Estalló la enorme deuda de Evergrande de 2,4 billones de yuanes, lo que empeoró aún más a la industria inmobiliaria, que ya carecía de confianza. Varias instituciones de valores han recordado que las empresas de alta calidad pueden ser "asesinadas injustamente" cuando las expectativas de la industria caen al punto de congelación.
Hace unos días, CICC publicó un informe que analiza que las ventas de acciones de Longfor Group en la primera mitad de 2023 aumentaron un 16% interanual a 65,6 mil millones de yuanes, y sus ingresos operativos en el mismo período fueron de 12,2 mil millones de yuanes, de los cuales los ingresos operativos y de servicios fueron de 6,3 y 5,8 mil millones de yuanes respectivamente. yuan, superando a sus pares.
Además, CICC cree que Longfor mantiene una alta intensidad en la adquisición de terrenos. En la primera mitad del año, adquirió un total de 20 terrenos, todos los cuales están ubicados en ciudades súper altas y de alta energía, lo que conduce a mantener una tasa de ganancia bruta relativamente alta. Los ingresos operativos de Longfor Group continúan creciendo y, a medida que se recupere el consumo, proporcionarán un buen complemento a las ganancias de la empresa.
En base a esto, CICC cree que "en el contexto de las crecientes preocupaciones del mercado sobre la presión financiera de las empresas privadas, el precio de las acciones de Longfor Group está sobrevendido y actualmente tiene un cierto valor de asignación".
El informe de Nomura Securities declaró sin rodeos: "Longfor es uno de los mejores desarrolladores de la industria. Si hay una gran relajación de las políticas inmobiliarias en julio y agosto, Longfor se convertirá en el principal objetivo de inversión Beta (bajo riesgo)".
Nomura Securities analizó que Longfor inevitablemente se verá afectado por la recesión en la industria inmobiliaria en general, pero su estrategia de "vivir dentro de sus posibilidades" en el lado de la inversión puede mantener reservas de tierras estables y desarrollo a largo plazo.
Para hacer frente a una situación más grave, Longfor también continúa esforzándose en el negocio operativo para aprovechar nuevos motores de crecimiento. Chen Xuping, director general de Longfor, mencionó en la reunión de accionistas: "A partir de este año, nos centraremos en el objetivo de concentrarnos en el flujo de efectivo operativo de todo el grupo. En el futuro, ya no dependeremos del aumento en la escala de los pasivos financieros para impulsar el crecimiento comercial de la empresa, sino que confiaremos en el flujo de efectivo de varios canales para impulsar positivamente el crecimiento de la empresa".
Además de las ventas estables y el flujo de caja operativo, Longfor continúa tomando la iniciativa en el financiamiento. Fitch, una agencia de calificación internacional, mencionó una vez en su informe de calificación: "Gracias a la política de apoyo a los canales de financiación de algunos desarrolladores inmobiliarios privados, se ha fortalecido el acceso de Longfor a la financiación bancaria". Además, Longfor también tiene suficientes activos de propiedad de inversión no hipotecados, que tienen un valor de más de 100 mil millones de yuanes, lo que le da a Longfor más espacio para la financiación.
Por lo tanto, Fitch confirmó la calificación de grado de inversión BBB de Longfor Group y elevó su perspectiva a estable Esta es la primera vez desde la segunda mitad de 2021 que una empresa que cotiza en China recibe la mejora de perspectiva de Fitch a estable.
Hasta ahora, además de Fitch, Standard & Poor's y Moody's han otorgado a Longfor calificaciones de grado de inversión BBB-/Baa2 respectivamente, y Longfor Group continúa manteniendo la calificación de "grado de inversión completo" en el país y en el extranjero.
