参ください。
また、公共整備基金とは何かご存知ですか？居住地域の安全を確保するための重要な資金です。公営管理基金は、地域の共用部分や共用施設・設備の修繕、更新、改修に使われる基金です。共用部分には耐力壁、屋根、屋外壁、玄関、階段、廊下などが含まれ、共用施設・設備にはエレベーター、緑地、道路、街路灯、非営利駐車場などが含まれます。公的維持資金を預けることで、コミュニティの共用部分を適時に修繕、更新し、所有者の利益と安全を守ることができます。
では、公営住宅整備資金と物件費の違いは何でしょうか？まず第一に、料金の所有権が異なります。公的管理基金は、所有者が入居前に一度だけ支払うものです。このお金は、コミュニティが所在する設立された所有者委員会または住宅管理局によって保管されます。ただし、このお金を使用する権利は所有者にあり、住宅の保証期間が満了するか、コミュニティの住宅をオーバーホールする場合にのみ使用できます。不動産使用料は、所有者がそのコミュニティに引っ越した後、毎月または四半期ごとに支払われ、このお金を使用する権利は不動産会社にあります。オーナーは理由の如何を問わず、不動産管理費を滞納することはできません。
また、料金の利用方法も異なります。公共整備基金の所有権は所有者に帰属しますので、この基金を使用する場合には所有者の同意が必要です。具体的なプロセスとしては、所有者委員会に申請書を提出し、すべての所有者に通知します。所有者の 3 分の 2 が同意した場合、割り当てられた資金は審査と承認後にのみ使用できます。物件使用料はコミュニティの日々の運営を維持管理するために使用され、コミュニティの公共部分が修繕・修繕されれば、不動産会社はこの使用料をそのままコミュニティの修繕・維持に使用することができます。
利用範囲についてお話しましょう！公的修繕費は屋上の防水工事やエレベーターの改修、外壁の改修などの大規模な修繕に使われるのが一般的で、日常的なメンテナンスには使えません。一般的に、質の良い住宅であれば、15年から20年はこのお金は必要ありません。物件費は清掃や緑化維持、秩序維持などの日常管理費に充てられるのが一般的です。